exklusives großzügiges EFH mit Einliegerwohnung oder Wohn-und Geschäftshaus - verminderte Provision

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74199

Zimmer

Bäder

380 m²

Wohnfläche

2004

Baujahr

Beschreibung

Das Erdgeschoss ist flexibel nutzbar: Es eignet sich ideal als Teil des Wohnbereichs, als separate Einliegerwohnung oder auch als z.B. Bürofläche, wie im derzeitigen Zustand. Diese Etage verfügt über einen großen Büroraum/Wohn-Essbereich mit Zugang zum Garten, ein Gästeschlafzimmer/Schlafzimmer mit Zugang zum Garten, Bad und eine Küchenzeile. Der Garten ist eingewachsenen und gepflegt, hat einen gesunden Baumbestand und die große überdachte Terrasse lädt zum Verweilen ein.

Im darunter liegenden UG befinden sich die Kellerräume, der Heizraum, ein Hauswirtschaftsraum und ein 55 m² großer Hobbyraum.

Das Herzstück des Hauses befindet sich im OG des Hauses. Nach dem Eingang mit Windfang und Gäste-WC, fühlt man sich auf 116 m² familiärem Wohnkonzept mit offener Küche, Esszimmerbereich und Wohnzimmer direkt daheim. Hier hat man auch zwei Zugänge zur Dachterrasse, die durch die groß gewachsenen Kübelbäume den Eindruck hinterlässt, Sie wären in einem Garten. Uneinsehbar genießt man auch hier die Privatsphäre inmitten eines Wohngebiets. Schlafräume und das Hauptbad sind im DG des Hauses. Beide Schlafzimmer verfügen über eine Klimaanlage, eine Ankleide und integrierte Einbauschränke. Zudem hat jedes der Schlafzimmer einen eigenen kleinen Balkon. Das Bad hat zwei Waschbecken, eine ebenerdige Dusche, WC, Bidet und eine Whirlwanne. Die ausgewählten Fliesen und hochwertigen Materialien lassen Wellnesscharakter ins Bad. Durch die offenen Decken hat man höhere Decken und das offene Holzgebälk lässt die Atmosphäre warm und heimelig wirken. Eine großzügige Garage mit 40 m² Nutzfläche und ausreichend Platz für bequemes Abstellen von zwei Pkw, sowie ein weiterer Außenstellplatz runden dieses exklusive Immobilienangebot ab.

Dieses Einfamilienhaus bietet nicht nur viel Platz, sondern auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eine exklusive Ausstattung. Ideal für Familien, Selbstständige oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.

Ausstattung Die Ausstattung des Hauses ist durchweg hochwertig und anspruchsvoll. Dazu zählen:

• Aufwendige Putzarbeiten an Wänden und Fassaden • Edle Granitböden und ausgewählte Fliesen in den Sanitärbereichen • Hochwertige Holzelemente und Parkettböden im Wohnbereich • Zusätzliche Baustoffe für Dach und Fassade • Voll ausgestattete Küche mit modernen Elektrogeräten • Klimaanlagen in den Schlafräumen

Raumaufteilung im Detail

Untergeschoss (UG) • Keller • Hobbyraum (ca. 55 m²) • Heizungsraum mit Gasheizung • Hauswirtschaftsraum

Erdgeschoss (EG) • Einliegerwohnung mit genehmigter Büronutzung • Überdachte Terrasse • Garten mit gewachsenen Bäumen und Sträuchern • Gartenschuppen • Garage (ca. 40 m²) mit elektrischem Tor und Zugang zum Garten

Obergeschoss (OG) – ca. 116 m² Wohnfläche • Windfang • Gäste-WC • Geräumige Küche • Esszimmer mit Zugang zur Dachterrasse • Offenes Wohnzimmer mit Zugang zur Dachterrasse • Dachterrasse als „Garten auf der ersten Etage“ • Granitböden, hochwertige Küche, Parkett im Wohnbereich

Dachgeschoss (DG) • Schlafzimmer mit Ankleide und Balkon, Klimaanlage • Weiteres Schlafzimmer mit kleinem Balkon, Klimaanlage • Wellness-Bad mit ebenerdiger Dusche, Whirlwanne, WC, Bidet und zwei Waschbecken, Fußbodenheizung • Hochwertige Fliesen im Bad • Helle Laminatböden in den Schlafräumen

Lage Die Lage in Donnbronn verspricht ein ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld. Untergruppenbach/Donnbronn ist eine charmante Gemeinde, die eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzten und Schulen bietet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben und ermöglicht eine unkomplizierte Erreichbarkeit umliegender Orte. Die Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein und bietet eine hohe Lebensqualität.

Sonstiges Einen Link zur virtuellen Besichtigung mailen wir gerne zu, sobald alle relevanten Unterlagen von Ihnen vorliegen!

Das Exposé dient zur Vorabinformation, sämtliche Angaben und Informationen haben wir vom Auftraggeber erhalten. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden.

Gerne besichtigen wir die Immobilie mit Ihnen und stellen alle Details vor. Bitte nutzen Sie das Kontaktformular. Erst nach Eingang aller vollständigen Informationen (Name, Anschrift, Telefonnummer, Emailadresse) und Finanzierungsbestätigung vereinbaren wir einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf die Besichtigung und darauf Ihnen vielleicht mit dieser tollen Immobilie Ihr neues Zuhause oder Ihre Kapitalanlage vorstellen zu können. Wir sind sowohl persönlich als auch digital für Sie da.

Noch keine Finanzierung vorhanden? Sprechen Sie uns an, gerne sind wir auch hierbei behilflich!

Objektbeschreibung Dieses großzügige Einfamilienhaus wurde im Jahr 2004 erbaut und überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 380 m² auf einem 715 m² großen Grundstück. Die Immobilie erstreckt sich über vier Etagen und bietet mit 6 Zimmern sowie durchdachter Raumaufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als klassisches Wohnhaus, mit Einliegerwohnung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das Erdgeschoss ist flexibel nutzbar: Es eignet sich ideal als Teil des Wohnbereichs, als separate Einliegerwohnung oder auch als z.B. Bürofläche, wie im derzeitigen Zustand. Diese Etage verfügt über einen großen Büroraum/Wohn-Essbereich mit Zugang zum Garten, ein Gästeschlafzimmer/Schlafzimmer mit Zugang zum Garten, Bad und eine Küchenzeile. Der Garten ist eingewachsenen und gepflegt, hat einen gesunden Baumbestand und die große überdachte Terrasse lädt zum Verweilen ein. Im darunter liegenden UG befinden sich die Kellerräume, der Heizraum, ein Hauswirtschaftsraum und ein 55 m² großer Hobbyraum. Das Herzstück des Hauses befindet sich im OG des Hauses. Nach dem Eingang mit Windfang und Gäste-WC, fühlt man sich auf 116 m² familiärem Wohnkonzept mit offener Küche, Esszimmerbereich und Wohnzimmer direkt daheim. Hier hat man auch zwei Zugänge zur Dachterrasse, die durch die groß gewachsenen Kübelbäume den Eindruck hinterlässt, Sie wären in einem Garten. Uneinsehbar genießt man auch hier die Privatsphäre inmitten eines Wohngebiets. Schlafräume und das Hauptbad sind im DG des Hauses. Beide Schlafzimmer verfügen über eine Klimaanlage, eine Ankleide und integrierte Einbauschränke. Zudem hat jedes der Schlafzimmer einen eigenen kleinen Balkon. Das Bad hat zwei Waschbecken, eine ebenerdige Dusche, WC, Bidet und eine Whirlwanne. Die ausgewählten Fliesen und hochwertigen Materialien lassen Wellnesscharakter ins Bad. Durch die offenen Decken hat man höhere Decken und das offene Holzgebälk lässt die Atmosphäre warm und heimelig wirken. Eine großzügige Garage mit 40 m² Nutzfläche und ausreichend Platz für bequemes Abstellen von zwei Pkw, sowie ein weiterer Außenstellplatz runden dieses exklusive Immobilienangebot ab. Dieses Einfamilienhaus bietet nicht nur viel Platz, sondern auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eine exklusive Ausstattung. Ideal für Familien, Selbstständige oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Ausstattung Die Ausstattung des Hauses ist durchweg hochwertig und anspruchsvoll. Dazu zählen: • Aufwendige Putzarbeiten an Wänden und Fassaden • Edle Granitböden und ausgewählte Fliesen in den Sanitärbereichen • Hochwertige Holzelemente und Parkettböden im Wohnbereich • Zusätzliche Baustoffe für Dach und Fassade • Voll ausgestattete Küche mit modernen Elektrogeräten • Klimaanlagen in den Schlafräumen Raumaufteilung im Detail Untergeschoss (UG) • Keller • Hobbyraum (ca. 55 m²) • Heizungsraum mit Gasheizung • Hauswirtschaftsraum Erdgeschoss (EG) • Einliegerwohnung mit genehmigter Büronutzung • Überdachte Terrasse • Garten mit gewachsenen Bäumen und Sträuchern • Gartenschuppen • Garage (ca. 40 m²) mit elektrischem Tor und Zugang zum Garten Obergeschoss (OG) – ca. 116 m² Wohnfläche • Windfang • Gäste-WC • Geräumige Küche • Esszimmer mit Zugang zur Dachterrasse • Offenes Wohnzimmer mit Zugang zur Dachterrasse • Dachterrasse als „Garten auf der ersten Etage“ • Granitböden, hochwertige Küche, Parkett im Wohnbereich Dachgeschoss (DG) • Schlafzimmer mit Ankleide und Balkon, Klimaanlage • Weiteres Schlafzimmer mit kleinem Balkon, Klimaanlage • Wellness-Bad mit ebenerdiger Dusche, Whirlwanne, WC, Bidet und zwei Waschbecken, Fußbodenheizung • Hochwertige Fliesen im Bad • Helle Laminatböden in den Schlafräumen Lage Die Lage in Donnbronn verspricht ein ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld. Untergruppenbach/Donnbronn ist eine charmante Gemeinde, die eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzten und Schulen bietet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben und ermöglicht eine unkomplizierte Erreichbarkeit umliegender Orte. Die Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein und bietet eine hohe Lebensqualität. Sonstiges Einen Link zur virtuellen Besichtigung mailen wir gerne zu, sobald alle relevanten Unterlagen von Ihnen vorliegen! Das Exposé dient zur Vorabinformation, sämtliche Angaben und Informationen haben wir vom Auftraggeber erhalten. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Gerne besichtigen wir die Immobilie mit Ihnen und stellen alle Details vor. Bitte nutzen Sie das Kontaktformular. Erst nach Eingang aller vollständigen Informationen (Name, Anschrift, Telefonnummer, Emailadresse) und Finanzierungsbestätigung vereinbaren wir einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf die Besichtigung und darauf Ihnen vielleicht mit dieser tollen Immobilie Ihr neues Zuhause oder Ihre Kapitalanlage vorstellen zu können. Wir sind sowohl persönlich als auch digital für Sie da. Noch keine Finanzierung vorhanden? Sprechen Sie uns an, gerne sind wir auch hierbei behilflich!