Kompakte 1-Zimmer-Wohnung mitten in Neukölln

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12049

Kaufpreis

195.000 €

Zimmer

Bad

34 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

5.735 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung • Sofort verfügbar • Individuelles Gestaltungspotenzial – Verkauf im sanierungsbedürftigen Zustand • Südausrichtung für viel natürliches Licht • Großes Wohn- und Schlafzimmer • Duschbad mit Fenster • Sonniger Süd-Balkon mit Blick auf begrünte Innenhöfe • Ruhige Gartenhauslage im begehrten Schillerkiez

Lage Neukölln zählt zu den lebendigsten und vielseitigsten Bezirken Berlins und verbindet urbanes Großstadtflair mit einer außergewöhnlichen kulturellen Vielfalt. Geprägt wird das Stadtbild durch eine Mischung aus historischen Gründerzeithäusern, sanierten Altbauten, moderner Architektur und typischen Berliner Hinterhöfen. Entlang zentraler Straßen wie der Sonnenallee, Karl-Marx-Straße oder Hermannstraße finden sich ein buntes Angebot an Restaurants, Bars, Cafés und kleinen Läden, die das Viertel zu einem Hotspot urbaner Kultur machen. Gleichzeitig bieten weitläufige Grün- und Wasserflächen wie der Tempelhofer Feld, der Körnerpark oder das Maybachufer am Landwehrkanal ideale Orte für Sport, Entspannung und Begegnung. Dank der sehr guten Anbindung durch U- und S-Bahnlinien sowie Busse ist die Berliner Innenstadt schnell erreichbar. Neukölln verbindet Dynamik, Vielfalt und kreative Energie – ein Bezirk im Wandel, der Menschen unterschiedlichster Herkunft und Lebensstile zusammenführt.

Objektbeschreibung Entdecken Sie diese einladende Altbauwohnung, die inmitten des pulsierenden Schillerkiezes auf Sie wartet. Diese kompakte 1-Zimmer-Wohnung mit rund 34 Quadratmetern bietet Ihnen die perfekte Kombination aus klassischer Architektur und modernem Lebensstil. Die südliche Ausrichtung sorgt für lichtdurchflutete Räume und schafft eine freundliche Atmosphäre, die zum Entspannen einlädt. Das großzügige Wohn- und Schlafzimmer ist der ideale Ort für kreative Wohnideen und lässt sich individuell gestalten. Die angrenzende, großzügige Küche umfasst rund 9 Quadratmeter und bietet Zugang zum sonnigen Balkon. Hier können Sie den Blick auf gepflegte Innenhöfe genießen und in einem ruhigen Moment den Alltag hinter sich lassen. Das helle Duschbad mit Fenster bietet Funktionalität und Raum für unterschiedliche Gestaltungsmöglichkeiten. Die direkte Lage in Neukölln vereint urbanes Leben mit kultureller Vielfalt. Cafés, Restaurants und kleine Läden befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zum Verweilen ein. Zudem bieten weitläufige Grünflächen wie der Tempelhofer Feld erstklassige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Die hervorragende Anbindung an U- und S-Bahn ermöglicht es Ihnen, die Berliner Innenstadt schnell und bequem zu erreichen. Zögern Sie nicht, sich von diesem charmanten Zuhause verzaubern zu lassen und Ihre Wohnträume in einem der begehrtesten Viertel Berlins zu verwirklichen. Ausstattung • Sofort verfügbar • Individuelles Gestaltungspotenzial – Verkauf im sanierungsbedürftigen Zustand • Südausrichtung für viel natürliches Licht • Großes Wohn- und Schlafzimmer • Duschbad mit Fenster • Sonniger Süd-Balkon mit Blick auf begrünte Innenhöfe • Ruhige Gartenhauslage im begehrten Schillerkiez Lage Neukölln zählt zu den lebendigsten und vielseitigsten Bezirken Berlins und verbindet urbanes Großstadtflair mit einer außergewöhnlichen kulturellen Vielfalt. Geprägt wird das Stadtbild durch eine Mischung aus historischen Gründerzeithäusern, sanierten Altbauten, moderner Architektur und typischen Berliner Hinterhöfen. Entlang zentraler Straßen wie der Sonnenallee, Karl-Marx-Straße oder Hermannstraße finden sich ein buntes Angebot an Restaurants, Bars, Cafés und kleinen Läden, die das Viertel zu einem Hotspot urbaner Kultur machen. Gleichzeitig bieten weitläufige Grün- und Wasserflächen wie der Tempelhofer Feld, der Körnerpark oder das Maybachufer am Landwehrkanal ideale Orte für Sport, Entspannung und Begegnung. Dank der sehr guten Anbindung durch U- und S-Bahnlinien sowie Busse ist die Berliner Innenstadt schnell erreichbar. Neukölln verbindet Dynamik, Vielfalt und kreative Energie – ein Bezirk im Wandel, der Menschen unterschiedlichster Herkunft und Lebensstile zusammenführt.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 195.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 34 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.500 €): 834 € / Monat
20% Eigenkapital (39.000 €): 741 € / Monat
30% Eigenkapital (58.500 €): 648 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 277 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kompakte 1-Zimmer-Wohnung mitten in Neukölln

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Berlin

Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert

Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung

Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain

Nur 6.657 Euro Qm - Erstklassige 4-Zimmer Altbauwohnung In Begehrter Lage Berlin-Grunewald !

immo-schramm.de: Großzügige Jugendstilwohnung Nähe Ku‘Damm im Dornröschenschlaf

Vermietete 3 Zimmer im schönen Treptow als solide Anlagemöglichkeit

Elegante Wohnung in modernem Neubau

Bezugsfreier Altbauklassiker nahe Volkspark: Großzügige Wohnung I 2 Balkone I hochwertige Details