Kurzfristig bezugsfertig | Harmonische 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und eigenem Garten

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Erlangen Höchstadt Kreis, Bayern · 91074

Kaufpreis

526.300 €

Zimmer

89 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

5.913 €

pro m²

Beschreibung

Als Klimafreundlicher Neubau nach KfW-40-Standard bietet das Projekt attraktive Fördermöglichkeiten. Die Fertigstellung erfolgt im Herbst 2025.

Das städtische Einheimischen Modell ermöglicht besonders vorteilhafte Konditionen für Menschen, die in Herzogenaurach leben, arbeiten oder von hier stammen. Die attraktive Preisgestaltung eröffnet vielen die Chance, den Traum vom Eigentum zu verwirklichen. Unser Angebot steht grundsätzlich auch anderen Interessierten offen, die diese Voraussetzungen nicht erfüllen. Gerne beraten wir Sie zu den individuellen Voraussetzungen, Fördermöglichkeiten und den Optionen, die für Sie in Frage kommen. Für Detailfragen zum Bewerbungsverfahren stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Qualitäts-Ausstattung mit Echtholzparkett in Wohn- und Schlafräumen | Ganzglastür im Wohnzimmer | Fliesen in Küche und Bad | Videogegensprech-Anlage | strukturierte Netzwerkverkabelung in allen Wohnräumen | bodengleich geflieste Duschen | Designkonzept in den Bädern von renommierten Markenherstellern | wertige Aluminium-Raffstores
Barrierefreiheit in allen Geschossen (von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss)
E-MOBILITY-READY : Tiefgaragenstellplätze mit Anschluss-Möglichkeit für E-Ladestation (Wall Box optional)
Aufwendig gestaltete Außenanlagen für ein harmonisches Wohnumfeld
Gesundes, behagliches Raumklima und niedrigere Heizkosten : dezentrale Lüftungssysteme mit Wärmerückgewinnung (bis zu 88 % Wärmebereitstellungsgrad) | 3-fach Isolier-/Wärmeschutzverglasung | Silikatfarbe | Warmwasserfußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
Klimafreundlicher Neubau nach KfW-40-Standard mit attraktiven Fördermöglichkeiten

Lage Herzogenaurach vereint auf einzigartige Weise globale Wirtschaftskraft und Weltoffenheit mit fränkischer Lebensart. Als größte Stadt im Landkreis Erlangen-Höchstadt begeistert der dynamische Standort durch seine Vielfalt: Drei Weltkonzerne - adidas, PUMA und SCHAEFFLER - prägen die wirtschaftliche Stärke, während die über 1.000-jährige Geschichte der Stadt ihren besonderen Charme verleiht. Der aufstrebende Stadtteil Herzo Base steht beispielhaft für diese gelungene Verbindung und beheimatet bereits erfolgreich über 2.000 Bewohner.

Von der Kita bis zum Gymnasium, vom Hausarzt bis zur Fachklinik - Herzogenaurach bietet Familien eine erstklassige Infrastruktur. Das vielfältige Sport- und Freizeitangebot sowie ein bunter Veranstaltungskalender - vom traditionellen Altstadtfest bis zum modernen Open-Beatz Festival - machen die Stadt generationsübergreifend zu einem lebendigen Wohnort. Die Verkehrsinfrastruktur punktet mit kurzen Wegen: Die direkte Anschlussstelle zur A3 bei Erlangen-Frauenaurach und die schnell erreichbare A73 sorgen für eine ausgezeichnete Anbindung. Die Metropolen Erlangen, Nürnberg und Fürth sind in 15 bis 30 Minuten gut zu erreichen. Ein dichtes ÖPNV-Netz bietet bereits heute eine komfortable Mobilität, und die geplante Stadt-Umland-Bahn (SUB) wird die Verbindungen weiter verbessern – sie wird Herzogenaurach direkt mit Erlangen und Nürnberg verbinden.

Sonstiges Joseph-Stiftung - ein kirchliches Wohnungsunternehmen mit über 75-jähriger Tradition. Seit 1948 schaffen wir Lebensräume mit Herz und Verstand. Unsere Erfahrung steht für Qualität, Nachhaltigkeit und Wertbeständigkeit Als kirchliches Unternehmen stehen wir für soziale Verantwortung und ethisches Handeln Profitieren Sie von unserer Expertise in der Schaffung lebenswerter Wohnkonzepte Wir begleiten Sie von der Planung bis zum Einzug und darüber hinaus.

Der Innenausbau in vollem Gange, sodass sich bereits ein konkreter Eindruck der gewünschten Wohnung während einer Besichtigung gewinnen lässt.

Die Wohnungen sind kurzfristig bezugsfertig.

Objektbeschreibung Die Joseph-Stiftung realisiert in der Geschwister-Scholl-Straße 16-20 ein hochwertiges Neubauprojekt mit 26 Eigentumswohnungen mit denen wir unser konsequentes Engagement und verlässliches Bauschaffen in Herzogenaurach erfolgreich fortführen. Unser Neubau überzeugt durch moderne Inhouse-Architektur und intelligent konzipierte Grundrisse von 2 bis 4 Zimmern mit Wohnflächen zwischen ca. 52 und 119 m². Alle Wohnungen sind barrierefrei erschlossen und verfügen über Balkone, Terrassen oder Dachterrassen. Die technische Ausstattung verbindet gehobenen Wohnkomfort nahtlos mit hoher Energieeffizienz und Nachhaltigkeit - auch im Detail: Das dezentrale Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung (bis zu 88% Wärmebereitstellungsgrad), die 3-fach Isolier-/Wärmeschutzverglasung, wertige Aluminium-Raffstores sowie die Warmwasserfußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung bilden mit der atmungsaktiven Silikatfarbe ein durchdachtes Gesamtkonzept für Ihr gesundes und behagliches Raumklima. Als Klimafreundlicher Neubau nach KfW-40-Standard bietet das Projekt attraktive Fördermöglichkeiten. Die Fertigstellung erfolgt im Herbst 2025. Das städtische Einheimischen Modell ermöglicht besonders vorteilhafte Konditionen für Menschen, die in Herzogenaurach leben, arbeiten oder von hier stammen. Die attraktive Preisgestaltung eröffnet vielen die Chance, den Traum vom Eigentum zu verwirklichen. Unser Angebot steht grundsätzlich auch anderen Interessierten offen, die diese Voraussetzungen nicht erfüllen. Gerne beraten wir Sie zu den individuellen Voraussetzungen, Fördermöglichkeiten und den Optionen, die für Sie in Frage kommen. Für Detailfragen zum Bewerbungsverfahren stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Ausstattung - **Qualitäts-Ausstattung** mit Echtholzparkett in Wohn- und Schlafräumen | Ganzglastür im Wohnzimmer | Fliesen in Küche und Bad | Videogegensprech-Anlage | strukturierte Netzwerkverkabelung in allen Wohnräumen | bodengleich geflieste Duschen | Designkonzept in den Bädern von renommierten Markenherstellern | wertige Aluminium-Raffstores - **Barrierefreiheit** in allen Geschossen (von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss) - **E-MOBILITY-READY :** Tiefgaragenstellplätze mit Anschluss-Möglichkeit für E-Ladestation (Wall Box optional) - **Aufwendig gestaltete Außenanlagen** für ein harmonisches Wohnumfeld - **Gesundes, behagliches Raumklima und niedrigere Heizkosten** : dezentrale Lüftungssysteme mit Wärmerückgewinnung (bis zu 88 % Wärmebereitstellungsgrad) | 3-fach Isolier-/Wärmeschutzverglasung | Silikatfarbe | Warmwasserfußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung - **Klimafreundlicher Neubau** nach KfW-40-Standard mit attraktiven Fördermöglichkeiten Lage Herzogenaurach vereint auf einzigartige Weise globale Wirtschaftskraft und Weltoffenheit mit fränkischer Lebensart. Als größte Stadt im Landkreis Erlangen-Höchstadt begeistert der dynamische Standort durch seine Vielfalt: Drei Weltkonzerne - adidas, PUMA und SCHAEFFLER - prägen die wirtschaftliche Stärke, während die über 1.000-jährige Geschichte der Stadt ihren besonderen Charme verleiht. Der aufstrebende Stadtteil Herzo Base steht beispielhaft für diese gelungene Verbindung und beheimatet bereits erfolgreich über 2.000 Bewohner. Von der Kita bis zum Gymnasium, vom Hausarzt bis zur Fachklinik - Herzogenaurach bietet Familien eine erstklassige Infrastruktur. Das vielfältige Sport- und Freizeitangebot sowie ein bunter Veranstaltungskalender - vom traditionellen Altstadtfest bis zum modernen Open-Beatz Festival - machen die Stadt generationsübergreifend zu einem lebendigen Wohnort. Die Verkehrsinfrastruktur punktet mit kurzen Wegen: Die direkte Anschlussstelle zur A3 bei Erlangen-Frauenaurach und die schnell erreichbare A73 sorgen für eine ausgezeichnete Anbindung. Die Metropolen Erlangen, Nürnberg und Fürth sind in 15 bis 30 Minuten gut zu erreichen. Ein dichtes ÖPNV-Netz bietet bereits heute eine komfortable Mobilität, und die geplante Stadt-Umland-Bahn (SUB) wird die Verbindungen weiter verbessern – sie wird Herzogenaurach direkt mit Erlangen und Nürnberg verbinden. Sonstiges Joseph-Stiftung - ein kirchliches Wohnungsunternehmen mit über 75-jähriger Tradition. Seit 1948 schaffen wir Lebensräume mit Herz und Verstand. Unsere Erfahrung steht für Qualität, Nachhaltigkeit und Wertbeständigkeit Als kirchliches Unternehmen stehen wir für soziale Verantwortung und ethisches Handeln Profitieren Sie von unserer Expertise in der Schaffung lebenswerter Wohnkonzepte Wir begleiten Sie von der Planung bis zum Einzug und darüber hinaus. Der Innenausbau in vollem Gange, sodass sich bereits ein konkreter Eindruck der gewünschten Wohnung während einer Besichtigung gewinnen lässt. Die Wohnungen sind kurzfristig bezugsfertig.

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 526.300 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 0 von 2
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 89 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (52.630 €): 2.250 € / Monat
20% Eigenkapital (105.260 €): 2.000 € / Monat
30% Eigenkapital (157.890 €): 1.750 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 686 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kurzfristig bezugsfertig | Harmonische 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und eigenem Garten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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