Stilvolle Maisonettewohnung mit Galerie, Dachterrasse & Aufzug
Maisonette zum Kauf in Ortenaukreis, Baden Württemberg · 77933
Kaufpreis
409.000 €
4.5
Zimmer
1
Bad
106 m²
Wohnfläche
1952
Baujahr
3.858 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche 4,5-Zimmer-Maisonettewohnung (3. Stock + Galerie im Dachgeschoss) vereint großzügiges Wohnen, modernes Raumgefühl und den besonderen Charakter einer Galeriewohnung auf zwei Ebenen. Mit ca. 105,6 m² Wohnfläche, einer offenen Architektur und hochwertigem Wohnambiente bietet die Immobilie ein Wohngefühl, in dem Sie sich direkt zu Hause fühlen werden.
Die Wohnung befindet sich im Ober- und Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit nahezu 30 m² Fläche, der durch seine Offenheit und Helligkeit überzeugt. Die Galerieebene schafft ein besonderes Raumgefühl und verleiht der Wohnung einen modernen, luftigen Charakter. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die in der Wohnung vorhandene Fußbodenheizung.
Die Raumaufteilung eignet sich ideal für Familien, Paare mit Homeoffice oder anspruchsvolle Eigennutzer:
- großzügiger Wohn-/Essbereich
- offene Küche
- zwei Kinder-, Arbeits- oder Hobbyzimmer
- Schlafzimmer mit integriertem Ankleidebereich
- großes Tageslichtbad mit Badewanne
- zusätzliches Gäste-WC auf der unteren Ebene
- Dachterrasse für entspannte Stunden im Freien
- Ein eigener Carport sowie ein separates Kellerabteil gehören ebenfalls zur Wohnung
Die Immobilie wurde 2012 kernsaniert und präsentiert sich in einem modernen und gepflegten Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Pelletheizung.
Da die derzeitigen Mieter bereits gekündigt haben, wird die Wohnung in Kürze (01.08.2026) bezugsfrei und eignet sich somit sowohl für Eigennutzer:innen als auch für Kapitalanleger:innen.
Wichtig für Kapitalanleger:innen: Die komplette Verwaltung, sowie die Kommunikation mit Mietern/Mieterinnen kann weiterhin über die vorhandene Hausverwaltung geregelt werden.
Highlights auf einen Blick:
- Maisonette-/Galeriewohnung über zwei Ebenen
- ca. 105,6 m² Wohnfläche
- 4,5 Zimmer
- Dachterrasse
- Parkettfußboden
- Fußbodenheizung
- Aufzug
- Carport inklusive
- Kellerabteil
- zwei WCs
- großes Bad mit Badewanne
- kernsaniert 2012
- in Kürze bezugsfrei
Ausstattung
Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Kernsanierter Altbau (ursprüngliches Baujahr 1952, umfassende Sanierung 2012).
Die Wohnanlage verfügt über eine zentrale Holzpellet-Heizung. Dadurch erreicht das Gebäude trotz höherem Endenergieverbrauch einen sehr guten Primärenenergiewert (Klasse A).
Lage
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Lahr/Schwarzwald in der Bertha-von-Suttner-Allee. Die Umgebung bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Auch die Anbindung an die Innenstadt sowie an die umliegenden Verkehrswege ist sehr gut.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Holzpellets
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Ausstattung
- Aufzug
- Saniert
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Maisonette
- Kaufpreis
- 409.000 €
- Zimmer
- 4.5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3 von 3
- Zustand
- Saniert
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- 01.08.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 106 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1952
- Energieklasse
- B
- Heizungsart
- Holzpellets
Energie
B
Energieeffizienzklasse
Klasse B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (40.900 €)
- 1.748 € / Monat
- 20% Eigenkapital (81.800 €)
- 1.554 € / Monat
- 30% Eigenkapital (122.700 €)
- 1.360 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 463 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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