Familienfreundliches Reiheneckhaus!
Reiheneckhaus zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 73262
Kaufpreis
395.000 €
6.5
Zimmer
1
Bad
142 m²
Wohnfläche
1979
Baujahr
2.782 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das Reihenendhaus wurde im Jahr 1979 errichtet und befindet sich auf einem ca. 265 m² großen Grundstück. Die insgesamt ca. 142 m² Wohnfläche verteilen sich auf die Hauptwohnung sowie eine zusätzliche Einliegerwohnung im Untergeschoss und bieten dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten.
Über wenige Treppenstufen gelangen Sie in den Eingangsbereich des Hauses. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem hellen Wohnbereich und direktem Zugang zum südwestlich ausgerichteten Balkon, auf dem sich – ebenso wie im Garten – die Sonnenstunden entspannt genießen lassen. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Küche (ohne EBK) sowie ein separates Gäste-WC.
Im Obergeschoss befinden sich insgesamt drei (Schlaf-)Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC. Von einem der Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den zweiten Balkon des Hauses. Zusätzliche großzügige Abstellflächen stehen im Dachgeschoss zur Verfügung; diese sind nicht in der Wohnfläche enthalten.
Im Untergeschoss befindet sich die gemütliche Einliegerwohnung mit direktem Zugang in den Garten. Diese verfügt über ein Wohn- und Schlafzimmer, eine Küche mit Küchenzeile sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche und WC.
Beheizt wird die Immobilie über eine Elektro-Blockspeicherheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über separate Boiler.
Dank der durchdachten Aufteilung eignet sich die Immobilie besonders gut für Familien mit Platzbedarf oder für Käufer, die zusätzlichen Wohnraum flexibel nutzen möchten. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie einen Außenstellplatz direkt vor dem Haus.
Die Immobilie ist bereits frei und kann kurzfristig übernommen werden – ideale Voraussetzungen, um eigene Wohnideen und Modernisierungswünsche zeitnah umzusetzen.
Überzeugen Sie sich gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin von den Möglichkeiten dieser Immobilie. Ich freue mich auf Ihre Anfrage.
Lage
Die Immobilie befindet sich in gewachsener und familienfreundlicher Wohnlage von Reichenbach an der Fils – einer beliebten Gemeinde im Landkreis Esslingen mit guter Infrastruktur und angenehmer Nähe zur Natur. Die Umgebung ist überwiegend von Wohnbebauung geprägt und bietet eine harmonische Kombination aus ruhigem Wohnen und kurzen Wegen im Alltag.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.
Reichenbach an der Fils verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Über den örtlichen Bahnhof bestehen regelmäßige Verbindungen Richtung Esslingen, Stuttgart, Göppingen und Ulm. Zudem sind die Bundesstraße B10 sowie die umliegenden Städte und Gemeinden schnell erreichbar, wodurch sich der Standort auch für Berufspendler hervorragend eignet.
Neben der guten Infrastruktur überzeugt die Lage insbesondere durch ihren hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Spazier- und Radwege, Grünflächen sowie die Nähe zu den Naherholungsgebieten rund um das Filstal bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung im Grünen.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und familienfreundlichem Umfeld.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Ausstattung: Einfach
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Reiheneckhaus
- Kaufpreis
- 395.000 €
- Zimmer
- 6.5
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 2
- Ausstattung
- Einfach
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 142 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1979
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- Strom
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (39.500 €)
- 1.689 € / Monat
- 20% Eigenkapital (79.000 €)
- 1.501 € / Monat
- 30% Eigenkapital (118.500 €)
- 1.313 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 245 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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