KR-Musikerviertel! Familien-Villa in Bestlage und stimmungsvollem Garten-Idyll!

Villa zum Kauf in Krefeld, Nordrhein Westfalen · 47800

Kaufpreis

1.380.000 €

Zimmer

Bäder

427 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

3.232 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in einer der exklusivsten Wohnlagen Krefelds...Willkommen im Musikerviertel!

Diese imposante Unternehmer-Villa mit einer Gesamt-Wohnfläche von über 420 m² und einem sagenhaften Traumgrundstück von ca. 1.500 m², befindet sich in einmaliger Bestlage! Bei dieser Ausnahme-Immobilie triff zeitlose Eleganz auf Top Lage. Lassen Sie sich begeistern...

Bereits das äußere Erscheinungsbild dieser sagenhaften Liegenschaft wird Sie von Beginn an begeistern. Eine geräumige und in runder Form gestaltete Hauseinfahrt, bietet Ihnen und Ihren Gästen ein ansprechendes Entrée und heißt Sie "herzlich Willkommen" Zuhause.

Das Ursprungsbaujahr des in massiver Bauweise erstellten Familiendomizils ist 1958. Anfang der 2000 er Jahre, wurde das Objekt umfassend modernisiert. Die Einliegerwohnung auf der rechten Haushälfte, wurde 2020 hochwertig und stilvoll saniert.

Das Haupthaus bietet Ihnen eine durchweg großzügige Raumaufteilung und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten um Ihre ganz persönlichen Wohnideen in die Tat umzusetzen. Die gesamte Villa ist perfekt in Richtung Süden ausgerichtet, sodass alle Räumlichkeiten lichtdurchflutet sind und ein angenehmes Wohngefühl vermitteln.

Das Erdgeschoss dieser einmaligen Immobilie, besticht durch breite Fensterfronten, eine gelungene Raumaufteilung sowie einen traumhaften Grünblick auf Ihr neues Traumgrundstück!

Das ehemalige Herrenzimmer mit Kamin, wurde im Laufe der Jahre zu einem gemütlichen Schlafzimmer umfunktioniert. Auch aus diesem Zimmer genießt man einen herrlichen Weitblick in den Südgarten. Das Wohnzimmer sowie der Zwischen/Empfangsbereich bietet Helligkeit und ein sagenhaftes Wohngefühl auf ganzer Ebene.

Der Küchenbereich ist ebenfalls sehr geräumig arrangiert und bietet der ganzen Familie den notwendigen Platz zum verweilen. Dieser Bereich könnte sicherlich der neue Treffpunkt für Family & Friends werden!

Ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Zimmer (z.B. als Gäste oder Home Office nutzbar) und eine Gäste WC im Eingangsbereich runden diese Wohnetage gelungen ab.

Aufgrund der Großzügigkeit dieser Etage, lässt sich hier auch ein ebenerdiges Wohnen auf einer Ebene gestalten.

Im Obergeschoss befindet sich derzeit ein geräumiges Schlafzimmer mit Balkonzugang, von dem man seinen Blick über das gesamte Sonnengrundstück schweifen lassen kann. Das angrenzende und begehbare Ankleidezimmer sowie das Hauptbad mit ebenfalls besten Licht und Größenverhältnissen komplettieren die Privat-Ebene.

Durch wenig Aufwand lässt sich diese Etage um ca. weitere 35 m² Wohnfläche ergänzen. Hier ist vieles machbar, je nach Wohnwunsch und Lebenssituation.

Das gesamte Gebäude ist unterkellert und bietet Ihnen auch hier verschiedenste Optionen. Ob wie derzeit als vollwertiger Bürobereich, Hobby, Fitness oder Wellnessbereich durch Reaktivierung des ehemaligen Schwimmbades...hier gibt es kaum Grenzen!

Die Einliegerwohnung mit eigenem Zugang, verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 145 m² und eröffnet Ihnen weitere Möglichkeiten. Balkonzugang, eine eigene Sonnenterrasse, hochwertige Bodenbeläge, Ob als eigenständige Wohneinheit für die große Familie (perfekt für die Teenager oder die Großeltern), oder zur Vermietung. Ein echter Mehrwert!

Fazit: ein echter "Klassiker" in absoluter Bestlage des Krefelder Musikerviertels! Die üppige Wohnfläche im Haupthaus, die Einliegerwohnung sowie der bestens ausgebaute Kellerbereich machen diese Immobilie zu einem echten "Allrounder" für die verschiedensten Nutzungsarten!

Ausstattung AAA Wohnlage Sahnegrundstück hochwertige Bodenbeläge 2 Garagen und Stellplätze großzügige Wohnfläche Einliegerbereich (top saniert 2021 Balkon Sonnenterrasse Gas-Brennwertheizung (2001) Photovoltaikanlage (2021) Elektromodernisierung (2000) Wasser/Abwassermodernisierung (2000) uvm...

Lage Leben & Wohnen im Krefelder Musikerviertel! Wer hier Eigentum besitzt, darf sich glücklich schätzen. Eine Wohnlage die seines gleichen sucht...

Umgeben von prachtvollen und klassischen Villen sowie stilvollen Neubauten, wohnen Sie hier in "bester Gesellschaft".

Genießen Sie alle Vorzüge dieser traumhaften Wohnlage und profitieren Sie von der sagenhaften Umgebung. Der Krefelder Stadtwald mit seinem herrlichen Biergarten, wunderbaren Wander und Laufstrecken sowie netten Restaurants liegt nur einen "Steinwurf" entfernt.

Tennisplätz, eine 9-Loch Golfanlage, der Hockeyclub und ein angesehener Schwimmverein sorgen für ein breitgefächertes Sport und Freizeitangebot.

Schulen, Kindergärten, nette Cafe´s und die tägliche Nahversorgung liegen ebenfalls vor Ihrer Haustüre. Der Stadtteil Bockum bietet Ihnen eine ausgereifte Infrastruktur für jeden Lebensabschnitt.

Die Anbindung an den Düsseldorfer Airport sowie in die Niederlande ist ebenfalls perfekt. Von Haustüre bis zu KÖ...20 Minuten Fahrtzeit!

Kurzum: BESTLAGE!

Sonstiges Weitere Angebote finden Sie auch auf: WWW.BENJAMINVOIGT-IMMOBILIEN.DE Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Ich bewerte Ihre Immobilie kostenfrei und stehe Ihnen mit meiner Expertise als qualifizierter Immobilienberater zur Seite. Ich bin bereit und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Objektbeschreibung Willkommen in einer der exklusivsten Wohnlagen Krefelds...Willkommen im Musikerviertel! Diese imposante Unternehmer-Villa mit einer Gesamt-Wohnfläche von über 420 m² und einem sagenhaften Traumgrundstück von ca. 1.500 m², befindet sich in einmaliger Bestlage! Bei dieser Ausnahme-Immobilie triff zeitlose Eleganz auf Top Lage. Lassen Sie sich begeistern... Bereits das äußere Erscheinungsbild dieser sagenhaften Liegenschaft wird Sie von Beginn an begeistern. Eine geräumige und in runder Form gestaltete Hauseinfahrt, bietet Ihnen und Ihren Gästen ein ansprechendes Entrée und heißt Sie "herzlich Willkommen" Zuhause. Das Ursprungsbaujahr des in massiver Bauweise erstellten Familiendomizils ist 1958. Anfang der 2000 er Jahre, wurde das Objekt umfassend modernisiert. Die Einliegerwohnung auf der rechten Haushälfte, wurde 2020 hochwertig und stilvoll saniert. Das Haupthaus bietet Ihnen eine durchweg großzügige Raumaufteilung und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten um Ihre ganz persönlichen Wohnideen in die Tat umzusetzen. Die gesamte Villa ist perfekt in Richtung Süden ausgerichtet, sodass alle Räumlichkeiten lichtdurchflutet sind und ein angenehmes Wohngefühl vermitteln. Das Erdgeschoss dieser einmaligen Immobilie, besticht durch breite Fensterfronten, eine gelungene Raumaufteilung sowie einen traumhaften Grünblick auf Ihr neues Traumgrundstück! Das ehemalige Herrenzimmer mit Kamin, wurde im Laufe der Jahre zu einem gemütlichen Schlafzimmer umfunktioniert. Auch aus diesem Zimmer genießt man einen herrlichen Weitblick in den Südgarten. Das Wohnzimmer sowie der Zwischen/Empfangsbereich bietet Helligkeit und ein sagenhaftes Wohngefühl auf ganzer Ebene. Der Küchenbereich ist ebenfalls sehr geräumig arrangiert und bietet der ganzen Familie den notwendigen Platz zum verweilen. Dieser Bereich könnte sicherlich der neue Treffpunkt für Family & Friends werden! Ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Zimmer (z.B. als Gäste oder Home Office nutzbar) und eine Gäste WC im Eingangsbereich runden diese Wohnetage gelungen ab. Aufgrund der Großzügigkeit dieser Etage, lässt sich hier auch ein ebenerdiges Wohnen auf einer Ebene gestalten. Im Obergeschoss befindet sich derzeit ein geräumiges Schlafzimmer mit Balkonzugang, von dem man seinen Blick über das gesamte Sonnengrundstück schweifen lassen kann. Das angrenzende und begehbare Ankleidezimmer sowie das Hauptbad mit ebenfalls besten Licht und Größenverhältnissen komplettieren die Privat-Ebene. Durch wenig Aufwand lässt sich diese Etage um ca. weitere 35 m² Wohnfläche ergänzen. Hier ist vieles machbar, je nach Wohnwunsch und Lebenssituation. Das gesamte Gebäude ist unterkellert und bietet Ihnen auch hier verschiedenste Optionen. Ob wie derzeit als vollwertiger Bürobereich, Hobby, Fitness oder Wellnessbereich durch Reaktivierung des ehemaligen Schwimmbades...hier gibt es kaum Grenzen! Die Einliegerwohnung mit eigenem Zugang, verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 145 m² und eröffnet Ihnen weitere Möglichkeiten. Balkonzugang, eine eigene Sonnenterrasse, hochwertige Bodenbeläge, Ob als eigenständige Wohneinheit für die große Familie (perfekt für die Teenager oder die Großeltern), oder zur Vermietung. Ein echter Mehrwert! Fazit: ein echter "Klassiker" in absoluter Bestlage des Krefelder Musikerviertels! Die üppige Wohnfläche im Haupthaus, die Einliegerwohnung sowie der bestens ausgebaute Kellerbereich machen diese Immobilie zu einem echten "Allrounder" für die verschiedensten Nutzungsarten! Ausstattung AAA Wohnlage Sahnegrundstück hochwertige Bodenbeläge 2 Garagen und Stellplätze großzügige Wohnfläche Einliegerbereich (top saniert 2021 Balkon Sonnenterrasse Gas-Brennwertheizung (2001) Photovoltaikanlage (2021) Elektromodernisierung (2000) Wasser/Abwassermodernisierung (2000) uvm... Lage Leben & Wohnen im Krefelder Musikerviertel! Wer hier Eigentum besitzt, darf sich glücklich schätzen. Eine Wohnlage die seines gleichen sucht... Umgeben von prachtvollen und klassischen Villen sowie stilvollen Neubauten, wohnen Sie hier in "bester Gesellschaft". Genießen Sie alle Vorzüge dieser traumhaften Wohnlage und profitieren Sie von der sagenhaften Umgebung. Der Krefelder Stadtwald mit seinem herrlichen Biergarten, wunderbaren Wander und Laufstrecken sowie netten Restaurants liegt nur einen "Steinwurf" entfernt. Tennisplätz, eine 9-Loch Golfanlage, der Hockeyclub und ein angesehener Schwimmverein sorgen für ein breitgefächertes Sport und Freizeitangebot. Schulen, Kindergärten, nette Cafe´s und die tägliche Nahversorgung liegen ebenfalls vor Ihrer Haustüre. Der Stadtteil Bockum bietet Ihnen eine ausgereifte Infrastruktur für jeden Lebensabschnitt. Die Anbindung an den Düsseldorfer Airport sowie in die Niederlande ist ebenfalls perfekt. Von Haustüre bis zu KÖ...20 Minuten Fahrtzeit! Kurzum: BESTLAGE! Sonstiges Weitere Angebote finden Sie auch auf: WWW.BENJAMINVOIGT-IMMOBILIEN.DE Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Ich bewerte Ihre Immobilie kostenfrei und stehe Ihnen mit meiner Expertise als qualifizierter Immobilienberater zur Seite. Ich bin bereit und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

3 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Villa
Kaufpreis: 1.380.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 4
Stellplätze: 3
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 427 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1958
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (138.000 €): 5.900 € / Monat
20% Eigenkapital (276.000 €): 5.244 € / Monat
30% Eigenkapital (414.000 €): 4.589 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 1.209 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

KR-Musikerviertel! Familien-Villa in Bestlage und stimmungsvollem Garten-Idyll!

Beschreibung

Ausstattung