Stilvolle 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon und Stuck nahe Schloßstraße

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12161

Kaufpreis

450.000 €

Zimmer

Bad

78 m²

Wohnfläche

1907

Baujahr

5.769 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Stilvolle 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon & Stuck in ruhiger Lage nahe Schloßstraße. Erstbezug nach Sanierung mit Gestaltungsspielraum im Bad.

Stilvolle Altbauwohnung im Hochparterre eines gepflegten Vorderhauses in gefragter Lage von Berlin-Friedenau Balkon, Stuck und neu aufgearbeiteter Dielenboden verbinden klassischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Erstbezug nach Sanierung mit Gestaltungsspielraum im Badezimmer.

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Altbaus in ruhiger und zugleich zentraler Lage von Berlin-Friedenau, nur wenige Gehminuten von der Schloßstraße entfernt.

Die ca. 78 qm Wohnfläche verteilen sich auf zwei großzügige Zimmer sowie eine Wohnküche im ehemaligen Berliner Zimmer, die eine offene und moderne Raumgestaltung ermöglicht.

Der Wohnbereich überzeugt durch seine Helligkeit und den direkten Zugang zum Balkon.

Große Fensterflächen, klassische Raumhöhen, Stuckelemente und frisch aufgearbeitete Dielenböden unterstreichen den typischen Altbaucharakter.

Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet einen angenehmen Rückzugsort.

Das Badezimmer ist bereits vorbereitet, einschließlich einer bodengleich angelegten Dusche, und kann nach eigenen Vorstellungen fertiggestellt werden.

Die Wohnung präsentiert sich als Erstbezug nach Sanierung mit der Möglichkeit zur individuellen Finalisierung einzelner Bereiche.

Die Kombination aus klassischem Altbaucharakter, Balkon und der attraktiven Lage nahe der Schloßstraße macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit in einem der gefragtesten Wohnlagen Berlins.

Ausstattung Balkon Stuckelemente frisch aufgearbeitete Dielenböden klassische Altbau-Raumhöhe große Fensterflächen Wohnküche im Berliner Zimmer Erstbezug nach Sanierung Badezimmer vorbereitet (inkl. bodengleicher Dusche) ruhige Wohnlage nahe Schloßstraße gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr

Lage Die Holsteinische Straße liegt in einer ruhigen Wohnstraße im beliebten Berliner Ortsteil Friedenau, nur wenige Gehminuten von der Schloßstraße entfernt.

Die Schloßstraße zählt zu den bekanntesten Einkaufsstraßen Berlins und bietet eine große Auswahl an Geschäften, Supermärkten, Cafés, Restaurants und Kinos.

Ergänzt wird das Angebot durch den Wochenmarkt am Breslauer Platz sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im direkten Umfeld.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut – U-Bahn, S-Bahn und Bus sind schnell erreichbar und sorgen für eine optimale Verbindung in die Innenstadt und andere Stadtteile.

Objektbeschreibung Stilvolle 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon & Stuck in ruhiger Lage nahe Schloßstraße. Erstbezug nach Sanierung mit Gestaltungsspielraum im Bad. Stilvolle Altbauwohnung im Hochparterre eines gepflegten Vorderhauses in gefragter Lage von Berlin-Friedenau Balkon, Stuck und neu aufgearbeiteter Dielenboden verbinden klassischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Erstbezug nach Sanierung mit Gestaltungsspielraum im Badezimmer. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Altbaus in ruhiger und zugleich zentraler Lage von Berlin-Friedenau, nur wenige Gehminuten von der Schloßstraße entfernt. Die ca. 78 qm Wohnfläche verteilen sich auf zwei großzügige Zimmer sowie eine Wohnküche im ehemaligen Berliner Zimmer, die eine offene und moderne Raumgestaltung ermöglicht. Der Wohnbereich überzeugt durch seine Helligkeit und den direkten Zugang zum Balkon. Große Fensterflächen, klassische Raumhöhen, Stuckelemente und frisch aufgearbeitete Dielenböden unterstreichen den typischen Altbaucharakter. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet einen angenehmen Rückzugsort. Das Badezimmer ist bereits vorbereitet, einschließlich einer bodengleich angelegten Dusche, und kann nach eigenen Vorstellungen fertiggestellt werden. Die Wohnung präsentiert sich als Erstbezug nach Sanierung mit der Möglichkeit zur individuellen Finalisierung einzelner Bereiche. Die Kombination aus klassischem Altbaucharakter, Balkon und der attraktiven Lage nahe der Schloßstraße macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit in einem der gefragtesten Wohnlagen Berlins. Ausstattung Balkon Stuckelemente frisch aufgearbeitete Dielenböden klassische Altbau-Raumhöhe große Fensterflächen Wohnküche im Berliner Zimmer Erstbezug nach Sanierung Badezimmer vorbereitet (inkl. bodengleicher Dusche) ruhige Wohnlage nahe Schloßstraße gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr Lage Die Holsteinische Straße liegt in einer ruhigen Wohnstraße im beliebten Berliner Ortsteil Friedenau, nur wenige Gehminuten von der Schloßstraße entfernt. Die Schloßstraße zählt zu den bekanntesten Einkaufsstraßen Berlins und bietet eine große Auswahl an Geschäften, Supermärkten, Cafés, Restaurants und Kinos. Ergänzt wird das Angebot durch den Wochenmarkt am Breslauer Platz sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im direkten Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut – U-Bahn, S-Bahn und Bus sind schnell erreichbar und sorgen für eine optimale Verbindung in die Innenstadt und andere Stadtteile.

Ausstattung

Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 450.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 78 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1907
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (45.000 €): 1.924 € / Monat
20% Eigenkapital (90.000 €): 1.710 € / Monat
30% Eigenkapital (135.000 €): 1.496 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 642 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvolle 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon und Stuck nahe Schloßstraße

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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