Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 73760

Kaufpreis

1.050.000 €

Zimmer

257 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

4.086 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 257 m², verteilt auf drei Wohneinheiten, sowie eine Gewerbeeinheit mit ca. 95 m². Insgesamt umfasst das Gebäude 10 Zimmer und eignet sich hervorragend sowohl für Kapitalanleger als auch für Investoren, die Wert auf stabile Mieteinnahmen und zukünftige Wertsteigerungsmöglichkeiten legen.

Die großzügige Wohnung im 1. Obergeschoss bietet ca. 107 m² Wohnfläche und verfügt über einen schönen Balkon. Die Wohnung ist zum 30.09. gekündigt und wird kurzfristig frei. Dadurch eröffnet sie vielfältige Möglichkeiten – sei es zur Eigennutzung oder zur Neuvermietung zu aktuellen Marktkonditionen.

Im 2. Obergeschoss befindet sich eine weitere großzügige Wohnung mit ca. 102 m² Wohnfläche, die langfristig vermietet ist.

Die dritte Wohneinheit im Dachgeschoss umfasst ca. 32 m² Wohnfläche und ist derzeit nicht vermietet. Die Wohnung wurde bereits geräumt und kann kurzfristig besichtigt oder direkt genutzt werden.

Ein besonderes Highlight stellt die im Erdgeschoss befindliche Gewerbeeinheit dar. Die seit vielen Jahren etablierte Bäckerei verfügt über ca. 95 m² Gewerbefläche und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.390 €. Durch den langjährigen Betrieb profitiert die Immobilie von einer stabilen gewerblichen Nutzung.

Zum Gebäude gehören außerdem vier Außenstellplätze sowie eine Hofeinfahrt mit weiteren Parkmöglichkeiten. Ein zuverlässiger Hausmeister betreut die Immobilie bereits seit vielen Jahren und steht auf Wunsch auch künftig zur Verfügung.

Die Heizungsanlage wurde 2009 durch eine Buderus-Heizung erneuert. Doppelverglaste Fenster sorgen für eine solide Ausstattung.

Renditepotenzial

Die Wohnraumnachfrage in Ostfildern-Nellingen ist seit Jahren hoch. Der aktuelle Mietmarkt bewegt sich – abhängig von Ausstattung und Zustand – bei rund 15,50 €/m² Kaltmiete, wodurch die Immobilie zusätzliches Entwicklungspotenzial bietet.

Beispielrechnung bei vollständiger Vermietung der Wohnflächen zum aktuellen Marktniveau:

Wohnfläche: ca. 247 m²

247 m² × € 15,50/m² = € 3.828,50 monatliche Kaltmiete = € 45.942 Jahresnettokaltmiete

Hinzu kommt die bereits vermietete Gewerbeeinheit (Bäckerei) mit einer monatlichen Kaltmiete von € 1.390, entsprechend € 16.680 pro Jahr.

Mögliche Jahresnettokaltmiete gesamt:

Wohnen: € 45.942
Gewerbe: € 16.680

Gesamt: € 62.622 pro Jahr

Bei einem Kaufpreis von € 1.050.000 ergibt sich daraus eine beispielhafte Bruttomietrendite von ca. 5,96 %.

Hinweis: Die Berechnung dient ausschließlich als unverbindliches Rechenbeispiel. Sie basiert auf einer angenommenen marktgerechten Vermietung der Wohnflächen zum aktuellen Mietniveau. Die tatsächlich erzielbaren Mieteinnahmen können je nach Vermietung, Ausstattung und Marktentwicklung abweichen.

Ausstattung

Wohn- und Geschäftshaus, Baujahr 1982
Ca. 257 m² Gesamtwohnfläche auf drei Wohneinheiten
Ca. 95 m² Gewerbefläche (langjährig vermietete Bäckerei)
Insgesamt 10 Zimmer
Großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit Balkon
Wohnung im 1. Obergeschoss wird kurzfristig bezugsfrei
Zwei weitere vermietete Wohneinheiten
Langfristig vermietete Gewerbeeinheit mit stabilen Mieteinnahmen
Vier Außenstellplätze
Hofeinfahrt mit zusätzlichen Parkmöglichkeiten
Buderus-Gasheizung (erneuert 2009)
Doppelverglaste Fenster
Langjähriger Hausmeisterservice vorhanden (Übernahme möglich)
Zentrale Lage in Ostfildern-Nellingen
Bushaltestelle direkt vor dem Gebäude
Stadtbahn, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Hallenbad fußläufig erreichbar
Attraktives Miet- und Wertsteigerungspotenzial
Ideal für Kapitalanleger und Investoren

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Ostfildern-Nellingen, einem der gefragtesten Stadtteile im Großraum Stuttgart. Die hervorragende Infrastruktur sowie die ausgezeichnete Verkehrsanbindung machen diesen Standort sowohl für Wohn- als auch für Gewerbemieter besonders attraktiv.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Cafés sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten sind bequem fußläufig erreichbar.

Die Bushaltestelle liegt direkt vor dem Gebäude. Zusätzlich erreichen Sie die Stadtbahn in wenigen Gehminuten, wodurch eine schnelle Verbindung nach Stuttgart, Esslingen und in die umliegenden Gemeinden gewährleistet ist. Auch das Schulzentrum, Sportanlagen sowie ein Hallenbad befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Standorts.

Dank der guten Anbindung an die Bundesstraßen sowie die Autobahn erreichen Sie den Flughafen Stuttgart, die Messe sowie die Stuttgarter Innenstadt in kurzer Zeit.

Die Kombination aus zentraler Lage, ausgezeichneter Infrastruktur, sehr guter ÖPNV-Anbindung und einer dauerhaft hohen Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen macht diese Immobilie zu einer attraktiven und nachhaltigen Kapitalanlage.

Sonstiges Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage.

Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, übermitteln Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefon-Nr. und E-Mail-Adresse.

Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt.

Wir vermitteln - mit Sicherheit.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1982 befindet sich in zentraler Lage von Ostfildern-Nellingen und bietet eine interessante Kombination aus langfristig vermieteten Wohn- und Gewerbeflächen sowie kurzfristigem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 257 m², verteilt auf drei Wohneinheiten, sowie eine Gewerbeeinheit mit ca. 95 m². Insgesamt umfasst das Gebäude 10 Zimmer und eignet sich hervorragend sowohl für Kapitalanleger als auch für Investoren, die Wert auf stabile Mieteinnahmen und zukünftige Wertsteigerungsmöglichkeiten legen. Die großzügige Wohnung im 1. Obergeschoss bietet ca. 107 m² Wohnfläche und verfügt über einen schönen Balkon. Die Wohnung ist zum 30.09. gekündigt und wird kurzfristig frei. Dadurch eröffnet sie vielfältige Möglichkeiten – sei es zur Eigennutzung oder zur Neuvermietung zu aktuellen Marktkonditionen. Im 2. Obergeschoss befindet sich eine weitere großzügige Wohnung mit ca. 102 m² Wohnfläche, die langfristig vermietet ist. Die dritte Wohneinheit im Dachgeschoss umfasst ca. 32 m² Wohnfläche und ist derzeit nicht vermietet. Die Wohnung wurde bereits geräumt und kann kurzfristig besichtigt oder direkt genutzt werden. Ein besonderes Highlight stellt die im Erdgeschoss befindliche Gewerbeeinheit dar. Die seit vielen Jahren etablierte Bäckerei verfügt über ca. 95 m² Gewerbefläche und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.390 €. Durch den langjährigen Betrieb profitiert die Immobilie von einer stabilen gewerblichen Nutzung. Zum Gebäude gehören außerdem vier Außenstellplätze sowie eine Hofeinfahrt mit weiteren Parkmöglichkeiten. Ein zuverlässiger Hausmeister betreut die Immobilie bereits seit vielen Jahren und steht auf Wunsch auch künftig zur Verfügung. Die Heizungsanlage wurde 2009 durch eine Buderus-Heizung erneuert. Doppelverglaste Fenster sorgen für eine solide Ausstattung. Renditepotenzial Die Wohnraumnachfrage in Ostfildern-Nellingen ist seit Jahren hoch. Der aktuelle Mietmarkt bewegt sich – abhängig von Ausstattung und Zustand – bei rund 15,50 €/m² Kaltmiete, wodurch die Immobilie zusätzliches Entwicklungspotenzial bietet. Beispielrechnung bei vollständiger Vermietung der Wohnflächen zum aktuellen Marktniveau: Wohnfläche: ca. 247 m² 247 m² × € 15,50/m² = € 3.828,50 monatliche Kaltmiete = € 45.942 Jahresnettokaltmiete Hinzu kommt die bereits vermietete Gewerbeeinheit (Bäckerei) mit einer monatlichen Kaltmiete von € 1.390, entsprechend € 16.680 pro Jahr. Mögliche Jahresnettokaltmiete gesamt: * Wohnen: € 45.942 * Gewerbe: € 16.680 Gesamt: € 62.622 pro Jahr Bei einem Kaufpreis von € 1.050.000 ergibt sich daraus eine beispielhafte Bruttomietrendite von ca. 5,96 %. Hinweis: Die Berechnung dient ausschließlich als unverbindliches Rechenbeispiel. Sie basiert auf einer angenommenen marktgerechten Vermietung der Wohnflächen zum aktuellen Mietniveau. Die tatsächlich erzielbaren Mieteinnahmen können je nach Vermietung, Ausstattung und Marktentwicklung abweichen. Ausstattung - Wohn- und Geschäftshaus, Baujahr 1982 - Ca. 257 m² Gesamtwohnfläche auf drei Wohneinheiten - Ca. 95 m² Gewerbefläche (langjährig vermietete Bäckerei) - Insgesamt 10 Zimmer - Großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit Balkon - Wohnung im 1. Obergeschoss wird kurzfristig bezugsfrei - Zwei weitere vermietete Wohneinheiten - Langfristig vermietete Gewerbeeinheit mit stabilen Mieteinnahmen - Vier Außenstellplätze - Hofeinfahrt mit zusätzlichen Parkmöglichkeiten - Buderus-Gasheizung (erneuert 2009) - Doppelverglaste Fenster - Langjähriger Hausmeisterservice vorhanden (Übernahme möglich) - Zentrale Lage in Ostfildern-Nellingen - Bushaltestelle direkt vor dem Gebäude - Stadtbahn, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Hallenbad fußläufig erreichbar - Attraktives Miet- und Wertsteigerungspotenzial - Ideal für Kapitalanleger und Investoren Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Ostfildern-Nellingen, einem der gefragtesten Stadtteile im Großraum Stuttgart. Die hervorragende Infrastruktur sowie die ausgezeichnete Verkehrsanbindung machen diesen Standort sowohl für Wohn- als auch für Gewerbemieter besonders attraktiv. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Cafés sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten sind bequem fußläufig erreichbar. Die Bushaltestelle liegt direkt vor dem Gebäude. Zusätzlich erreichen Sie die Stadtbahn in wenigen Gehminuten, wodurch eine schnelle Verbindung nach Stuttgart, Esslingen und in die umliegenden Gemeinden gewährleistet ist. Auch das Schulzentrum, Sportanlagen sowie ein Hallenbad befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Standorts. Dank der guten Anbindung an die Bundesstraßen sowie die Autobahn erreichen Sie den Flughafen Stuttgart, die Messe sowie die Stuttgarter Innenstadt in kurzer Zeit. Die Kombination aus zentraler Lage, ausgezeichneter Infrastruktur, sehr guter ÖPNV-Anbindung und einer dauerhaft hohen Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen macht diese Immobilie zu einer attraktiven und nachhaltigen Kapitalanlage. Sonstiges Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage. Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, übermitteln Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefon-Nr. und E-Mail-Adresse. Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt. Wir vermitteln - mit Sicherheit.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.050.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 9
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 257 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1982
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (105.000 €): 4.489 € / Monat
20% Eigenkapital (210.000 €): 3.990 € / Monat
30% Eigenkapital (315.000 €): 3.491 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 1.266 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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