Freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus mit Ausbaureserve und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41515

Kaufpreis

319.000 €

Zimmer

Bäder

157 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

2.032 €

pro m²

Beschreibung

Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenwohnen als Zweifamilienhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten: Hier sind Ihren Vorstellungen kaum Grenzen gesetzt. Zusätzliche Ausbaureserven im Dachgeschoss bieten weiteres Potenzial für zukünftige Wohnfläche. Das Haus ist zudem voll unterkellert und verfügt über weitere vielseitig nutzbare Flächen, die sich beispielsweise ideal als Hobby-, Lager- oder Hauswirtschaftsbereiche eignen und das großzügige Raumangebot sinnvoll ergänzen.

Ein echtes Highlight ist das separate Nebengebäude im Garten. Ob gemütlicher Partyraum, Hobbywerkstatt, Fitnessbereich oder kreatives Atelier, dieser zusätzliche Raum schafft zahlreiche Möglichkeiten.

Abgerundet wird das Angebot durch eine übergroße Garage sowie weitere Stellplatzflächen direkt auf dem Grundstück.

Ein Haus mit viel Platz, Charme und Entwicklungspotenzial: Bereits bezugsfähig und bereit für Ihre Wohnträume.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie.

Ausstattung

Baujahr 1958
Freistehendes, verklinkertes Ein- bis Zweifamilienhaus
Grundsätzlich von der Aufteilung auch als Zweifamilienhaus nutzbar
Ca. 157 m² Wohnfläche
473 m² Grundstück
Weitere Ausbaureserve im Dachgeschoss (nicht in der Wohnfläche enthalten)
Dachterrasse (Abdichtung erneuerungsbedürftig)
Überdachte Terrasse
Liebevoll angelegter Garten
Vielfältig nutzbares Nebengebäude im Garten, ideal als Hobby-, Party- oder - Freizeitraum
Übergroße Garage sowie zusätzliche Stellplatzflächen
Voll unterkellert
Kunststoff-Isolierglasfenster, vermutlich Anfang 1980 und 2000 -er Jahre eingebaut
Fenster überwiegend mit Rollläden
Badezimmer Erdgeschoss ca. 2000 erneuert; Badezimmer Obergeschoss ca. 1990
Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung (Baujahr 2012)
Elektrik überwiegend im Ursprungszustand
Modernisierungsbedürftiger, jedoch gepflegter Gesamtzustand
Zeitlose und pflegeleichte Optik durch die verklinkerte Fassade
Sofort bezugsfähig

Lage Allrath ist ein beliebter Ortsteil der Stadt Grevenbroich im Rhein-Kreis Neuss und überzeugt durch seine ruhige, familienfreundliche Wohnlage sowie seinen dörflichen Charakter. Umgeben von weitläufigen Feldern und der nahegelegenen Vollrather Höhe verbindet der Ort naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte. Geschäfte des alltäglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahegelegenen Grevenbroicher Stadtzentrum und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Über die Bundesstraße B59 sowie die nahegelegenen Autobahnen A46 und A540 bestehen ausgezeichnete Verkehrsverbindungen nach Düsseldorf, Köln, Neuss und Mönchengladbach. Auch der Bahnhof Grevenbroich bietet eine gute Anbindung an den regionalen Schienenverkehr. Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die umliegenden Grünflächen bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre, guter Erreichbarkeit und naturnahem Umfeld macht Allrath zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufspendler und alle, die entspanntes Wohnen im Grünen schätzen.

Sonstiges Bitte stellen Sie Ihre Anfragen ausschließlich über das Kontaktformular und hinterlassen Sie dabei Ihre vollständigen Kontaktdaten einschließlich Ihrer Mobiltelefonnummer. Da wir uns häufig in Außenterminen und Besichtigungen befinden, können wir Anfragen auf diesem Weg effizienter bearbeiten und uns zeitnah mit Ihnen in Verbindung setzen.

Sofern Sie Interesse an einem individuellen Finanzierungsgespräch haben, stellen wir gerne den Kontakt zu einem erfahrenen Finanzierungsspezialisten aus unserem Netzwerk her. Sprechen Sie uns hierzu einfach an.

Das Exposé wird Ihnen nach Anfrage automatisch zugestellt. Bitte überprüfen Sie auch Ihren E-Mail Spam-Ordner auf den Posteingang.

Objektbeschreibung Dieses freistehende, verklinkerte Ein- bis Zweifamilienhaus bietet Ihnen die perfekte Kombination aus sofortiger Bezugsfähigkeit und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten. Auf rund 157 m² Wohnfläche und einem 473 m² großen Grundstück eröffnet sich Ihnen jede Menge Raum für individuelle Wohnideen. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenwohnen als Zweifamilienhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten: Hier sind Ihren Vorstellungen kaum Grenzen gesetzt. Zusätzliche Ausbaureserven im Dachgeschoss bieten weiteres Potenzial für zukünftige Wohnfläche. Das Haus ist zudem voll unterkellert und verfügt über weitere vielseitig nutzbare Flächen, die sich beispielsweise ideal als Hobby-, Lager- oder Hauswirtschaftsbereiche eignen und das großzügige Raumangebot sinnvoll ergänzen. Ein echtes Highlight ist das separate Nebengebäude im Garten. Ob gemütlicher Partyraum, Hobbywerkstatt, Fitnessbereich oder kreatives Atelier, dieser zusätzliche Raum schafft zahlreiche Möglichkeiten. Abgerundet wird das Angebot durch eine übergroße Garage sowie weitere Stellplatzflächen direkt auf dem Grundstück. Ein Haus mit viel Platz, Charme und Entwicklungspotenzial: Bereits bezugsfähig und bereit für Ihre Wohnträume. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie. Ausstattung - Baujahr 1958 - Freistehendes, verklinkertes Ein- bis Zweifamilienhaus - Grundsätzlich von der Aufteilung auch als Zweifamilienhaus nutzbar - Ca. 157 m² Wohnfläche - 473 m² Grundstück - Weitere Ausbaureserve im Dachgeschoss (nicht in der Wohnfläche enthalten) - Dachterrasse (Abdichtung erneuerungsbedürftig) - Überdachte Terrasse - Liebevoll angelegter Garten - Vielfältig nutzbares Nebengebäude im Garten, ideal als Hobby-, Party- oder - Freizeitraum - Übergroße Garage sowie zusätzliche Stellplatzflächen - Voll unterkellert - Kunststoff-Isolierglasfenster, vermutlich Anfang 1980 und 2000 -er Jahre eingebaut - Fenster überwiegend mit Rollläden - Badezimmer Erdgeschoss ca. 2000 erneuert; Badezimmer Obergeschoss ca. 1990 - Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung (Baujahr 2012) - Elektrik überwiegend im Ursprungszustand - Modernisierungsbedürftiger, jedoch gepflegter Gesamtzustand - Zeitlose und pflegeleichte Optik durch die verklinkerte Fassade - Sofort bezugsfähig Lage Allrath ist ein beliebter Ortsteil der Stadt Grevenbroich im Rhein-Kreis Neuss und überzeugt durch seine ruhige, familienfreundliche Wohnlage sowie seinen dörflichen Charakter. Umgeben von weitläufigen Feldern und der nahegelegenen Vollrather Höhe verbindet der Ort naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte. Geschäfte des alltäglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahegelegenen Grevenbroicher Stadtzentrum und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Über die Bundesstraße B59 sowie die nahegelegenen Autobahnen A46 und A540 bestehen ausgezeichnete Verkehrsverbindungen nach Düsseldorf, Köln, Neuss und Mönchengladbach. Auch der Bahnhof Grevenbroich bietet eine gute Anbindung an den regionalen Schienenverkehr. Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die umliegenden Grünflächen bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre, guter Erreichbarkeit und naturnahem Umfeld macht Allrath zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufspendler und alle, die entspanntes Wohnen im Grünen schätzen. Sonstiges Bitte stellen Sie Ihre Anfragen ausschließlich über das Kontaktformular und hinterlassen Sie dabei Ihre vollständigen Kontaktdaten einschließlich Ihrer Mobiltelefonnummer. Da wir uns häufig in Außenterminen und Besichtigungen befinden, können wir Anfragen auf diesem Weg effizienter bearbeiten und uns zeitnah mit Ihnen in Verbindung setzen. Sofern Sie Interesse an einem individuellen Finanzierungsgespräch haben, stellen wir gerne den Kontakt zu einem erfahrenen Finanzierungsspezialisten aus unserem Netzwerk her. Sprechen Sie uns hierzu einfach an. Das Exposé wird Ihnen nach Anfrage automatisch zugestellt. Bitte überprüfen Sie auch Ihren E-Mail Spam-Ordner auf den Posteingang.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 319.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 157 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1958
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.900 €): 1.364 € / Monat
20% Eigenkapital (63.800 €): 1.212 € / Monat
30% Eigenkapital (95.700 €): 1.061 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,1 % EK-Rendite p.a. · 18 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus mit Ausbaureserve und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten!

Beschreibung

Ausstattung