Gewerbeeinheit mit genehmigter Nutzung zur Apartmentvermietung in Prenzlauer Berg

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 10405

Kaufpreis

435.000 €

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

4.833 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Im qualifizierten Alleinauftrag eines unserer Kunden

Die Einheit befindet sich im Herzen von Berlin-Prenzlauer Berg, einem der begehrtesten und wertstabilsten Stadtteile der Hauptstadt. Die Jablonskistraße zeichnet sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre aus und ist zugleich hervorragend angebunden an den umliegenden ÖPNV. Vielfältige Nahversorgung, Gastronomie & Dienstleistungen sind fußläufig gut erreichbar, somit befinden wir uns in einer gefragten Wohnlage mit konstant hoher Nachfrage.

Zum Verkauf steht eine Gewerbeeinheit, für die eine Nutzungsänderung als Beherbergungsbetrieb genehmigt wurde. Die erforderlichen baulichen Maßnahmen wurden dahingehend umgesetzt, sodass die Einheit zur Apartmentvermietung genutzt werden darf. Durch ihre Erdgeschosslage eignet sich die Einheit ideal für unterschiedliche Wohn- und Vermietungskonzepte und fügt sich nahtlos in das überwiegend wohnwirtschaftlich genutzte Gebäude ein.

Aktuelle Vermietung

Die Einheit ist derzeit gewerblich als Beherbergungsbetrieb vermietet und wird aktuell zur Unterbringung von Geflüchteten genutzt. Damit bietet sie bereits eine laufende Einnahmesituation und ist insbesondere für Kapitalanleger interessant. Sie kann nach Absprache jedoch auch bezugsfrei zur Verfügung gestellt werden.

Zukunftspotenzial & Nutzungsmöglichkeiten

Ein wesentlicher Mehrwert dieser Einheit liegt in ihrer hohen Flexibilität. Neben der aktuellen Nutzung kommen u. a. folgende Szenarien in Betracht (Prüfung vorbehalten):

Wohnraumvermietung im Rahmen einer gewerblichen Nutzung Kurzzeitvermietung / möbliertes Wohnen auf Zeit Temporäre Wohn- oder Beherbergungskonzepte Weitere wohnähnliche Nutzungskonzepte im zulässigen Rahmen

Diese Vielseitigkeit ermöglicht es dem Käufer, auf Marktveränderungen flexibel zu reagieren.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns noch heute und wir vereinbaren eine Besichtigung vor Ort. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung ✔ Genehmigte Nutzung zur Apartmentvermietung ✔ Bereits vermietet – laufende Einnahmen ✔ Bezugsfrei nach Absprache flexibel möglich ✔ Attraktive Lage in Prenzlauer Berg ✔ Hohe Nachfrage nach temporärem Wohnraum ✔ Flexible Nutzungsperspektiven ✔ Erdgeschoss in reinem Wohnhaus

Lage Willkommen in Prenzlauer Berg

Die Immobilie in der Jablonskistraße befindet sich in einer äußerst gefragten Wohnlage im Berliner Stadtteil Prenzlauer Berg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus urbanem Leben und angenehmer Wohnatmosphäre aus. Zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar und prägen das lebendige Straßenbild. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünflächen und Parks, wie der beliebte Mauerpark, Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Tram- und Buslinien sowie nahegelegene S- und U-Bahn-Stationen gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt und angrenzende Bezirke. Auch mit dem Fahrrad lässt sich die Umgebung komfortabel erschließen, was den Standort besonders attraktiv für urbane Pendler macht.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, vielfältigem Freizeit- und Kulturangebot sowie einer gewachsenen, charmanten Kiezstruktur, die den besonderen Charakter von Prenzlauer Berg widerspiegelt.

Sonstiges Datenschutz und Vertraulichkeit: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Exposés nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Adresse sowie Telefonnummer mitteilen. Ihre Daten behandeln wir selbstverständlich vertraulich und geben sie nicht an Dritte weiter.

Zuverlässige Begleitung: Von der vertraulichen Erstberatung bis zur Übergabe stehen wir Ihnen jederzeit zuverlässig und kompetent zur Seite. Ihre Zufriedenheit ist uns wichtig– erst wenn Sie am Ende zufrieden sind, sind wir es auch.

Kontaktmöglichkeiten: Sie erreichen uns unter der E-Mail-Adresse info@heeseundacar.de oder direkt telefonisch unter +49 30 93917603. Weitere Informationen finden Sie auf unserer Website: www.heeseundacar.de.

Wichtige Hinweise:

Haftungsausschluss / Zustand der Immobilie: Alle Immobilien werden, sofern nicht ausdrücklich anders ausgewiesen (z. B. als Neubau), im gegenwärtigen Zustand („wie gesehen“) und in gebrauchtem Zustand verkauft.

Aussagen zum baulichen Zustand sowie zu technischen Einrichtungen – insbesondere Elektroinstallationen, Wasser- und Abwasserleitungen, Heizungs-, Sanitär- und sonstigen haustechnischen Anlagen – stellen keine Beschaffenheitsgarantie dar. Es obliegt den Interessenten, den Zustand der Immobilie sowie aller technischen und baulichen Komponenten eigenständig zu prüfen. Die Hinzuziehung eines unabhängigen Sachverständigen und/oder Energieberaters wird ausdrücklich empfohlen, insbesondere zur Beurteilung aller baulichen, bauphysikalischen und energetischen Gegebenheiten.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers oder Vermieters. Eine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit wird nicht übernommen. Sämtliche Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich von Irrtümern, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität des Vertragspartners bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse am Immobilienkaufvertrag besteht. Hierfür müssen wir gemäß § 11 Abs. 4 GwG relevante Daten Ihres Personalausweises festhalten (sofern Sie als natürliche Person handeln), beispielsweise durch eine Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz schreibt vor, dass der Makler diese Kopien und Unterlagen fünf Jahre lang aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht gemäß § 11 Abs. 6 GwG.

Objektbeschreibung Im qualifizierten Alleinauftrag eines unserer Kunden Die Einheit befindet sich im Herzen von Berlin-Prenzlauer Berg, einem der begehrtesten und wertstabilsten Stadtteile der Hauptstadt. Die Jablonskistraße zeichnet sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre aus und ist zugleich hervorragend angebunden an den umliegenden ÖPNV. Vielfältige Nahversorgung, Gastronomie & Dienstleistungen sind fußläufig gut erreichbar, somit befinden wir uns in einer gefragten Wohnlage mit konstant hoher Nachfrage. Zum Verkauf steht eine Gewerbeeinheit, für die eine Nutzungsänderung als Beherbergungsbetrieb genehmigt wurde. Die erforderlichen baulichen Maßnahmen wurden dahingehend umgesetzt, sodass die Einheit zur Apartmentvermietung genutzt werden darf. Durch ihre Erdgeschosslage eignet sich die Einheit ideal für unterschiedliche Wohn- und Vermietungskonzepte und fügt sich nahtlos in das überwiegend wohnwirtschaftlich genutzte Gebäude ein. Aktuelle Vermietung Die Einheit ist derzeit gewerblich als Beherbergungsbetrieb vermietet und wird aktuell zur Unterbringung von Geflüchteten genutzt. Damit bietet sie bereits eine laufende Einnahmesituation und ist insbesondere für Kapitalanleger interessant. Sie kann nach Absprache jedoch auch bezugsfrei zur Verfügung gestellt werden. Zukunftspotenzial & Nutzungsmöglichkeiten Ein wesentlicher Mehrwert dieser Einheit liegt in ihrer hohen Flexibilität. Neben der aktuellen Nutzung kommen u. a. folgende Szenarien in Betracht (Prüfung vorbehalten): Wohnraumvermietung im Rahmen einer gewerblichen Nutzung Kurzzeitvermietung / möbliertes Wohnen auf Zeit Temporäre Wohn- oder Beherbergungskonzepte Weitere wohnähnliche Nutzungskonzepte im zulässigen Rahmen Diese Vielseitigkeit ermöglicht es dem Käufer, auf Marktveränderungen flexibel zu reagieren. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns noch heute und wir vereinbaren eine Besichtigung vor Ort. Wir freuen uns auf Sie! Ausstattung ✔ Genehmigte Nutzung zur Apartmentvermietung ✔ Bereits vermietet – laufende Einnahmen ✔ Bezugsfrei nach Absprache flexibel möglich ✔ Attraktive Lage in Prenzlauer Berg ✔ Hohe Nachfrage nach temporärem Wohnraum ✔ Flexible Nutzungsperspektiven ✔ Erdgeschoss in reinem Wohnhaus Lage Willkommen in Prenzlauer Berg Die Immobilie in der Jablonskistraße befindet sich in einer äußerst gefragten Wohnlage im Berliner Stadtteil Prenzlauer Berg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus urbanem Leben und angenehmer Wohnatmosphäre aus. Zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar und prägen das lebendige Straßenbild. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünflächen und Parks, wie der beliebte Mauerpark, Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Tram- und Buslinien sowie nahegelegene S- und U-Bahn-Stationen gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt und angrenzende Bezirke. Auch mit dem Fahrrad lässt sich die Umgebung komfortabel erschließen, was den Standort besonders attraktiv für urbane Pendler macht. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, vielfältigem Freizeit- und Kulturangebot sowie einer gewachsenen, charmanten Kiezstruktur, die den besonderen Charakter von Prenzlauer Berg widerspiegelt. Sonstiges Datenschutz und Vertraulichkeit: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Exposés nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Adresse sowie Telefonnummer mitteilen. Ihre Daten behandeln wir selbstverständlich vertraulich und geben sie nicht an Dritte weiter. Zuverlässige Begleitung: Von der vertraulichen Erstberatung bis zur Übergabe stehen wir Ihnen jederzeit zuverlässig und kompetent zur Seite. Ihre Zufriedenheit ist uns wichtig– erst wenn Sie am Ende zufrieden sind, sind wir es auch. Kontaktmöglichkeiten: Sie erreichen uns unter der E-Mail-Adresse info@heeseundacar.de oder direkt telefonisch unter +49 30 93917603. Weitere Informationen finden Sie auf unserer Website: www.heeseundacar.de. Wichtige Hinweise: Haftungsausschluss / Zustand der Immobilie: Alle Immobilien werden, sofern nicht ausdrücklich anders ausgewiesen (z. B. als Neubau), im gegenwärtigen Zustand („wie gesehen“) und in gebrauchtem Zustand verkauft. Aussagen zum baulichen Zustand sowie zu technischen Einrichtungen – insbesondere Elektroinstallationen, Wasser- und Abwasserleitungen, Heizungs-, Sanitär- und sonstigen haustechnischen Anlagen – stellen keine Beschaffenheitsgarantie dar. Es obliegt den Interessenten, den Zustand der Immobilie sowie aller technischen und baulichen Komponenten eigenständig zu prüfen. Die Hinzuziehung eines unabhängigen Sachverständigen und/oder Energieberaters wird ausdrücklich empfohlen, insbesondere zur Beurteilung aller baulichen, bauphysikalischen und energetischen Gegebenheiten. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers oder Vermieters. Eine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit wird nicht übernommen. Sämtliche Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich von Irrtümern, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität des Vertragspartners bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse am Immobilienkaufvertrag besteht. Hierfür müssen wir gemäß § 11 Abs. 4 GwG relevante Daten Ihres Personalausweises festhalten (sofern Sie als natürliche Person handeln), beispielsweise durch eine Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz schreibt vor, dass der Makler diese Kopien und Unterlagen fünf Jahre lang aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht gemäß § 11 Abs. 6 GwG.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 435.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 5
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 90 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (43.500 €): 1.860 € / Monat
20% Eigenkapital (87.000 €): 1.653 € / Monat
30% Eigenkapital (130.500 €): 1.446 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 546 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gewerbeeinheit mit genehmigter Nutzung zur Apartmentvermietung in Prenzlauer Berg

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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