+OF-Bieber | Seltene Investchance in Bestlage | WEG-Auft. | Hohe Energieeffizienz | Pot. Ausbau WFL

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Offenbach Am Main, Hessen · 63073

Kaufpreis

970.000 €

Zimmer

Bäder

316 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

3.070 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie - mit derzeit drei bereits nach WEG aufgeteilten Wohneinheiten - eignet sich sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch für Investoren mit Blick auf zukünftige Wertsteigerung.

Ein besonderes Highlight ist das vorhandene Entwicklungspotenzial im Souterrain. Vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen sowie der rechtlichen Voraussetzungen besteht die Möglichkeit, eine zusätzliche Wohneinheit mit einer Wohnfläche von rund 70 m² zu schaffen und als Wohnfläche genehmigen zu lassen.

Darüber hinaus eröffnet der ehemalige Schwimmbadbereich gemeinsam mit weiteren Kellerflächen zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten. Perspektivisch könnten diese Bereiche – vorbehaltlich der baurechtlichen und technischen Voraussetzungen – funktional neu strukturiert und beispielsweise als separate Kellerabteile den einzelnen Wohneinheiten zugeordnet werden.

Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen der vergangenen Jahre – insbesondere im energetischen Bereich – unterstreichen den sehr gepflegten Gesamtzustand und sorgen für einen zeitgemäßen sowie nachhaltigen Wohnstandard.

2026:

Nachhaltige Modernisierung der Gebäudetechnik durch die Installation einer energieeffizienten Wärmepumpenanlage sowie die Erneuerung des Stromzählerkastens im Keller.

2010:

Renovierung der Erdgeschosswohnung: Erneuerung der Laminat- und Fliesenböden (ausgenommen Küche).

2008:

Umfassende energetische Sanierung mit Fassadendämmung, neuer Fassadengestaltung, dreifach verglasten, wärme- und schallisolierten Fenstern sowie neuer Heizkörper.

Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihren gepflegten Gesamtzustand, sondern vor allem durch ihre außergewöhnliche Kombination aus Bestand, Entwicklungsmöglichkeiten und nachhaltiger Gebäudetechnik. Gerade in dieser Wohnlage sind vergleichbare Objekte mit bestehender WEG-Aufteilung und weiterem Ausbaupotenzial nur äußerst selten am Markt verfügbar.

Ausstattung Wohnungsaufteilung und Mietstruktur:

Erdgeschoss Wohnung 1: ca. 163 m² Wohnfläche | Leerstand

Obergeschoss Wohnung 1 (3 Zi-Whg) : ca. 78 m² Wohnfläche | vermietet

Wohnung 2 (2 Zi-Whg): ca. 79 m² Wohnfläche | vermietet

Die aktuellen Mietverhältnisse bestehen teilweise bereits seit vielen Jahren (1998 und 1996) und liegen deutlich unter dem aktuellen Marktniveau. Dadurch eröffnet sich für den zukünftigen Eigentümer ein attraktives Mietsteigerungs- und Wertentwicklungspotenzial.

Gesamte monatliche Nettokaltmiete: 1.469,80 € Nettokaltmiete p. a.: 17.637,60 €

-Mietpotenzial Bei einer marktüblichen Neuvermietung lässt sich – auf Basis eines angenommenen Mietniveaus von ca. 13,00 €/m² – perspektivisch eine Soll-Nettokaltmiete von rund 4.108 € monatlich bzw. 49.296 € jährlich erzielen. Sämtliche Angaben stellen eine unverbindliche Beispielrechnung dar und sind vom Erwerber eigenständig zu prüfen. Die leerstehende Erdgeschosswohnung ermöglicht dem Erwerber bereits ab Eigentumsübergang eine Neuvermietung zum aktuellen Marktniveau und bildet damit den ersten Schritt zur Ausschöpfung des vorhandenen Mietpotenzials.

Zusätzliche Ausstattung:

1 x Doppelgarage (nicht vermietet)
2 x Außenstellplätze
Vollunterkellerung mit großzügiger Nutzfläche von ca. 152 qm.
Idyllisch angelegter Garten mit hoher Aufenthaltsqualität
Erhebliches Wertsteigerungspotenzial durch mögliche Erweiterung der Wohnfläche um ca. 70 m² im Souterrain (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung).
Energieeffiziente Wärmepumpe
Umfangreiche energetische Sanierung durch Dämmung der Außenfassade
Dreifach verglaste Kunststofffenster mit hervorragender Wärme- und Schalldämmung
Nachhaltiges Heiz- und Energiekonzept
Ein gültiger Energieausweis liegt vor und wird bei Besichtigung vorgelegt. Die energetischen Eigenschaften des Gebäudes erlauben eine effiziente Bewirtschaftung.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen des Offenbacher Stadtteils Bieber und überzeugt durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und einer ausgezeichneten Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Die Wohnstraße ist als verkehrsberuhigte Anliegerstraße mit Tempo-30-Zone ausgeführt und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld.

Bildung & Familie: Mehrere Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren

Umgebung: Zahlreiche Spielplätze, Sportvereine und Freizeitangebote schaffen ideale Voraussetzungen für Familien.

Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken, Banken sowie Ärzte verschiedener Fachrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Das nahegelegene Ortszentrum von Bieber bietet eine ausgezeichnete Versorgung für den täglichen Bedarf.

Freizeit & Erholung: Die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Feldern, Wiesen und Waldgebieten eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging- und Fahrradtouren sowie zahlreiche Freizeitaktivitäten im Grünen. Verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie gastronomische Angebote befinden sich ebenfalls in komfortabler Entfernung.

Verkehrsanbindung: Hervorragende Anbindung an die Autobahnen A3, A45 und A661. Die Offenbacher Innenstadt, Hanau, Frankfurt am Main sowie der Frankfurter Flughafen sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Mehrere Buslinien sowie der S-Bahn-Anschluss in Offenbach Bieber gewährleisten eine schnelle und komfortable Verbindung in die gesamte Rhein-Main-Region.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer ausgezeichneten Infrastruktur und der hervorragenden Erreichbarkeit der Wirtschaftsmetropole Frankfurt macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer nachhaltig attraktiven Wohnlage.

Sonstiges Diese Immobilie eignet sich gleichermaßen für Kapitalanleger, Projektentwickler sowie Mehrgenerationenwohnen und überzeugt durch ihre außergewöhnliche Kombination aus bestehendem Gebäudebestand, nachhaltiger Modernisierung und attraktivem Entwicklungspotenzial.

Die bereits vorhandene WEG-Aufteilung, die umfangreichen energetischen Modernisierungen sowie die perspektivische Möglichkeit zur Erweiterung der Wohnfläche schaffen eine hervorragende Grundlage für eine langfristige Wertentwicklung.

Die bestehenden Mietverhältnisse bieten darüber hinaus mittel- bis langfristig attraktives Mietsteigerungspotenzial im Zuge natürlicher Mieterwechsel und eröffnen Investoren zusätzliche wirtschaftliche Perspektiven.

Gewährleistung: Alle Angaben in unseren Verkaufs-/Vermietungsunterlagen wurden uns von den Eigentümern/Vermietern bekanntgegeben. Da die Informationen auf Angaben Dritter beruhen, kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf oder -Vermietung sowie Irrtum bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus vereint gleich mehrere Eigenschaften, die am Markt nur selten zusammenkommen: eine bestehende WEG-Aufteilung in begehrter Wohnlage mit drei bereits eigenständig aufgeteilten Eigentumswohnungen, die bei Bedarf einzeln veräußert werden können, einen hervorragenden energetischen Gebäudestandard sowie außergewöhnliches Entwicklungspotenzial. Die Immobilie - mit derzeit drei bereits nach WEG aufgeteilten Wohneinheiten - eignet sich sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch für Investoren mit Blick auf zukünftige Wertsteigerung. Ein besonderes Highlight ist das vorhandene Entwicklungspotenzial im Souterrain. Vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen sowie der rechtlichen Voraussetzungen besteht die Möglichkeit, eine zusätzliche Wohneinheit mit einer Wohnfläche von rund 70 m² zu schaffen und als Wohnfläche genehmigen zu lassen. Darüber hinaus eröffnet der ehemalige Schwimmbadbereich gemeinsam mit weiteren Kellerflächen zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten. Perspektivisch könnten diese Bereiche – vorbehaltlich der baurechtlichen und technischen Voraussetzungen – funktional neu strukturiert und beispielsweise als separate Kellerabteile den einzelnen Wohneinheiten zugeordnet werden. Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen der vergangenen Jahre – insbesondere im energetischen Bereich – unterstreichen den sehr gepflegten Gesamtzustand und sorgen für einen zeitgemäßen sowie nachhaltigen Wohnstandard. 2026: - Nachhaltige Modernisierung der Gebäudetechnik durch die Installation einer energieeffizienten Wärmepumpenanlage sowie die Erneuerung des Stromzählerkastens im Keller. 2010: - Renovierung der Erdgeschosswohnung: Erneuerung der Laminat- und Fliesenböden (ausgenommen Küche). 2008: - Umfassende energetische Sanierung mit Fassadendämmung, neuer Fassadengestaltung, dreifach verglasten, wärme- und schallisolierten Fenstern sowie neuer Heizkörper. Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihren gepflegten Gesamtzustand, sondern vor allem durch ihre außergewöhnliche Kombination aus Bestand, Entwicklungsmöglichkeiten und nachhaltiger Gebäudetechnik. Gerade in dieser Wohnlage sind vergleichbare Objekte mit bestehender WEG-Aufteilung und weiterem Ausbaupotenzial nur äußerst selten am Markt verfügbar. Ausstattung Wohnungsaufteilung und Mietstruktur: - Erdgeschoss Wohnung 1: ca. 163 m² Wohnfläche | Leerstand 1. Obergeschoss Wohnung 1 (3 Zi-Whg) : ca. 78 m² Wohnfläche | vermietet Wohnung 2 (2 Zi-Whg): ca. 79 m² Wohnfläche | vermietet Die aktuellen Mietverhältnisse bestehen teilweise bereits seit vielen Jahren (1998 und 1996) und liegen deutlich unter dem aktuellen Marktniveau. Dadurch eröffnet sich für den zukünftigen Eigentümer ein attraktives Mietsteigerungs- und Wertentwicklungspotenzial. - Gesamte monatliche Nettokaltmiete: 1.469,80 € Nettokaltmiete p. a.: 17.637,60 € -Mietpotenzial Bei einer marktüblichen Neuvermietung lässt sich – auf Basis eines angenommenen Mietniveaus von ca. 13,00 €/m² – perspektivisch eine Soll-Nettokaltmiete von rund 4.108 € monatlich bzw. 49.296 € jährlich erzielen. Sämtliche Angaben stellen eine unverbindliche Beispielrechnung dar und sind vom Erwerber eigenständig zu prüfen. Die leerstehende Erdgeschosswohnung ermöglicht dem Erwerber bereits ab Eigentumsübergang eine Neuvermietung zum aktuellen Marktniveau und bildet damit den ersten Schritt zur Ausschöpfung des vorhandenen Mietpotenzials. Zusätzliche Ausstattung: - 1 x Doppelgarage (nicht vermietet) - 2 x Außenstellplätze - Vollunterkellerung mit großzügiger Nutzfläche von ca. 152 qm. - Idyllisch angelegter Garten mit hoher Aufenthaltsqualität - Erhebliches Wertsteigerungspotenzial durch mögliche Erweiterung der Wohnfläche um ca. 70 m² im Souterrain (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung). - Energieeffiziente Wärmepumpe - Umfangreiche energetische Sanierung durch Dämmung der Außenfassade - Dreifach verglaste Kunststofffenster mit hervorragender Wärme- und Schalldämmung - Nachhaltiges Heiz- und Energiekonzept - Ein gültiger Energieausweis liegt vor und wird bei Besichtigung vorgelegt. Die energetischen Eigenschaften des Gebäudes erlauben eine effiziente Bewirtschaftung. Lage Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen des Offenbacher Stadtteils Bieber und überzeugt durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und einer ausgezeichneten Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Die Wohnstraße ist als verkehrsberuhigte Anliegerstraße mit Tempo-30-Zone ausgeführt und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld. Bildung & Familie: Mehrere Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung: Zahlreiche Spielplätze, Sportvereine und Freizeitangebote schaffen ideale Voraussetzungen für Familien. Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken, Banken sowie Ärzte verschiedener Fachrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Das nahegelegene Ortszentrum von Bieber bietet eine ausgezeichnete Versorgung für den täglichen Bedarf. Freizeit & Erholung: Die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Feldern, Wiesen und Waldgebieten eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging- und Fahrradtouren sowie zahlreiche Freizeitaktivitäten im Grünen. Verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie gastronomische Angebote befinden sich ebenfalls in komfortabler Entfernung. Verkehrsanbindung: Hervorragende Anbindung an die Autobahnen A3, A45 und A661. Die Offenbacher Innenstadt, Hanau, Frankfurt am Main sowie der Frankfurter Flughafen sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Mehrere Buslinien sowie der S-Bahn-Anschluss in Offenbach Bieber gewährleisten eine schnelle und komfortable Verbindung in die gesamte Rhein-Main-Region. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer ausgezeichneten Infrastruktur und der hervorragenden Erreichbarkeit der Wirtschaftsmetropole Frankfurt macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer nachhaltig attraktiven Wohnlage. Sonstiges Diese Immobilie eignet sich gleichermaßen für Kapitalanleger, Projektentwickler sowie Mehrgenerationenwohnen und überzeugt durch ihre außergewöhnliche Kombination aus bestehendem Gebäudebestand, nachhaltiger Modernisierung und attraktivem Entwicklungspotenzial. Die bereits vorhandene WEG-Aufteilung, die umfangreichen energetischen Modernisierungen sowie die perspektivische Möglichkeit zur Erweiterung der Wohnfläche schaffen eine hervorragende Grundlage für eine langfristige Wertentwicklung. Die bestehenden Mietverhältnisse bieten darüber hinaus mittel- bis langfristig attraktives Mietsteigerungspotenzial im Zuge natürlicher Mieterwechsel und eröffnen Investoren zusätzliche wirtschaftliche Perspektiven. Gewährleistung: Alle Angaben in unseren Verkaufs-/Vermietungsunterlagen wurden uns von den Eigentümern/Vermietern bekanntgegeben. Da die Informationen auf Angaben Dritter beruhen, kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf oder -Vermietung sowie Irrtum bleiben vorbehalten.

Ausstattung

2 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 970.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 5
Stellplätze: 2
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 316 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1982
Heizungsart: Strom

Finanzierung

10% Eigenkapital (97.000 €): 4.147 € / Monat
20% Eigenkapital (194.000 €): 3.686 € / Monat
30% Eigenkapital (291.000 €): 3.225 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 769 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

+OF-Bieber | Seltene Investchance in Bestlage | WEG-Auft. | Hohe Energieeffizienz | Pot. Ausbau WFL

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Offenbach Am Main

* * * OF-Bürgel - top Lage * * * Gemütliches 1-Familienhaus mit Garage

Top Mehrfamilienhaus - gehoben & in Top Lage

Mehrfamilienhaus in sehr guter Lage in Bieber

Modernes Wohndesign mit unverbaubarem Mainblick in Offenbach-Rumpenheim

Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 15 Wohneinheiten, Gewerbeeinheit und Garagen in Top-Wohnlage

Mehrfamilienhaus mit Baureserve – 3 Wohnungen + ca. 300 m² · Offenbach-Bieber · provisionsfrei

Wohnkomfort mit Charme in ruhiger Lage von Offenbach-Bürgel

Boardinghouse