Großzügiges vermietetes 2-Zimmer-Apartment mit 2 Balkonen und hochwertiger Ausstattung

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10969

Kaufpreis

395.000 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1999

Baujahr

4.938 €

pro m²

Beschreibung

Die moderne Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Genießen. Das geräumige Badezimmer verfügt über eine Badewanne und schafft eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Der großzügige Eingangsbereich empfängt Bewohner und Gäste mit einer einladenden Atmosphäre.

Die gesamte Wohnung besticht durch ihre hochwertigen Materialien, darunter edles Echtholzparkett, die für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und unterstreichen die helle, freundliche Wohnatmosphäre. Diese Wohnung ist ideal für alle, die modernes Wohnen mit Komfort und Eleganz verbinden möchten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Echholzparkett
Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss
Abstellraum in der Wohnung
2 Balkone
Einbauküche

Lage Die Markgrafenstraße 64 liegt im Herzen Berlins, im lebendigen Bezirk Kreuzberg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus historischem Charme und modernem, urbanem Leben aus. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Jüdische Museum Berlin in der Lindenstraße 9–14, das sowohl kulturell als auch architektonisch beeindruckt sowie den "Checkpoint Charlie".

Für den täglichen Bedarf bietet die Umgebung zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter auch viele Feinkostläden.

Zudem finden Sie in der direkten Nachbarschaft Dienstleister wie den "Coiffeur Enis".

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die U-Bahn-Stationen Hallesches Tor (U1, U3, U6) und Kochstraße (U6) sind bequem zu Fuß erreichbar. Zudem verkehren die Buslinien 248, M29 und M41 in der Nähe und bieten schnelle Verbindungen in andere Teile der Stadt.

Die Markgrafenstraße befindet sich direkt neben der Axel-Springer-Passage, wodurch sie von zahlreichen Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen in der Nähe profitiert. Der nahegelegene Besselpark lädt zu entspannenden Spaziergängen ein und bietet eine grüne Oase mitten in der Stadt.

Insgesamt bietet die Lage der Markgrafenstraße 64 eine ideale Kombination aus urbanem Leben und Rückzugsmöglichkeiten, perfekt für alle, die das pulsierende Berliner Stadtleben in einer zentralen Umgebung genießen möchten.

Objektbeschreibung Diese großzügige und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche befindet sich im 6. Obergeschoss und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine hochwertige Ausstattung. Alle Räume sind bequem vom Flur aus begehbar, was für eine optimale Wohnraumnutzung sorgt. Das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und verfügt über einen direkten Zugang zu einem der beiden Balkone. Auch das ruhig gelegene Schlafzimmer punktet mit einem eigenen Balkon, der sich ideal für entspannte Morgenstunden eignet. Die moderne Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Genießen. Das geräumige Badezimmer verfügt über eine Badewanne und schafft eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Der großzügige Eingangsbereich empfängt Bewohner und Gäste mit einer einladenden Atmosphäre. Die gesamte Wohnung besticht durch ihre hochwertigen Materialien, darunter edles Echtholzparkett, die für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und unterstreichen die helle, freundliche Wohnatmosphäre. Diese Wohnung ist ideal für alle, die modernes Wohnen mit Komfort und Eleganz verbinden möchten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ausstattung - Echholzparkett - Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss - Abstellraum in der Wohnung - 2 Balkone - Einbauküche Lage Die Markgrafenstraße 64 liegt im Herzen Berlins, im lebendigen Bezirk Kreuzberg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus historischem Charme und modernem, urbanem Leben aus. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Jüdische Museum Berlin in der Lindenstraße 9–14, das sowohl kulturell als auch architektonisch beeindruckt sowie den "Checkpoint Charlie". Für den täglichen Bedarf bietet die Umgebung zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter auch viele Feinkostläden. Zudem finden Sie in der direkten Nachbarschaft Dienstleister wie den "Coiffeur Enis". Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die U-Bahn-Stationen Hallesches Tor (U1, U3, U6) und Kochstraße (U6) sind bequem zu Fuß erreichbar. Zudem verkehren die Buslinien 248, M29 und M41 in der Nähe und bieten schnelle Verbindungen in andere Teile der Stadt. Die Markgrafenstraße befindet sich direkt neben der Axel-Springer-Passage, wodurch sie von zahlreichen Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen in der Nähe profitiert. Der nahegelegene Besselpark lädt zu entspannenden Spaziergängen ein und bietet eine grüne Oase mitten in der Stadt. Insgesamt bietet die Lage der Markgrafenstraße 64 eine ideale Kombination aus urbanem Leben und Rückzugsmöglichkeiten, perfekt für alle, die das pulsierende Berliner Stadtleben in einer zentralen Umgebung genießen möchten.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 395.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 6
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: vermietet

Flächen

Wohnfläche: 80 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1999
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.500 €): 1.689 € / Monat
20% Eigenkapital (79.000 €): 1.501 € / Monat
30% Eigenkapital (118.500 €): 1.313 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 561 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiges vermietetes 2-Zimmer-Apartment mit 2 Balkonen und hochwertiger Ausstattung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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