Kapitalanlage mit Perspektive – Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit zusätzlichem Entwicklungspoten

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Offenbach Am Main, Hessen · 63065

Kaufpreis

750.000 €

Zimmer

Bäder

244 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

3.074 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese attraktive Kapitalanlage kombiniert stabile Mieteinnahmen, solide Substanz und interessantes Entwicklungspotential in gefragter Lage.

Das Mehrfamilienhaus umfasst drei Wohneinheiten sowie einen vermieteten Kiosk im Erdgeschoss und ist vollständig vermietet. Die derzeitigen Jahresmieteinnahmen belaufen sich auf 29.940 €.

Besonderen Charme verleiht dem Objekt die denkmalgeschützte Fassade, die den klassischen Altbaucharakter stilvoll unterstreicht.

Die Highlights auf einen Blick Voll vermietetes Mehrfamilienhaus 3 Wohneinheiten + vermieteter Kiosk Ca. 218 m² Wohnfläche Ca. 26 m² Gewerbefläche Grundstücksgröße ca. 413 m² Jahresnettomiete: 29.940 € Gepflegter Gesamtzustand Großteils modernisierte Bäder Mietsteigerungspotential vorhanden Zusätzliche Entwicklungsfläche auf dem Grundstück Interessant für Investoren und Projektentwickler Solide Vermietung & gepflegter Zustand

Die Wohnungen präsentieren sich in gepflegtem Zustand und bieten zeitgemäßen Wohnkomfort. Ein Großteil der Bäder wurde bereits modernisiert, wodurch sich die Immobilie auch langfristig attraktiv für Mieter zeigt.

Durch die bestehende Vermietung profitieren Kapitalanleger unmittelbar von laufenden Einnahmen. Gleichzeitig besteht weiteres Optimierungspotential bei den Mieten.

Zusätzliche Bebauungsmöglichkeit

Ein besonderes Plus dieser Immobilie ist das vorhandene Entwicklungspotential auf dem Grundstück. Die bestehenden Garagen bzw. Abstellräume könnten – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen – Platz für ein separates Mehrfamilienhaus schaffen.

In der direkten Nachbarschaft wurde eine vergleichbare Nachverdichtung bereits erfolgreich umgesetzt.

Eine Bauvoranfrage wurde bislang nicht gestellt und ist durch den Käufer eigenständig zu prüfen.

Lage In einem ruhigen Stadtteil von Offenbach am Main befindet sich ein Mehrfamilienhaus für Investoren in gesuchter Lage. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie an Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants aus. Die Wohngegend ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus traditioneller Architektur und modernen Neubauten. Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen und Erholung ein.

Offenbach am Main, eine lebendige Stadt in der Metropolregion Frankfurt-Rhein-Main, bietet eine Vielzahl von kulturellen und gastronomischen Angeboten. Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen. Einkaufszentren, Märkte und Veranstaltungen sorgen für Abwechslung. Die nahe gelegenen Naturparks und Erholungsgebiete bieten Freizeitmöglichkeiten im Grünen.

Die Region um Offenbach am Main lockt mit ihrer Nähe zu Frankfurt, einer der wirtschaftsstärksten Metropolen Europas. Die ausgezeichnete Anbindung an den Flughafen Frankfurt sowie an Autobahnen und Bahnstrecken macht die Region zu einem attraktiven Standort für internationale Unternehmen. Die Wirtschafts- und Kulturszene in der gesamten Rhein-Main-Region zieht Fachkräfte und Investoren aus aller Welt an.

Sonstiges Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma FlyFish-Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 6 % vom Kaufpreis exkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Objektbeschreibung Diese attraktive Kapitalanlage kombiniert stabile Mieteinnahmen, solide Substanz und interessantes Entwicklungspotential in gefragter Lage. Das Mehrfamilienhaus umfasst drei Wohneinheiten sowie einen vermieteten Kiosk im Erdgeschoss und ist vollständig vermietet. Die derzeitigen Jahresmieteinnahmen belaufen sich auf 29.940 €. Besonderen Charme verleiht dem Objekt die denkmalgeschützte Fassade, die den klassischen Altbaucharakter stilvoll unterstreicht. Die Highlights auf einen Blick Voll vermietetes Mehrfamilienhaus 3 Wohneinheiten + vermieteter Kiosk Ca. 218 m² Wohnfläche Ca. 26 m² Gewerbefläche Grundstücksgröße ca. 413 m² Jahresnettomiete: 29.940 € Gepflegter Gesamtzustand Großteils modernisierte Bäder Mietsteigerungspotential vorhanden Zusätzliche Entwicklungsfläche auf dem Grundstück Interessant für Investoren und Projektentwickler Solide Vermietung & gepflegter Zustand Die Wohnungen präsentieren sich in gepflegtem Zustand und bieten zeitgemäßen Wohnkomfort. Ein Großteil der Bäder wurde bereits modernisiert, wodurch sich die Immobilie auch langfristig attraktiv für Mieter zeigt. Durch die bestehende Vermietung profitieren Kapitalanleger unmittelbar von laufenden Einnahmen. Gleichzeitig besteht weiteres Optimierungspotential bei den Mieten. Zusätzliche Bebauungsmöglichkeit Ein besonderes Plus dieser Immobilie ist das vorhandene Entwicklungspotential auf dem Grundstück. Die bestehenden Garagen bzw. Abstellräume könnten – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen – Platz für ein separates Mehrfamilienhaus schaffen. In der direkten Nachbarschaft wurde eine vergleichbare Nachverdichtung bereits erfolgreich umgesetzt. Eine Bauvoranfrage wurde bislang nicht gestellt und ist durch den Käufer eigenständig zu prüfen. Lage In einem ruhigen Stadtteil von Offenbach am Main befindet sich ein Mehrfamilienhaus für Investoren in gesuchter Lage. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie an Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants aus. Die Wohngegend ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus traditioneller Architektur und modernen Neubauten. Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen und Erholung ein. Offenbach am Main, eine lebendige Stadt in der Metropolregion Frankfurt-Rhein-Main, bietet eine Vielzahl von kulturellen und gastronomischen Angeboten. Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen. Einkaufszentren, Märkte und Veranstaltungen sorgen für Abwechslung. Die nahe gelegenen Naturparks und Erholungsgebiete bieten Freizeitmöglichkeiten im Grünen. Die Region um Offenbach am Main lockt mit ihrer Nähe zu Frankfurt, einer der wirtschaftsstärksten Metropolen Europas. Die ausgezeichnete Anbindung an den Flughafen Frankfurt sowie an Autobahnen und Bahnstrecken macht die Region zu einem attraktiven Standort für internationale Unternehmen. Die Wirtschafts- und Kulturszene in der gesamten Rhein-Main-Region zieht Fachkräfte und Investoren aus aller Welt an. Sonstiges Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma FlyFish-Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 6 % vom Kaufpreis exkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.