* * * OF-Bürgel - top Lage * * * Gemütliches 1-Familienhaus mit Garage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Offenbach Am Main, Hessen · 63075

Kaufpreis

350.000 €

Zimmer

Bäder

94 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

3.723 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung *** Ein Haus mit Potential ***

Zur Veräußerung bieten wir ein interessantes, 2-geschossiges, unterkellertes 1-Familienhaus in attraktiver Stadtlage von Offenbach-Bürgel an, welches nachfolgende Aufteilung bietet:

Erdgeschoss - ca. 55 m² Wohnfläche:

Wohnzimmer
Schlafzimmer
Küche mit Einbauküche
Esszimmer
Tageslichtbad mit Badewanne
Eingangsbereich / Flur
zusätzlich Freisitz / Terrasse

Ober-/Dachgeschoss - ca. 39 m² Wohnfläche:

4 Schlaf-, Arbeits- bzw. Gästezimmer (teilweise als Durchgangszimmer)
Tageslichtduschbad
Flur

Die Immobilie wurde um das Jahr 1900 (genaues Baujahr ist nicht bekannt) auf einem ca. 258 m² großen Grundstück errichtet und im Jahr 1970 durch einen Anbau sowie eine Garage erweitert.

Zusätzlich zur vorhandenen Garage bietet das Grundstück im Hofbereich eine überdachte Pkw-Abstellmöglichkeit.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung.

Ausstattung Etwa im Jahre 1980 wurden das Bad im Erdgeschoss und ca. im Jahr 2000 die Gaszentralheizungsanlage sowie ebenso teilweise Fenster erneuert.

In den zurückliegenden Jahren wurden immer wieder Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, dennoch stehen vor einem Neubezug Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen an (z. B. im Bereich der Elektrik, Böden, Türen etc.), über deren Umfang wir Sie gerne im Rahmen einer Hausbesichtigung informieren können.

Hinsichtlich der bereits vorhandenen umliegenden Nachbarschaftsbebauungen könnte das Anwesen in der vorhandenen 2-geschossigen Bauweise erweitert werden, um genügend Platz für die Familie oder auch den Traum, vom Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, verwirklichen zu können.

Lage Die Immobilie befindet sich in gesuchter und zentraler Lage von Offenbach/Main - Bürgel; umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsbetriebe und gastronomische Angebote sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und leicht zu Fuß erreichbar. Es besteht auch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr.

Die umliegenden Autobahnen (BAB A-3, A-66, A-45 und A-661) sind innerhalb nur weniger Autominuten zu erreichen - zudem ist eine gute Anbindung an den ÖPNV (Stadtbus bzw. S-/Regionalbahn in unmittelbarer Nähe gegeben.

Positiv hervorzuheben ist die Nähe (nur ca. 300 m) zum Main-Fahrradweg, was u.a. die Möglichkeit bietet, sich innerhalb kürzester Zeit sportlich zu betätigen (z.B. Fahrrad, Inline-Skating, Jogging etc.).

Offenbach selbst ist eines der wirtschaftlichen Zentren Hessens und grenzt direkt an die Finanzmetropole Frankfurt am Main.

Sonstiges Gemeinsam mit unserem Exposé werden Sie die Grundrisspläne der Immobilie, weitere Bilder sowie einen Link zu einem virtuellen Rundgang durch das Anwesen erhalten - somit können Sie sich bereits vorab einen umfassenden Eindruck von der Immobilie verschaffen.

Wir bitten höflich darum, uns nur komplett ausgefüllte E-Mail-Anfragen (beinhaltend Vor- und Zuname, komplette Wohnanschrift sowie Telefonnummer) zu übersenden - vielen Dank.

Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen, wie auch zur Abstimmung eines Besichtigungstermins (nach vorheriger Terminvereinbarung) zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Objektbeschreibung *** Ein Haus mit Potential *** Zur Veräußerung bieten wir ein interessantes, 2-geschossiges, unterkellertes 1-Familienhaus in attraktiver Stadtlage von Offenbach-Bürgel an, welches nachfolgende Aufteilung bietet: Erdgeschoss - ca. 55 m² Wohnfläche: * Wohnzimmer * Schlafzimmer * Küche mit Einbauküche * Esszimmer * Tageslichtbad mit Badewanne * Eingangsbereich / Flur * zusätzlich Freisitz / Terrasse Ober-/Dachgeschoss - ca. 39 m² Wohnfläche: * 4 Schlaf-, Arbeits- bzw. Gästezimmer (teilweise als Durchgangszimmer) * Tageslichtduschbad * Flur Die Immobilie wurde um das Jahr 1900 (genaues Baujahr ist nicht bekannt) auf einem ca. 258 m² großen Grundstück errichtet und im Jahr 1970 durch einen Anbau sowie eine Garage erweitert. Zusätzlich zur vorhandenen Garage bietet das Grundstück im Hofbereich eine überdachte Pkw-Abstellmöglichkeit. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Ausstattung Etwa im Jahre 1980 wurden das Bad im Erdgeschoss und ca. im Jahr 2000 die Gaszentralheizungsanlage sowie ebenso teilweise Fenster erneuert. In den zurückliegenden Jahren wurden immer wieder Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, dennoch stehen vor einem Neubezug Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen an (z. B. im Bereich der Elektrik, Böden, Türen etc.), über deren Umfang wir Sie gerne im Rahmen einer Hausbesichtigung informieren können. Hinsichtlich der bereits vorhandenen umliegenden Nachbarschaftsbebauungen könnte das Anwesen in der vorhandenen 2-geschossigen Bauweise erweitert werden, um genügend Platz für die Familie oder auch den Traum, vom Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, verwirklichen zu können. Lage Die Immobilie befindet sich in gesuchter und zentraler Lage von Offenbach/Main - Bürgel; umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsbetriebe und gastronomische Angebote sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und leicht zu Fuß erreichbar. Es besteht auch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Die umliegenden Autobahnen (BAB A-3, A-66, A-45 und A-661) sind innerhalb nur weniger Autominuten zu erreichen - zudem ist eine gute Anbindung an den ÖPNV (Stadtbus bzw. S-/Regionalbahn in unmittelbarer Nähe gegeben. Positiv hervorzuheben ist die Nähe (nur ca. 300 m) zum Main-Fahrradweg, was u.a. die Möglichkeit bietet, sich innerhalb kürzester Zeit sportlich zu betätigen (z.B. Fahrrad, Inline-Skating, Jogging etc.). Offenbach selbst ist eines der wirtschaftlichen Zentren Hessens und grenzt direkt an die Finanzmetropole Frankfurt am Main. Sonstiges Gemeinsam mit unserem Exposé werden Sie die Grundrisspläne der Immobilie, weitere Bilder sowie einen Link zu einem virtuellen Rundgang durch das Anwesen erhalten - somit können Sie sich bereits vorab einen umfassenden Eindruck von der Immobilie verschaffen. Wir bitten höflich darum, uns nur komplett ausgefüllte E-Mail-Anfragen (beinhaltend Vor- und Zuname, komplette Wohnanschrift sowie Telefonnummer) zu übersenden - vielen Dank. Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen, wie auch zur Abstimmung eines Besichtigungstermins (nach vorheriger Terminvereinbarung) zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 350.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 94 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.000 €): 1.496 € / Monat
20% Eigenkapital (70.000 €): 1.330 € / Monat
30% Eigenkapital (105.000 €): 1.164 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 329 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

* * * OF-Bürgel - top Lage * * * Gemütliches 1-Familienhaus mit Garage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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