Appartment in Grunewaldlage ecke Quermatenweg nahe U3 Onkel-Tom/ FREI ab 1.9.26

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 14169

Kaufpreis

349.000 €

2.5

Zimmer

Bad

64 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

5.453 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Sie schauen gerade auf eine schöne Eigentumswohnung

ab 1.9.2026 FREI beziehbar

Bezirk: Steglitz-Zehlendorf

Grünlage / Ausrichtung Süd / Süd-Balkon Wald-Garten-Blick (Loggia) Der Balkon ist direkt begehbar Baujahr 1955 Das Objekt befindet sich in einer schönen gepflegten City - Grünlage / Zentral - z.B. B1 A115/ A100 / S-Ringbahn 41/42 Nahe Argentinische Allee / Nahe Onkel-Tom-Str nahe Freie Universität – Dahlem /

Die Wohnung befindet sich im EG schöner Balkon mit Waldähnlichen Grünblick / Weitblick Ruhig gelegen plus Keller

2 PKW Stellplätze als Eigentum /Aussenstelltplätze

Das Haus hat EG und 2 Obergeschosse

W O H N U N G: 2 ½ Räume mit ca. 64 m2 / Dusch-Bad /gefliesst Heizung: Gas-Zentral-Heizung Keller + Trockenboden Nutzung

D I E Z A H L E N:

Eigentümer: 423,00 € Hausgeld seit 2026

Sanierungen/Modernisierungen in den Jahren 2016 / Fenster /Bad / Küche

ohne Reparaturstau mit sehr guten Rücklagen (Instandhaltung)

A U S S T A T T U N G: Sehr schön aufgeteilte 2 1/2 Zimmer

funktionale Einbauküche mit Geräte/ im Keller Lastregal evtl..

für das Duschbad ist die Glasabtrennung noch zu installieren Die Glasabtrennung ist (NEU) schon im Keller gelagert im Bad ist noch das originale Terrazzo Bodenbelag schöner Balkon mit Grünblick Waldlage

L A G E: Grünlage / Ausrichtung Süd / und Nord Baujahr 1955

Das Objekt befindet sich in einer schönen gepflegten Grünlage - Fußläufig ca. 250 – 350 Meter zum Grunewald und U3 Linie Onkel-Toms-Hütte Mitten in Zehlendorf / Grunewald mit vielen Einkaufsmöglichkeiten

z.B. Fußläufig ca. ca. 1 Min. U3 Onkel-Toms-Hütte ca. 3 Min. Bus 118 / 285 / N3 ca. 2 Min. ALDI ca. 0,4 km Ärzte ca. 0,5 km Apotheken / Banken / Lotto ca. 0,5 km Restaurants / Caffes ca. 0,5 km Onkel-Toms-Str. viele Einkaufsmöglichkeiten

ca. 10 – 15 min Einkaufen BAUHAUS am Ku-Damm ca. 12 Min. S41/42 Hohenzollerndamm Ringbahn 41/42 ca. 15 Min. U-Bahnhof Fehrbelliner Platz ca. 25 Min. Hauptbahnhof Berlin

ca. 3 Km Stadtring Autobahn ( A100 / A111 ) (Berliner Ring) ca. 2 Km AVUS Autobahn ( A115 ) zum (Berliner Ring)

ca. 40 Min. BER Airport Berlin ( A10 ) ca. 24 Min. Berliner Hauptbahnhof gute Anbindung ÖPNV

und viele Freizeit Optionen ca. 500 Meter Reitsportverein Onkel Toms Hütte ca. 100 Meter Der Grunewald mit See und Badestelle (Krumme Lanke) Fischtal Park Jagdschloss Grunewald Havel ca. 4 km Botanischer Garten Eissport Stadium Wilmerdorf Freibad + Hallen Schwimmbad Wilmersdorf

Lage D I E L A G E Bezirk: Steglitz-Zehlendorf Grünlage / Ausrichtung Süd / Süd-Balkon Wald-Garten-Blick (Loggia) Der Balkon 1 Raumen direkt begehbar Baujahr 1955 Das Objekt befindet sich in einer schönen gepflegten City - Grünlage / Zentral - z.B. B1 A115/ A100 / S-Ringbahn 41/42 Nahe Argentinische Allee / Nahe Onkel-Tom-Str nahe Freie Universität – Dahlem /

Die Wohnung befindet sich im EG schöner Balkon mit Waldähnlichem Grünblick / Weitblick Ruhig gelegen 100 Meter zum Grunewald

Das Riemeisterfenn ist ein Naturschutzgebiet im Berliner Bezirk Steglitz-Zehlendorf am Rande des Grunewalds. Das Fenn ist eine sumpfig-morastige Niederung des RiemeisterSees

FREIZEIT / AKTIVITÄTEN Ausgedehnte Spaziergänge im Grunewald, Baden im Schlachtensee und anschließend den Tag auf dem Balkon ausklingen lassen. Alle das ermöglicht Ihnen das Wohnen in der Riemeisterstraße / Sprungschanzenweg im schönen Berliner Stadtteil Steglitz-Zehlendorf

LAGE Der Bezirk Steglitz-Zehlendorf gehört zu den begehrten Standorten Berlins. Hier im Süden der Hauptstadt hat sich das ruhige Flair des ehemaligen Dorfes mit seinem gut erhaltenen Dorfanger weitgehend erhalten, ohne jedoch auf die Annehmlichkeiten der Großstadt zu verzichten.

DAS VIERTEL In unmittelbarer Nähe befindet sich der Badesee Krumme Lanke. Auch ausgedehnte Waldflächen hat der Stadtteil zu bieten. Umrandet von frischer Natur hat das Viertel seinen dörflichen Charakter bewahrt.

INFRASTRUKTUR • Schulen • Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind zu Fuß erreichbar • Freibad • U-Bahnstation Onkel-TomsHütte

Objektbeschreibung Sie schauen gerade auf eine schöne Eigentumswohnung ab 1.9.2026 FREI beziehbar Bezirk: Steglitz-Zehlendorf Grünlage / Ausrichtung Süd / Süd-Balkon Wald-Garten-Blick (Loggia) Der Balkon ist direkt begehbar Baujahr 1955 Das Objekt befindet sich in einer schönen gepflegten City - Grünlage / Zentral - z.B. B1 A115/ A100 / S-Ringbahn 41/42 Nahe Argentinische Allee / Nahe Onkel-Tom-Str nahe Freie Universität – Dahlem / Die Wohnung befindet sich im EG schöner Balkon mit Waldähnlichen Grünblick / Weitblick Ruhig gelegen plus Keller 2 PKW Stellplätze als Eigentum /Aussenstelltplätze Das Haus hat EG und 2 Obergeschosse W O H N U N G: 2 ½ Räume mit ca. 64 m2 / Dusch-Bad /gefliesst Heizung: Gas-Zentral-Heizung Keller + Trockenboden Nutzung D I E Z A H L E N: Eigentümer: 423,00 € Hausgeld seit 2026 Sanierungen/Modernisierungen in den Jahren 2016 / Fenster /Bad / Küche ohne Reparaturstau mit sehr guten Rücklagen (Instandhaltung) A U S S T A T T U N G: Sehr schön aufgeteilte 2 1/2 Zimmer funktionale Einbauküche mit Geräte/ im Keller Lastregal evtl.. für das Duschbad ist die Glasabtrennung noch zu installieren Die Glasabtrennung ist (NEU) schon im Keller gelagert im Bad ist noch das originale Terrazzo Bodenbelag schöner Balkon mit Grünblick Waldlage L A G E: Grünlage / Ausrichtung Süd / und Nord Baujahr 1955 Das Objekt befindet sich in einer schönen gepflegten Grünlage - Fußläufig ca. 250 – 350 Meter zum Grunewald und U3 Linie Onkel-Toms-Hütte Mitten in Zehlendorf / Grunewald mit vielen Einkaufsmöglichkeiten z.B. Fußläufig ca. ca. 1 Min. U3 Onkel-Toms-Hütte ca. 3 Min. Bus 118 / 285 / N3 ca. 2 Min. ALDI ca. 0,4 km Ärzte ca. 0,5 km Apotheken / Banken / Lotto ca. 0,5 km Restaurants / Caffes ca. 0,5 km Onkel-Toms-Str. viele Einkaufsmöglichkeiten ca. 10 – 15 min Einkaufen BAUHAUS am Ku-Damm ca. 12 Min. S41/42 Hohenzollerndamm Ringbahn 41/42 ca. 15 Min. U-Bahnhof Fehrbelliner Platz ca. 25 Min. Hauptbahnhof Berlin ca. 3 Km Stadtring Autobahn ( A100 / A111 ) (Berliner Ring) ca. 2 Km AVUS Autobahn ( A115 ) zum (Berliner Ring) ca. 40 Min. BER Airport Berlin ( A10 ) ca. 24 Min. Berliner Hauptbahnhof gute Anbindung ÖPNV und viele Freizeit Optionen ca. 500 Meter Reitsportverein Onkel Toms Hütte ca. 100 Meter Der Grunewald mit See und Badestelle (Krumme Lanke) Fischtal Park Jagdschloss Grunewald Havel ca. 4 km Botanischer Garten Eissport Stadium Wilmerdorf Freibad + Hallen Schwimmbad Wilmersdorf Lage D I E L A G E Bezirk: Steglitz-Zehlendorf Grünlage / Ausrichtung Süd / Süd-Balkon Wald-Garten-Blick (Loggia) Der Balkon 1 Raumen direkt begehbar Baujahr 1955 Das Objekt befindet sich in einer schönen gepflegten City - Grünlage / Zentral - z.B. B1 A115/ A100 / S-Ringbahn 41/42 Nahe Argentinische Allee / Nahe Onkel-Tom-Str nahe Freie Universität – Dahlem / Die Wohnung befindet sich im EG schöner Balkon mit Waldähnlichem Grünblick / Weitblick Ruhig gelegen 100 Meter zum Grunewald Das Riemeisterfenn ist ein Naturschutzgebiet im Berliner Bezirk Steglitz-Zehlendorf am Rande des Grunewalds. Das Fenn ist eine sumpfig-morastige Niederung des RiemeisterSees FREIZEIT / AKTIVITÄTEN Ausgedehnte Spaziergänge im Grunewald, Baden im Schlachtensee und anschließend den Tag auf dem Balkon ausklingen lassen. Alle das ermöglicht Ihnen das Wohnen in der Riemeisterstraße / Sprungschanzenweg im schönen Berliner Stadtteil Steglitz-Zehlendorf LAGE Der Bezirk Steglitz-Zehlendorf gehört zu den begehrten Standorten Berlins. Hier im Süden der Hauptstadt hat sich das ruhige Flair des ehemaligen Dorfes mit seinem gut erhaltenen Dorfanger weitgehend erhalten, ohne jedoch auf die Annehmlichkeiten der Großstadt zu verzichten. DAS VIERTEL In unmittelbarer Nähe befindet sich der Badesee Krumme Lanke. Auch ausgedehnte Waldflächen hat der Stadtteil zu bieten. Umrandet von frischer Natur hat das Viertel seinen dörflichen Charakter bewahrt. INFRASTRUKTUR • Schulen • Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind zu Fuß erreichbar • Freibad • U-Bahnstation Onkel-TomsHütte

Ausstattung

2 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 2
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 1.9.2026

Flächen

Wohnfläche: 64 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1955
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.900 €): 1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.800 €): 1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.700 €): 1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 530 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Appartment in Grunewaldlage ecke Quermatenweg nahe U3 Onkel-Tom/ FREI ab 1.9.26

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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