Attraktive Kapitalanlage mit unverbautem Wasserblick

Etagenwohnung zum Kauf in Potsdam, Brandenburg · 14473

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bad

95 m²

Wohnfläche

1688

Baujahr

4.200 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist seit dem 01.07.2021 unbefristet vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.299,00€ und beinhaltet den separat zu erwerbenden Tiefgaragenstellplatz. Laut Wirtschaftsplan wird für die Wohnung ein Hausgeld inkl. Rücklagen von insgesamt ca. 378 € fällig. Davon sind ca. 247 € auf den Mieter umlegbar.

Der gesonderte Tiefgaragenstellplatz wird für 45.000,00 € angeboten.

Ausstattung Abstellkammer Seeblick Wasserblick Parkett Fliesen Vollunterkellert

Lage Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im historischen Königlich Preußischen Proviantamt, besser bekannt unter dem Namen „Persiusspeicher“. Das denkmalgeschützte Gebäude liegt im Herzen der historischen Speicherstadt, welche dem Potsdamer Stadtteil „Südliche Innenstadt“ zugehörig ist und sich am Ufer der Havel erstreckt. Die Wohnung besticht mit ihrer einzigartigen Lage am Wasser, unweit des historischen Stadtkerns von Potsdam. Auf den lebendigen Wasserstraßen der Havel, welche die „Speicherstadt Potsdam“ umgeben, fahren Schiffe aller Art bis nach Berlin und in das Brandenburger Umland. In unmittelbarer Umgebung befinden sich beliebte Sehenswürdigkeiten, wie beispielsweise das Sport- und Freizeitbad „Blu“, das Potsdamer Stadtschloss oder das Museum Barberini. Durch die vorteilhafte Nähe zum Potsdamer Hauptbahnhof eröffnen sich neben der hervorragenden Anbindung an den Nah- und Fernverkehr, u.a. nach Berlin, eine Vielzahl an Shopping - und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Dies macht die Wohnlage besonders attraktiv für Pendler und Menschen, die Wert auf eine gute Infrastruktur legen.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Diese bezaubernde Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss des Persiusspeichers und ist über den Treppenaufgang oder mittels eines Aufzugs erreichbar. Sie betreten die Wohneinheit und gelangen in den großzügigen Flur. Von diesem geht linker Hand ein großer Abstellraum und rechter Hand ein tagesbelichtetes Badezimmer ab. Dieses verfügt über eine große ebenerdige Dusche, zwei Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss. Anschließend präsentiert sich das Herzstück der Wohnung. Mit einer Größe von ca. 40 m² gepaart mit den ca. 3,50 m hohen Decken, vermittelt dieser Wohnraum ein besonderes Raumgefühl. Von hier ist ein weiter, unverbauter Wasserblick auf die Havel zu genießen. Die zur Wohnung gehörende moderne Einbauküche ist praktisch in den Wohnraum integriert und mit allen Geräten voll ausgestattet. Weiterhin verfügt die Einheit über ein sehr geräumiges Schlafzimmer. Die Wohnung ist seit dem 01.07.2021 unbefristet vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.299,00€ und beinhaltet den separat zu erwerbenden Tiefgaragenstellplatz. Laut Wirtschaftsplan wird für die Wohnung ein Hausgeld inkl. Rücklagen von insgesamt ca. 378 € fällig. Davon sind ca. 247 € auf den Mieter umlegbar. Der gesonderte Tiefgaragenstellplatz wird für 45.000,00 € angeboten. Ausstattung Abstellkammer Seeblick Wasserblick Parkett Fliesen Vollunterkellert Lage Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im historischen Königlich Preußischen Proviantamt, besser bekannt unter dem Namen „Persiusspeicher“. Das denkmalgeschützte Gebäude liegt im Herzen der historischen Speicherstadt, welche dem Potsdamer Stadtteil „Südliche Innenstadt“ zugehörig ist und sich am Ufer der Havel erstreckt. Die Wohnung besticht mit ihrer einzigartigen Lage am Wasser, unweit des historischen Stadtkerns von Potsdam. Auf den lebendigen Wasserstraßen der Havel, welche die „Speicherstadt Potsdam“ umgeben, fahren Schiffe aller Art bis nach Berlin und in das Brandenburger Umland. In unmittelbarer Umgebung befinden sich beliebte Sehenswürdigkeiten, wie beispielsweise das Sport- und Freizeitbad „Blu“, das Potsdamer Stadtschloss oder das Museum Barberini. Durch die vorteilhafte Nähe zum Potsdamer Hauptbahnhof eröffnen sich neben der hervorragenden Anbindung an den Nah- und Fernverkehr, u.a. nach Berlin, eine Vielzahl an Shopping - und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Dies macht die Wohnlage besonders attraktiv für Pendler und Menschen, die Wert auf eine gute Infrastruktur legen. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 5
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Übergabe nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 95 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1688
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 437 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive Kapitalanlage mit unverbautem Wasserblick

Beschreibung

Ausstattung