Altbau. Parkett. Südbalkon. Grünblick. Ein Zuhause zum Verlieben.

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10115

Kaufpreis

429.000 €

2.5

Zimmer

Bad

64 m²

Wohnfläche

1903

Baujahr

6.703 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wohnen bedeutet hier ankommen und sich sofort zuhause fühlen.

Dieser charmante Altbau befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße im lebendigen Berlin-Mitte, nur wenige Gehminuten vom beliebten Mauerpark und dem Arkonaplatz mit seinem wöchentlichen Markt und Flohmarkt entfernt.

Die angebotene 2½-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt somit nicht nur durch ihre Nähe zu grünen Rückzugsorten mitten in Berlin sondern auch durch ein Wohngefühl, das Ruhe und Alltagstauglichkeit harmonisch verbindet.

Das Gebäude aus dem Jahr 1903 umfasst insgesamt 12 Wohneinheiten, wurde 1997 in Eigentumswohnungen aufgeteilt und seitdem regelmäßig instand gehalten sowie gepflegt.

Moderne Fenster durchfluten die Räume mit Tageslicht. Der großzügige Grundriss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und lässt Raum für individuelle Wohnkonzepte.

Der Eichenparkettboden verleiht der Wohnung eine warme, einladende Atmosphäre und unterstreicht zusammen mit der durchdachten Raumaufteilung den besonderen Charme dieser Immobilie.

Das geflieste Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die klassisch weiß-graue Gestaltung wirkt zeitlos und bietet zugleich eine ideale Grundlage für persönliche Akzente.

Die vorhandene Einbauküche ermöglicht mit wenigen Handgriffen einen unkomplizierten Einzug oder eine direkte Vermietung. Individuelle Bodenfliesen verleihen der Küche eine besondere Note und unterstreichen ihren eigenen Charakter. Hier findet sogar noch ein kleiner Esstisch platz.

Für wohlige Wärme sorgt eine neuwertige und moderne Gasetagenheizung aus dem Jahr 2021.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige, nach Süden ausgerichtete Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof und in einen wunderschönen Baum. Hier lassen sich sonnige Stunden, entspannte Abende und gesellige Momente in angenehmer Atmosphäre genießen.

Im Hof steht ein abschließbarer Verschlag als Kellerersatz zur Verfügung, da der Keller als Souterrainwohnungen ausgebaut wurde.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare mit Bedarf für Homeoffice oder kleine Familien, die ein ruhiges Zuhause mit hoher Lebensqualität suchen.

Ebenso stellt sie eine attraktive Kapitalanlage mit nachhaltigem Vermietungspotenzial dar.

Ein Ort, der Raum zum Leben bietet – heute und in Zukunft.

Ausstattung Charmanter Altbau aus dem Jahr 1903, seit 1997 in Eigentumswohnungen aufgeteilt und laufend instand gehalten

Ruhige Anwohnerstraße in Berlin-Mitte, nahe Mauerpark und Arkonaplatz

Großzügiger, gut geschnittener Grundriss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Moderne Fenster mit sehr gutem Tageslichteinfall

Hochwertiger Eichenparkettboden in den Wohnräumen

Gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne in zeitloser weiß-grauer Gestaltung

Einbauküche vorhanden

Individuelle Bodenfliesen in der Küche und Platz für kleinen Esstisch

Moderne Gasetagenheizung aus 2021

Großzügiger Süd-Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof

Abschließbarer Verschlag im Hof als Kellerersatz

Geeignet für Paare, kleine Familien oder Homeoffice

Lage Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Berlin-Mitte, im lebendigen Umfeld rund um den Rosenthaler Platz, der für seine einzigartige Mischung aus historischer Berliner Architektur, urbaner Lebendigkeit und hoher Lebensqualität bekannt ist. Dieses Viertel zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen der Hauptstadt und verbindet das authentische Flair klassischer Altbauquartiere mit einer modernen, kreativen und internationalen Atmosphäre.

Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von liebevoll sanierten Altbauten, charmanten Gründerzeitfassaden sowie stilvollen Neubauprojekten. Kleine Boutiquen, individuelle Concept Stores, Galerien und eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und Bars verleihen dem Kiez einen unverwechselbaren Charakter. Besonders rund um den Rosenthaler Platz sowie entlang der Torstraße und am Weinbergsweg hat sich eine lebendige Gastronomie- und Kulturszene etabliert, die sowohl bei Berlinerinnen und Berlinern als auch bei internationalen Gästen sehr geschätzt wird.

Ein besonderes Highlight der Lage ist der nur wenige Gehminuten entfernte Arkonaplatz. Dieser charmante, grüne Platz gilt als echter Kiezmittelpunkt und ist bekannt für seinen beliebten Wochenmarkt sowie den traditionellen Flohmarkt. Umgeben von wunderschönen Altbauten und alten Bäumen bietet der Arkonaplatz eine fast dörfliche Atmosphäre mitten in der Großstadt – ein Ort, an dem Nachbarschaft gelebt wird und man entspannt das authentische Berliner Lebensgefühl genießen kann.

Trotz der zentralen Lage bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der Volkspark am Weinberg, eine der schönsten innerstädtischen Grünanlagen Berlins. Hier laden weitläufige Wiesenflächen, schattige Baumalleen und kleine Aussichtspunkte zum Entspannen, Spazieren oder Sporttreiben ein. Auch der Mauerpark ist schnell erreichbar und bietet neben großzügigen Grünflächen einen der bekanntesten Flohmärkte der Stadt sowie ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot.

Die Infrastruktur der Lage ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus sind renommierte Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen im direkten Umfeld angesiedelt.

Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über den nahegelegenen U-Bahnhof U-Bahnhof Rosenthaler Platz besteht eine schnelle Verbindung in sämtliche Teile der Stadt. Mehrere Straßenbahnlinien sowie Busverbindungen ergänzen das öffentliche Verkehrsnetz und ermöglichen eine komfortable Mobilität auch ohne eigenes Fahrzeug. Die zentrale Lage erlaubt es zudem, viele Ziele in Berlin-Mitte bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.

Diese Lage vereint auf ideale Weise urbanes Leben, kulturelle Vielfalt und hohe Wohnqualität. Sie spricht sowohl Eigennutzer an, die das pulsierende Leben im Herzen Berlins schätzen, als auch Kapitalanleger, die in einer der stabilsten und gefragtesten Mikrolagen der Hauptstadt investieren möchten.

Sonstiges Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Weitere interessante Immobilien finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.paegelrealestate.com. Ihnen als Eigentümer*in bieten wir eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie an.

Objektbeschreibung Wohnen bedeutet hier ankommen und sich sofort zuhause fühlen. Dieser charmante Altbau befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße im lebendigen Berlin-Mitte, nur wenige Gehminuten vom beliebten Mauerpark und dem Arkonaplatz mit seinem wöchentlichen Markt und Flohmarkt entfernt. Die angebotene 2½-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt somit nicht nur durch ihre Nähe zu grünen Rückzugsorten mitten in Berlin sondern auch durch ein Wohngefühl, das Ruhe und Alltagstauglichkeit harmonisch verbindet. Das Gebäude aus dem Jahr 1903 umfasst insgesamt 12 Wohneinheiten, wurde 1997 in Eigentumswohnungen aufgeteilt und seitdem regelmäßig instand gehalten sowie gepflegt. Moderne Fenster durchfluten die Räume mit Tageslicht. Der großzügige Grundriss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und lässt Raum für individuelle Wohnkonzepte. Der Eichenparkettboden verleiht der Wohnung eine warme, einladende Atmosphäre und unterstreicht zusammen mit der durchdachten Raumaufteilung den besonderen Charme dieser Immobilie. Das geflieste Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die klassisch weiß-graue Gestaltung wirkt zeitlos und bietet zugleich eine ideale Grundlage für persönliche Akzente. Die vorhandene Einbauküche ermöglicht mit wenigen Handgriffen einen unkomplizierten Einzug oder eine direkte Vermietung. Individuelle Bodenfliesen verleihen der Küche eine besondere Note und unterstreichen ihren eigenen Charakter. Hier findet sogar noch ein kleiner Esstisch platz. Für wohlige Wärme sorgt eine neuwertige und moderne Gasetagenheizung aus dem Jahr 2021. Ein besonderes Highlight ist der großzügige, nach Süden ausgerichtete Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof und in einen wunderschönen Baum. Hier lassen sich sonnige Stunden, entspannte Abende und gesellige Momente in angenehmer Atmosphäre genießen. Im Hof steht ein abschließbarer Verschlag als Kellerersatz zur Verfügung, da der Keller als Souterrainwohnungen ausgebaut wurde. Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare mit Bedarf für Homeoffice oder kleine Familien, die ein ruhiges Zuhause mit hoher Lebensqualität suchen. Ebenso stellt sie eine attraktive Kapitalanlage mit nachhaltigem Vermietungspotenzial dar. Ein Ort, der Raum zum Leben bietet – heute und in Zukunft. Ausstattung Charmanter Altbau aus dem Jahr 1903, seit 1997 in Eigentumswohnungen aufgeteilt und laufend instand gehalten Ruhige Anwohnerstraße in Berlin-Mitte, nahe Mauerpark und Arkonaplatz Großzügiger, gut geschnittener Grundriss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Moderne Fenster mit sehr gutem Tageslichteinfall Hochwertiger Eichenparkettboden in den Wohnräumen Gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne in zeitloser weiß-grauer Gestaltung Einbauküche vorhanden Individuelle Bodenfliesen in der Küche und Platz für kleinen Esstisch Moderne Gasetagenheizung aus 2021 Großzügiger Süd-Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof Abschließbarer Verschlag im Hof als Kellerersatz Geeignet für Paare, kleine Familien oder Homeoffice Lage Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Berlin-Mitte, im lebendigen Umfeld rund um den Rosenthaler Platz, der für seine einzigartige Mischung aus historischer Berliner Architektur, urbaner Lebendigkeit und hoher Lebensqualität bekannt ist. Dieses Viertel zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen der Hauptstadt und verbindet das authentische Flair klassischer Altbauquartiere mit einer modernen, kreativen und internationalen Atmosphäre. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von liebevoll sanierten Altbauten, charmanten Gründerzeitfassaden sowie stilvollen Neubauprojekten. Kleine Boutiquen, individuelle Concept Stores, Galerien und eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und Bars verleihen dem Kiez einen unverwechselbaren Charakter. Besonders rund um den Rosenthaler Platz sowie entlang der Torstraße und am Weinbergsweg hat sich eine lebendige Gastronomie- und Kulturszene etabliert, die sowohl bei Berlinerinnen und Berlinern als auch bei internationalen Gästen sehr geschätzt wird. Ein besonderes Highlight der Lage ist der nur wenige Gehminuten entfernte Arkonaplatz. Dieser charmante, grüne Platz gilt als echter Kiezmittelpunkt und ist bekannt für seinen beliebten Wochenmarkt sowie den traditionellen Flohmarkt. Umgeben von wunderschönen Altbauten und alten Bäumen bietet der Arkonaplatz eine fast dörfliche Atmosphäre mitten in der Großstadt – ein Ort, an dem Nachbarschaft gelebt wird und man entspannt das authentische Berliner Lebensgefühl genießen kann. Trotz der zentralen Lage bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der Volkspark am Weinberg, eine der schönsten innerstädtischen Grünanlagen Berlins. Hier laden weitläufige Wiesenflächen, schattige Baumalleen und kleine Aussichtspunkte zum Entspannen, Spazieren oder Sporttreiben ein. Auch der Mauerpark ist schnell erreichbar und bietet neben großzügigen Grünflächen einen der bekanntesten Flohmärkte der Stadt sowie ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot. Die Infrastruktur der Lage ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus sind renommierte Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen im direkten Umfeld angesiedelt. Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über den nahegelegenen U-Bahnhof U-Bahnhof Rosenthaler Platz besteht eine schnelle Verbindung in sämtliche Teile der Stadt. Mehrere Straßenbahnlinien sowie Busverbindungen ergänzen das öffentliche Verkehrsnetz und ermöglichen eine komfortable Mobilität auch ohne eigenes Fahrzeug. Die zentrale Lage erlaubt es zudem, viele Ziele in Berlin-Mitte bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Diese Lage vereint auf ideale Weise urbanes Leben, kulturelle Vielfalt und hohe Wohnqualität. Sie spricht sowohl Eigennutzer an, die das pulsierende Leben im Herzen Berlins schätzen, als auch Kapitalanleger, die in einer der stabilsten und gefragtesten Mikrolagen der Hauptstadt investieren möchten. Sonstiges Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Weitere interessante Immobilien finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.paegelrealestate.com. Ihnen als Eigentümer*in bieten wir eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie an.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 429.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 64 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1903
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.900 €): 1.834 € / Monat
20% Eigenkapital (85.800 €): 1.630 € / Monat
30% Eigenkapital (128.700 €): 1.426 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 665 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Altbau. Parkett. Südbalkon. Grünblick. Ein Zuhause zum Verlieben.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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