Wohnkomfort mit Charme in ruhiger Lage von Offenbach-Bürgel

Reiheneckhaus zum Kauf in Offenbach Am Main, Hessen · 63075

Kaufpreis

439.000 €

3.5

Zimmer

Bad

78 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

5.628 €

pro m²

Beschreibung

Die ca. 80 m² Wohnfläche werden durch rund 43,18 m² wohnwirtschaftlich ausgebaute Nutzfläche sinnvoll ergänzt. Diese umfasst den verglasten Wintergarten sowie das ausgebaute Dachgeschoss und lässt das Haus deutlich großzügiger wirken.

Die hochwertige Einbauküche mit Geräten von Gaggenau und Miele bietet beste Voraussetzungen für Kochbegeisterte. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer. Eines verfügt über einen französischen Balkon mit Blick in den Garten. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Bidet ausgestattet. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Homeoffice oder Gästezimmer. Von dort gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss mit vier Dachfenstern, Heizung und Dämmung, das vielseitig als Kinder-, Arbeits- oder Hobbyzimmer genutzt werden kann.

Ein besonderes Highlight ist der verglaste Wintergarten mit elektrischer Markise, der zu jeder Jahreszeit einen geschützten Platz zum Entspannen bietet. Der nach Südwesten ausgerichtete Garten vermittelt mediterranes Flair und lädt zum Verweilen ein. Ein fest installierter Sonnenschirm, eine hohe Grundstückseinfriedung, zwei Gartenhäuser sowie ein gemauerter Grillplatz sorgen für Komfort, Privatsphäre und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet viel Stauraum. Dank kontinuierlicher Pflege und zahlreicher Modernisierungen präsentiert sich die Immobilie in einem sehr guten Zustand und ist ohne größeren Renovierungsaufwand bezugsbereit.

Modernisierungen im Überblick:

• Elektroinstallation (2001) • Dachgeschossausbau und Grundstückseinfriedung (2006) • Fenster vorne (2010), hinten (2014) • Kaminofen (2010) • Sanitärmodernisierung sowie Fassadendämmung (2012) • Neue Terrassentür und Außenmarkise (2014) • Neue Haustür (2017) • Moderne Hybridheizung (2023) • Mineralischer Kellerputz (2023)

Ein ideales Zuhause für Paare oder Familien, die Wert auf ein gepflegtes Wohnumfeld, eine ruhige Lage und ein sofort bezugsfertiges Eigenheim mit viel Charme legen.

Lage Offenbach am Main, mit rund 140.000 Einwohnern, liegt direkt am östlichen Stadtrand von Frankfurt und zählt zur dynamischen Metropolregion Rhein-Main. Die Stadt besticht durch ihre zentrale Lage und ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Die Autobahnen A3, A5 und A661 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen schnelle Verbindungen in alle Richtungen. Der internationale Flughafen Frankfurt ist nur etwa 20 Autominuten entfernt und auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut angebunden.

Der Stadtteil Bürgel zeichnet sich durch seinen charmanten, dörflichen Charakter und seine unmittelbare Nähe zum Mainufer aus. Spazier- und Radwege entlang des Flusses laden zur Erholung ein. Die Infrastruktur in Bürgel ist hervorragend: Es gibt diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, mehrere Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen in direkter Umgebung. Auch Ärzte, Apotheken und Freizeitangebote sind bequem erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut – mehrere Buslinien verbinden Bürgel mit der Offenbacher Innenstadt, dem Mainufer und angrenzenden Stadtteilen. Durch die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnaher Umgebung und urbaner Nähe ist Bürgel besonders bei Familien und Berufspendlern beliebt.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Reiheneckhaus in familienfreundlicher Wohnlage von Offenbach-Bürgel überzeugt mit einer warmen Wohnatmosphäre, hochwertiger Ausstattung und einem durchdachten Raumkonzept. Parkettboden, ein stilvoller Kaminofen sowie helle, lichtdurchflutete Räume schaffen ein behagliches Zuhause. Die ca. 80 m² Wohnfläche werden durch rund 43,18 m² wohnwirtschaftlich ausgebaute Nutzfläche sinnvoll ergänzt. Diese umfasst den verglasten Wintergarten sowie das ausgebaute Dachgeschoss und lässt das Haus deutlich großzügiger wirken. Die hochwertige Einbauküche mit Geräten von Gaggenau und Miele bietet beste Voraussetzungen für Kochbegeisterte. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer. Eines verfügt über einen französischen Balkon mit Blick in den Garten. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Bidet ausgestattet. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Homeoffice oder Gästezimmer. Von dort gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss mit vier Dachfenstern, Heizung und Dämmung, das vielseitig als Kinder-, Arbeits- oder Hobbyzimmer genutzt werden kann. Ein besonderes Highlight ist der verglaste Wintergarten mit elektrischer Markise, der zu jeder Jahreszeit einen geschützten Platz zum Entspannen bietet. Der nach Südwesten ausgerichtete Garten vermittelt mediterranes Flair und lädt zum Verweilen ein. Ein fest installierter Sonnenschirm, eine hohe Grundstückseinfriedung, zwei Gartenhäuser sowie ein gemauerter Grillplatz sorgen für Komfort, Privatsphäre und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus ist voll unterkellert und bietet viel Stauraum. Dank kontinuierlicher Pflege und zahlreicher Modernisierungen präsentiert sich die Immobilie in einem sehr guten Zustand und ist ohne größeren Renovierungsaufwand bezugsbereit. Modernisierungen im Überblick: • Elektroinstallation (2001) • Dachgeschossausbau und Grundstückseinfriedung (2006) • Fenster vorne (2010), hinten (2014) • Kaminofen (2010) • Sanitärmodernisierung sowie Fassadendämmung (2012) • Neue Terrassentür und Außenmarkise (2014) • Neue Haustür (2017) • Moderne Hybridheizung (2023) • Mineralischer Kellerputz (2023) Ein ideales Zuhause für Paare oder Familien, die Wert auf ein gepflegtes Wohnumfeld, eine ruhige Lage und ein sofort bezugsfertiges Eigenheim mit viel Charme legen. Lage Offenbach am Main, mit rund 140.000 Einwohnern, liegt direkt am östlichen Stadtrand von Frankfurt und zählt zur dynamischen Metropolregion Rhein-Main. Die Stadt besticht durch ihre zentrale Lage und ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Die Autobahnen A3, A5 und A661 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen schnelle Verbindungen in alle Richtungen. Der internationale Flughafen Frankfurt ist nur etwa 20 Autominuten entfernt und auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut angebunden. Der Stadtteil Bürgel zeichnet sich durch seinen charmanten, dörflichen Charakter und seine unmittelbare Nähe zum Mainufer aus. Spazier- und Radwege entlang des Flusses laden zur Erholung ein. Die Infrastruktur in Bürgel ist hervorragend: Es gibt diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, mehrere Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen in direkter Umgebung. Auch Ärzte, Apotheken und Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut – mehrere Buslinien verbinden Bürgel mit der Offenbacher Innenstadt, dem Mainufer und angrenzenden Stadtteilen. Durch die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnaher Umgebung und urbaner Nähe ist Bürgel besonders bei Familien und Berufspendlern beliebt.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 439.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 78 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1957
Energieklasse: C
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (43.900 €): 1.877 € / Monat
20% Eigenkapital (87.800 €): 1.668 € / Monat
30% Eigenkapital (131.700 €): 1.460 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 680 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnkomfort mit Charme in ruhiger Lage von Offenbach-Bürgel

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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