Savoir-vivre in Schöneberg – Prachtaltbau am Viktoria-Luise-Platz

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10777

Kaufpreis

1.195.000 €

Zimmer

Bad

152 m²

Wohnfläche

1901

Baujahr

7.862 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Eine wahre Rarität: Diese herrschaftliche Altbauwohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Gebäude direkt an einem der schönsten und beliebtesten Plätze Berlins.

Wohnkomfort • Großzügiger Salon als Wohn- und Essbereich mit angrenzender offener Einbauküche • Harmonische Raumgestaltung mit hellen Farben und Oberflächen nebst historischen Originalelementen • Maßgefertigte, luxuriös ausgestattete Einbauküche mit Markengeräten von Miele und Smegg • Eleganter Durchgang in das angrenzende Wohnzimmer • Schlafzimmer mit freistehende Badewanne und Ethanol-Kamin in den ruhigen Innenhof ausgerichtet • Weiteres separates Zimmer als mögliches Kinderzimmer oder Homeoffice-Bereich • Eindrucksvolle, original erhaltene Stuckelemente • Parkett im Fischgrätverband • Teilweise historische Doppelkastenfenster und originale, prachtvolle Schiebetüren • Maßangefertigte, hochwertige Einbauschränke bieten ausreichend Stauraum • Tagesbelichtetes Badezimmer mit hellen Natursteinfliesen schafft einen zeitlosen, eleganten Look • Doppelwaschbecken und Rainshower-Dusche

Licht und Lebensqualität • Beeindruckende Deckenhöhe bis ca. 3,85 m • Balkon in die ruhige Seitenstraße • Große Gemeinschaftsdachterrasse mit Südausrichtung • Elegant saniertes Gemeinschaftseigentum

Ausstattung Einbauschränke Begehbarer Kleiderschrank Fliesen Parkett Kamin

Lage Der Viktoria-Luise-Platz zählt zu einem der schönsten Plätze Berlins und einer der attraktivsten Wohnlagen der Stadt. Der geschichtsträchtige Platz ist eine Oase der Ruhe inmitten der Stadt und lädt in der gepflegten und schön bepflanzten Parkanlage zum Entspannen und Verweilen ein. Das attraktive Wohnumfeld, mit den verkehrsberuhigten Straßen, den Cafés und Restaurants ist geprägt von repräsentativen Altbauten. Kleine Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in der Nähe. Des Weiteren locken der fußläufig erreichbare Wittenbergplatz mit dem berühmten KaDeWe sowie der Kurfürstendamm, der mit einem großen Angebot an namhaften nationalen sowie internationalen Boutiquen, Kaufhäusern und interessanten Geschäften zum Bummeln einlädt. Der Winterfeldtplatz mit seinem über die Grenzen Berlins hinaus bekannten Wochenmarkt, eignet sich für den Einkauf von Obst, Gemüse, Blumen und Delikatessen aller Art. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die am Platz liegenden Haltestellen von U-Bahn- und angrenzenden Buslinien gewährleistet.

Sonstiges Courtage: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts- kosten trägt der Käufer.

Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.

Objektbeschreibung Eine wahre Rarität: Diese herrschaftliche Altbauwohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Gebäude direkt an einem der schönsten und beliebtesten Plätze Berlins. Wohnkomfort • Großzügiger Salon als Wohn- und Essbereich mit angrenzender offener Einbauküche • Harmonische Raumgestaltung mit hellen Farben und Oberflächen nebst historischen Originalelementen • Maßgefertigte, luxuriös ausgestattete Einbauküche mit Markengeräten von Miele und Smegg • Eleganter Durchgang in das angrenzende Wohnzimmer • Schlafzimmer mit freistehende Badewanne und Ethanol-Kamin in den ruhigen Innenhof ausgerichtet • Weiteres separates Zimmer als mögliches Kinderzimmer oder Homeoffice-Bereich • Eindrucksvolle, original erhaltene Stuckelemente • Parkett im Fischgrätverband • Teilweise historische Doppelkastenfenster und originale, prachtvolle Schiebetüren • Maßangefertigte, hochwertige Einbauschränke bieten ausreichend Stauraum • Tagesbelichtetes Badezimmer mit hellen Natursteinfliesen schafft einen zeitlosen, eleganten Look • Doppelwaschbecken und Rainshower-Dusche Licht und Lebensqualität • Beeindruckende Deckenhöhe bis ca. 3,85 m • Balkon in die ruhige Seitenstraße • Große Gemeinschaftsdachterrasse mit Südausrichtung • Elegant saniertes Gemeinschaftseigentum Ausstattung Einbauschränke Begehbarer Kleiderschrank Fliesen Parkett Kamin Lage Der Viktoria-Luise-Platz zählt zu einem der schönsten Plätze Berlins und einer der attraktivsten Wohnlagen der Stadt. Der geschichtsträchtige Platz ist eine Oase der Ruhe inmitten der Stadt und lädt in der gepflegten und schön bepflanzten Parkanlage zum Entspannen und Verweilen ein. Das attraktive Wohnumfeld, mit den verkehrsberuhigten Straßen, den Cafés und Restaurants ist geprägt von repräsentativen Altbauten. Kleine Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in der Nähe. Des Weiteren locken der fußläufig erreichbare Wittenbergplatz mit dem berühmten KaDeWe sowie der Kurfürstendamm, der mit einem großen Angebot an namhaften nationalen sowie internationalen Boutiquen, Kaufhäusern und interessanten Geschäften zum Bummeln einlädt. Der Winterfeldtplatz mit seinem über die Grenzen Berlins hinaus bekannten Wochenmarkt, eignet sich für den Einkauf von Obst, Gemüse, Blumen und Delikatessen aller Art. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die am Platz liegenden Haltestellen von U-Bahn- und angrenzenden Buslinien gewährleistet. Sonstiges Courtage: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts- kosten trägt der Käufer. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 1.195.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 5
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 152 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1901
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (119.500 €): 5.109 € / Monat
20% Eigenkapital (239.000 €): 4.541 € / Monat
30% Eigenkapital (358.500 €): 3.973 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 1.986 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Savoir-vivre in Schöneberg – Prachtaltbau am Viktoria-Luise-Platz

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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