Treptow/Plänterwald; modernisierte, bezugsfreie, ruhige und helle 2,5 Zimmer Wohnung mit SW-Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12437

Kaufpreis

275.000 €

2.5

Zimmer

57 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

4.825 €

pro m²

Beschreibung

Im Jahr 2016 wurde die Wohnung modernisiert und in diesem Zusammenhang alle Fußböden mit Laminat neu verlegt, die Wohnungstüren mit Zargen erneuert und eine neue Einbauküche der Firma Möbel-Kraft eingebaut. Die Einbauküche mit allen Elektrogeräten, Kühlschrank und Waschmaschine sind im Kaufpreis enthalten.

Der Zutritt auf den sonnigen Balkon erfolgt über das Wohnzimmer. Das ebenfalls im Jahr 2016 modernisierte Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Aus allen Zimmern haben Sie einen sehr schönen Blick auf das weitläufige Grundstück.

Im Jahr 1994 erhielt die Fassade ein Wärmedämm-Verbundsystem. Dabei wurden auch die alten Fenster durch moderne Kunststofffenster ersetzt. Ein eigener, trockener Kellerraum gehört zur Wohnung. Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgt über Fernwärme.

Die Wohnung eignet sich zur Eigennutzung oder auch ideal als Kapitalanlage zur Vermietung. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Innenbesichtigung über die Vorzüge von dieser interessanten Wohnung.

Lage Der Ortsteil Plänterwald im Bezirk Treptow-Köpenick entstand 1997 als Abtrennung von den Ortsteilen Alt-Treptow und Baumschulenweg. Der Plänterwald ist ein citynahes Waldgebiet, das zusammen mit dem nebenliegenden Treptower Park ein sehr beliebtes Freizeit- und Naherholungsgebiet darstellt. Bekannte Anlaufpunkte sind hier die Archenhold-Sternwarte, das Sowjetische Ehrenmal, das Ausflugslokal Gasthaus Zenner, der Treptower Hafen mit den Dampferanlegestellen, der Spreepark sowie die Insel der Jugend. Wohnen im Grünen und das inmitten der Stadt, hier in Plänterwald ist das möglich.

Die Anbindung an den ÖPNV ist als sehr gut zu bezeichnen. Zahlreiche Buslinien und die S-Bahn Station Plänterwald (Linien S8, S85 + S9) sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Zur neuen Autobahnauffahrt der A100 (am Treptower Park) in die Berliner Innenstadt und zum Flughafen BER ist es mit dem Pkw nicht weit. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich gut erreichbar in der Baumschulenstraße. Weitere attraktive Einkaufsmöglichkeiten gibt es im Einkaufszentrum "Park Center Treptow".

Objektbeschreibung Im Jahr 1960 wurde die parkähnliche Wohnanlage in verkehrsgünstiger, sehr schöner und ruhiger Lage nahe dem Naherholungsgebiet Plänterwald errichtet. Die im 2. Obergeschoss befindliche, sehr helle 2,5-Zimmer Wohnung zeichnet sich durch einen sehr gepflegten Zustand, viel Ruhe ohne Straßenverkehr und weiten Abstandsflächen zu den Nachbarhäusern aus. Einziehen und Loswohnen ist hier sofort möglich. Ein gut nutzbarer Balkon in optimaler Südwest-Ausrichtung ist ein weiterer großer Vorteil. Im Jahr 2016 wurde die Wohnung modernisiert und in diesem Zusammenhang alle Fußböden mit Laminat neu verlegt, die Wohnungstüren mit Zargen erneuert und eine neue Einbauküche der Firma Möbel-Kraft eingebaut. Die Einbauküche mit allen Elektrogeräten, Kühlschrank und Waschmaschine sind im Kaufpreis enthalten. Der Zutritt auf den sonnigen Balkon erfolgt über das Wohnzimmer. Das ebenfalls im Jahr 2016 modernisierte Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Aus allen Zimmern haben Sie einen sehr schönen Blick auf das weitläufige Grundstück. Im Jahr 1994 erhielt die Fassade ein Wärmedämm-Verbundsystem. Dabei wurden auch die alten Fenster durch moderne Kunststofffenster ersetzt. Ein eigener, trockener Kellerraum gehört zur Wohnung. Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgt über Fernwärme. Die Wohnung eignet sich zur Eigennutzung oder auch ideal als Kapitalanlage zur Vermietung. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Innenbesichtigung über die Vorzüge von dieser interessanten Wohnung. Lage Der Ortsteil Plänterwald im Bezirk Treptow-Köpenick entstand 1997 als Abtrennung von den Ortsteilen Alt-Treptow und Baumschulenweg. Der Plänterwald ist ein citynahes Waldgebiet, das zusammen mit dem nebenliegenden Treptower Park ein sehr beliebtes Freizeit- und Naherholungsgebiet darstellt. Bekannte Anlaufpunkte sind hier die Archenhold-Sternwarte, das Sowjetische Ehrenmal, das Ausflugslokal Gasthaus Zenner, der Treptower Hafen mit den Dampferanlegestellen, der Spreepark sowie die Insel der Jugend. Wohnen im Grünen und das inmitten der Stadt, hier in Plänterwald ist das möglich. Die Anbindung an den ÖPNV ist als sehr gut zu bezeichnen. Zahlreiche Buslinien und die S-Bahn Station Plänterwald (Linien S8, S85 + S9) sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Zur neuen Autobahnauffahrt der A100 (am Treptower Park) in die Berliner Innenstadt und zum Flughafen BER ist es mit dem Pkw nicht weit. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich gut erreichbar in der Baumschulenstraße. Weitere attraktive Einkaufsmöglichkeiten gibt es im Einkaufszentrum "Park Center Treptow".

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 275.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Etage: 2
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 57 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.500 €): 1.176 € / Monat
20% Eigenkapital (55.000 €): 1.045 € / Monat
30% Eigenkapital (82.500 €): 914 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 384 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Treptow/Plänterwald; modernisierte, bezugsfreie, ruhige und helle 2,5 Zimmer Wohnung mit SW-Balkon

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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