TOP RENOVIERTE, super geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit einer atemberaubenden Aussicht!
Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71735
Kaufpreis
209.000 €
2
Zimmer
1
Bad
62 m²
Wohnfläche
1977
Baujahr
3.371 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die perfekt geschnittene und vollständig modernisierte 2-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoß eines 1977 massiv errichteten Mehrfamilienhauses. Die gesamte Anlage ist sehr gepflegt und liegt am Ortsrand von Hochdorf, idyllisch gelegen und umgeben von Wiesen und Äckern. Genießen Sie die traumhafte Aussicht von Ihrem Südostbalkon aus. Rundum eine solide Immobilie mit vielen Vorteilen!
Heizungsanlage aus dem Jahr 2023, Fenster aus dem Jahr 2002, Balkonsanierung im Jahr 2023.
Ausstattung
Die Ausstattung ist gehoben! Die Wohnung wurde vor 5 Jahren vollständig neu renoviert!
In der gesamten Wohnung (außer im Bad) ist ein zeitloser Laminat-Kalkeiche-Dielenboden verlegt. Der Stil lässt moderne Herzen höherschlagen. Neben Einbaustrahlern und vielen anderen Gimmicks sind viele Lichtelemente verbaut. Ebenfalls in der gesamten Wohnung wurde eine Feinspachtelung angebracht und die Wände sind in weiß gestrichen - Eine Glas-Schiebetür zur Küche rundet das Ensemble ab.
Das Wohnzimmer besticht durch seine Größe und durch die Möglichkeit einen Essbereich einzurichten. Der Fernseher ist geschmackvoll in die Wand integriert und indirekt mit LEDs hervorgehoben.
Das Badezimmer verfügt über geschmackvolle Bodenfliesen in dunkelgrau. Die Wandfliesen sind zeitlos in weiß gehalten. Zur Ausstattung gehören neben einer Badewanne ein modernes Waschbecken, ein WC und ein Anschluss für eine Waschmaschine.
Das Haus verfügt über eine zentrale Warmwasser- und Heizungsversorgung die über eine Öl-Heizung gespeist wird.
Alle Fenster wurden im Jahr 2002 gegen neue Kunstofffenster getauscht. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2023 vollständig erneuert.
Lage
Die Lage ist optimal. Wenige Fahrminuten trennen einen von der BAB 81. Eine Busverbindung rundet die Infrastruktur ab. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind entweder Fußläufig oder mit dem PKW in kürzester Zeit zu erreichen.
Die Porsche Werke Weissach, Zuffenhausen und Ludwigsburg sind Bestens zu erreichen.
Sonstiges
Zur Wohnung kann optional ein TG-Stellplatz für 15.000 € hinzuerworben werden. Ebenfalls kann die Einbauküche übernommen werden.
Ausstattung
- Stellplatz
- Saniert
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 209.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 4
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Saniert
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- ab sofort oder nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 62 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1977
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (20.900 €)
- 893 € / Monat
- 20% Eigenkapital (41.800 €)
- 794 € / Monat
- 30% Eigenkapital (62.700 €)
- 695 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 197 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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