Ihr Heim zum Nulltarif (*) Tolles Zwei-Dreifamilienhaus in sehr guter Lage von Kaarst

Haus zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41564

Kaufpreis

849.000 €

Zimmer

Bäder

286 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

2.969 €

pro m²

Beschreibung

Im Außenbereich stehen zur Straßenseite 3 Stellplätze zur Verfügung, 1 weiterer im rückwärtigen Hausbereich. Eine massive Zweifachgarage rundet das Angebot ab.

Die Immobilie eignet sich ideal zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder auch als eigen genutztes 191 qm großes Wohnhaus auf 2 Ebenen mit 8 Zimmern für die Familie plus einer vermieteten Gewerbe-Einheit im Erdgeschoß/Keller. (*) Ihr Heim zum Nulltarif - was meinen wir damit : durch die potentielle Miete/Pacht des Gewerbeobjektes im Erdgeschoß/Keller besteht die Möglichkeit, einen großen Teil oder gar die gesamte Hausfinanzierung zu bewerkstelligen. Sprechen sie uns an, wir arbeiten mit bekannten Finanzmaklern zusammen.

Ausstattung EG Gewerbe 95 qm Keller-Lager Gewerbe 95 qm

Etage Wohnen 1 - 105 qm
Etage Wohnen 2 - 43 qm
Etage Wohnen 3 - 43 qm 4 Stellplätze 2 Garagenplätze

Lage Die Objektstraße liegt im Stadtteil Kaarst-Nord in einem überwiegend ruhigen Wohngebiet mit guter Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung. Das Umfeld wird überwiegend durch Ein- und Mehrfamilienhäuser geprägt.

Lagebewertung: gut bis sehr gut

Vorteile der Lage

Ruhige Anliegerstraße mit Tempo-30-Zone und Gehwegen auf beiden Straßenseiten. Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr; die Bushaltestelle Kaarst Ritterstraße ist nur etwa 240 m entfernt. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind in kurzer Entfernung erreichbar. Die nächste Grundschule liegt rund 150 m entfernt. Schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A57, wodurch Düsseldorf, Neuss, Mönchengladbach und Köln gut angebunden sind. Gute digitale Infrastruktur mit weit verbreiteter Gigabit-Versorgung.

Wohnumfeld

Familienfreundliches Wohnquartier mit viel Grün. Mehrere Naherholungsflächen und Landschaftsschutzgebiete befinden sich in der näheren Umgebung. Insgesamt weist die Straße einen Wohnqualitätsindex von 78 von 100 Punkten auf und wird damit als gute Wohnlage bewertet.

Quelle - chatgpt

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes und solides Zwei-Dreifamilienhaus mit insgesamt 3 Wohneinheiten sowie 1 Gewerbeeinheit. Im Erdgeschoß befindet sich die 95 qm große Gewerbeeinheit mit ebenfalls 95 qm Lager im beheizten Keller. In der 1ten Etage befindet sich eine gut geschnittene 4 Zimmerwohnung mit 105 qm Größe. In der 2ten Etage befinden sich zwei 43 qm große Wohneinheiten mit jeweils 2 Zimmern. Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon. Der bereits gedämmte Dachboden dient derzeit nur als Stauraum. Die Fassade wurde in Massivbauweise erstellt - wir haben außen Mauerwerk als Sichtziegelmauerwerk mit Klinker. Die Immobilie ist fortlaufend in Stand gehalten worden und verfügt über 2fach Isolierung mit Kunstoffenster, eine moderne Gaszentralheizung aus 2003 mit Brennwertkessel und Wärmerückgewinnung. Der Keller ist beheizt und trocken. Im Außenbereich stehen zur Straßenseite 3 Stellplätze zur Verfügung, 1 weiterer im rückwärtigen Hausbereich. Eine massive Zweifachgarage rundet das Angebot ab. Die Immobilie eignet sich ideal zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder auch als eigen genutztes 191 qm großes Wohnhaus auf 2 Ebenen mit 8 Zimmern für die Familie plus einer vermieteten Gewerbe-Einheit im Erdgeschoß/Keller. (*) Ihr Heim zum Nulltarif - was meinen wir damit : durch die potentielle Miete/Pacht des Gewerbeobjektes im Erdgeschoß/Keller besteht die Möglichkeit, einen großen Teil oder gar die gesamte Hausfinanzierung zu bewerkstelligen. Sprechen sie uns an, wir arbeiten mit bekannten Finanzmaklern zusammen. Ausstattung EG Gewerbe 95 qm Keller-Lager Gewerbe 95 qm 1. Etage Wohnen 1 - 105 qm 2. Etage Wohnen 2 - 43 qm 2. Etage Wohnen 3 - 43 qm 4 Stellplätze 2 Garagenplätze Lage Die Objektstraße liegt im Stadtteil Kaarst-Nord in einem überwiegend ruhigen Wohngebiet mit guter Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung. Das Umfeld wird überwiegend durch Ein- und Mehrfamilienhäuser geprägt. Lagebewertung: gut bis sehr gut Vorteile der Lage Ruhige Anliegerstraße mit Tempo-30-Zone und Gehwegen auf beiden Straßenseiten. Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr; die Bushaltestelle Kaarst Ritterstraße ist nur etwa 240 m entfernt. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind in kurzer Entfernung erreichbar. Die nächste Grundschule liegt rund 150 m entfernt. Schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A57, wodurch Düsseldorf, Neuss, Mönchengladbach und Köln gut angebunden sind. Gute digitale Infrastruktur mit weit verbreiteter Gigabit-Versorgung. Wohnumfeld Familienfreundliches Wohnquartier mit viel Grün. Mehrere Naherholungsflächen und Landschaftsschutzgebiete befinden sich in der näheren Umgebung. Insgesamt weist die Straße einen Wohnqualitätsindex von 78 von 100 Punkten auf und wird damit als gute Wohnlage bewertet. Quelle - chatgpt

Ausstattung

6 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 849.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 4
Stellplätze: 6
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 286 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1969
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (84.900 €): 3.629 € / Monat
20% Eigenkapital (169.800 €): 3.226 € / Monat
30% Eigenkapital (254.700 €): 2.823 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 625 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ihr Heim zum Nulltarif (*) Tolles Zwei-Dreifamilienhaus in sehr guter Lage von Kaarst

Beschreibung

Ausstattung