Mehrfamilienhaus mit Baureserve – 3 Wohnungen + ca. 300 m² · Offenbach-Bieber · provisionsfrei

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Offenbach Am Main, Hessen · 63069

Kaufpreis

850.000 €

Zimmer

Bäder

505 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

1.683 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Hier erwerben Sie nicht nur ein Haus – sondern ein komplettes Entwicklungs- projekt an einer Adresse: solider Bestand heute, Neubau-Wertschöpfung morgen.

DAS BESTANDSOBJEKT Ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Offenbach-Bieber mit drei abgeschlossenen Wohneinheiten von jeweils ca. 75 m². Das Gebäude gliedert sich in Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss und bietet solide Substanz – ideal zur Vermietung mit laufendem Mietertrag oder zur (teilweisen) Eigennutzung.

DAS BESONDERE – BAURESERVE IM HINTERHOF Auf dem rückwärtigen Grundstücksteil besteht nach § 34 BauGB Baurecht für ein zusätzliches Wohngebäude (Neubau Hinterhaus) mit ca. 300 m² zusätzlicher Wohnfläche – Raum für bis zu drei weitere Wohnungen. Ein entscheidender Vorteil: Nach der Hessischen Bauordnung (HBO 2025) besteht in Offenbach für dieses Vorhaben keine Stellplatzpflicht.

DIE SUMME DER MÖGLICHKEITEN Damit entsteht das Potenzial für insgesamt bis zu sechs Wohneinheiten an einer einzigen Adresse – heute Bestand mit Cashflow, morgen Neubau mit Wertzuwachs.

FÜR WEN Kapitalanleger, Bauträger und Projektentwickler, die Bestand und Entwicklung clever verbinden möchten – ebenso für Eigennutzer mit Weitblick.

Provisionsfrei – direkt vom Eigentümer.

Ausstattung Das Objekt überzeugt zudem durch seine vielseitige Ausstattung und das großzügige Grundstück. Der derzeit vorhandene Garten- und Hofbereich unterstreicht die Weitläufigkeit des Grundstücks und bietet aktuell viel Freiraum. Gleichzeitig liegt hierin ein wesentlicher Mehrwert der Immobilie, da diese Flächen – aufgrund der bereits positiven Bauanfrage – auch für eine zukünftige Bebauung und Weiterentwicklung genutzt werden können. Damit vereint das Grundstück sowohl heutigen Freiraum als auch attraktives Entwicklungspotenzial.

Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Nebengebäude, die zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bieten und das Potenzial des Grundstücks unterstreichen. Ein separates Häuschen kann derzeit als Garage oder Werkstatt genutzt werden. Besonders interessant ist das vorhandene Nebengebäude, das aktuell zusätzliche Nutzfläche bietet, zugleich jedoch im Kontext der bereits positiven Bauanfrage steht. Der gesamte hintere Grundstücksbereich eröffnet somit attraktive Perspektiven für eine weitergehende Bebauung – sei es durch den Ausbau der vorhandenen Gebäude oder die Realisierung eines größeren Mehrfamilienhauses.

Das Gebäude ist zudem voll unterkellert und bietet damit weiteren praktischen Stauraum.

Fazit: Eine Immobilie mit Charakter und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial – insbesondere durch die bereits positiv beschiedene Bauanfrage ein echtes Highlight für Investoren und Eigennutzer mit Weitblick.

Lage Offenbach am Main ist mit rund 130.000 Einwohnern die fünftgrößte Stadt in Hessen in zentraler Lage im Rhein-Main-Gebiet und grenzt direkt an die Nachbarstadt Frankfurt. Bieber ist Offenbachs östlichster Stadtteil und umgeben von Streuobstwiesen und Wäldern, bei sehr guter Verkehrsanbindung in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Das Haus befindet sich im historischen Stadtkern mit zahlreichen Fachwerkhäusern und traditionellen Gaststätten und verfügt über eine vollumfängliche Versorgung mit den Geschäften des täglichen Bedarfs, Arztpraxen vieler Fachrichtungen sowie Schulen, Sportplätzen und anderer Freizeiteinrichtungen. Bieber zählt zu den beliebtesten Stadtteilen der stetig wachsenden Großstadt. Der Stadtteil ist über die Buslinien 101, 102 und 104, sowie die S-Bahn S2 an den ÖPNV angeschlossen. Zum Flughafen Frankfurt sind es ca. 22 km (über A3 ca. 25 Min.), zum Hbf Frankfurt ca. 23 km (ca. 30 Min.)

Sonstiges • Objekttyp: Mehrfamilienhaus (Bestand) mit Neubaureserve • Bestand: 3 abgeschlossene Wohnungen, je ca. 75 m² • Geschosse: Keller · Erdgeschoss · Obergeschoss · Dachgeschoss • Neubaupotenzial Hinterhof: ca. 300 m² Wohnfläche / bis zu 3 weitere Wohnungen (Baurecht nach § 34 BauGB) • Keine Stellplatzpflicht (HBO 2025, Offenbach) • Gesamtpotenzial: bis zu 6 Wohneinheiten • Lage: Offenbach am Main, Stadtteil Bieber • Vermarktung: provisionsfrei vom Eigentümer

Objektbeschreibung Hier erwerben Sie nicht nur ein Haus – sondern ein komplettes Entwicklungs- projekt an einer Adresse: solider Bestand heute, Neubau-Wertschöpfung morgen. DAS BESTANDSOBJEKT Ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Offenbach-Bieber mit drei abgeschlossenen Wohneinheiten von jeweils ca. 75 m². Das Gebäude gliedert sich in Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss und bietet solide Substanz – ideal zur Vermietung mit laufendem Mietertrag oder zur (teilweisen) Eigennutzung. DAS BESONDERE – BAURESERVE IM HINTERHOF Auf dem rückwärtigen Grundstücksteil besteht nach § 34 BauGB Baurecht für ein zusätzliches Wohngebäude (Neubau Hinterhaus) mit ca. 300 m² zusätzlicher Wohnfläche – Raum für bis zu drei weitere Wohnungen. Ein entscheidender Vorteil: Nach der Hessischen Bauordnung (HBO 2025) besteht in Offenbach für dieses Vorhaben keine Stellplatzpflicht. DIE SUMME DER MÖGLICHKEITEN Damit entsteht das Potenzial für insgesamt bis zu sechs Wohneinheiten an einer einzigen Adresse – heute Bestand mit Cashflow, morgen Neubau mit Wertzuwachs. FÜR WEN Kapitalanleger, Bauträger und Projektentwickler, die Bestand und Entwicklung clever verbinden möchten – ebenso für Eigennutzer mit Weitblick. Provisionsfrei – direkt vom Eigentümer. Ausstattung Das Objekt überzeugt zudem durch seine vielseitige Ausstattung und das großzügige Grundstück. Der derzeit vorhandene Garten- und Hofbereich unterstreicht die Weitläufigkeit des Grundstücks und bietet aktuell viel Freiraum. Gleichzeitig liegt hierin ein wesentlicher Mehrwert der Immobilie, da diese Flächen – aufgrund der bereits positiven Bauanfrage – auch für eine zukünftige Bebauung und Weiterentwicklung genutzt werden können. Damit vereint das Grundstück sowohl heutigen Freiraum als auch attraktives Entwicklungspotenzial. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Nebengebäude, die zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bieten und das Potenzial des Grundstücks unterstreichen. Ein separates Häuschen kann derzeit als Garage oder Werkstatt genutzt werden. Besonders interessant ist das vorhandene Nebengebäude, das aktuell zusätzliche Nutzfläche bietet, zugleich jedoch im Kontext der bereits positiven Bauanfrage steht. Der gesamte hintere Grundstücksbereich eröffnet somit attraktive Perspektiven für eine weitergehende Bebauung – sei es durch den Ausbau der vorhandenen Gebäude oder die Realisierung eines größeren Mehrfamilienhauses. Das Gebäude ist zudem voll unterkellert und bietet damit weiteren praktischen Stauraum. Fazit: Eine Immobilie mit Charakter und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial – insbesondere durch die bereits positiv beschiedene Bauanfrage ein echtes Highlight für Investoren und Eigennutzer mit Weitblick. Lage Offenbach am Main ist mit rund 130.000 Einwohnern die fünftgrößte Stadt in Hessen in zentraler Lage im Rhein-Main-Gebiet und grenzt direkt an die Nachbarstadt Frankfurt. Bieber ist Offenbachs östlichster Stadtteil und umgeben von Streuobstwiesen und Wäldern, bei sehr guter Verkehrsanbindung in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Das Haus befindet sich im historischen Stadtkern mit zahlreichen Fachwerkhäusern und traditionellen Gaststätten und verfügt über eine vollumfängliche Versorgung mit den Geschäften des täglichen Bedarfs, Arztpraxen vieler Fachrichtungen sowie Schulen, Sportplätzen und anderer Freizeiteinrichtungen. Bieber zählt zu den beliebtesten Stadtteilen der stetig wachsenden Großstadt. Der Stadtteil ist über die Buslinien 101, 102 und 104, sowie die S-Bahn S2 an den ÖPNV angeschlossen. Zum Flughafen Frankfurt sind es ca. 22 km (über A3 ca. 25 Min.), zum Hbf Frankfurt ca. 23 km (ca. 30 Min.) Sonstiges • Objekttyp: Mehrfamilienhaus (Bestand) mit Neubaureserve • Bestand: 3 abgeschlossene Wohnungen, je ca. 75 m² • Geschosse: Keller · Erdgeschoss · Obergeschoss · Dachgeschoss • Neubaupotenzial Hinterhof: ca. 300 m² Wohnfläche / bis zu 3 weitere Wohnungen (Baurecht nach § 34 BauGB) • Keine Stellplatzpflicht (HBO 2025, Offenbach) • Gesamtpotenzial: bis zu 6 Wohneinheiten • Lage: Offenbach am Main, Stadtteil Bieber • Vermarktung: provisionsfrei vom Eigentümer