Charmante 2,5-Zimmer EG-Wohnung mit Garten, hochwertiger Küche und barrierefreien Zugang

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71726

Kaufpreis

349.000 €

2.5

Zimmer

Bäder

70 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

4.986 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Echtholzparkettboden im Schlafzimmer
Hochwertige Fliesen im Wohn- und Essbereich
Fußbodenheizung mit elektronischer Regelung
Personenaufzug (barrierefreier Zugang)
Großzügige Terrasse mit Garten (Sondernutzungsrecht)
Bad mit bodentiefer Dusche und Badewanne
Gäste WC
Maßgefertigte und hochwertige Einbauküche mit Markengeräte
3-Fach verglaste Kunststofffenster
Separater großer Kellerraum
Fahrradabstellraum

Lage Benningen am Neckar liegt im Norden von Baden-Württemberg und gehört zum Landkreis Ludwigsburg. Die Gemeinde hat knapp 7.000 Einwohner und bietet eine idyllische Lage am Neckar. Die nächstgelegene größere Stadt ist Ludwigsburg, welche in ca. 10-15 Autominuten zu erreichen ist. In Benningen am Neckar gibt es eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und verschiedenen Freizeitangeboten. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass umliegende Städte wie Stuttgart und Heilbronn schnell erreichbar sind. Der Bahnhof ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar. Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und der Feldrand ist in 1 min fußläufig erreichbar. Durch die Nähe zum Neckar und den umliegenden Weinbergen ist die Gegend ideal für Naturliebhaber und bietet Möglichkeiten für ausgedehnte Spaziergänge und Fahrradtouren.

Objektbeschreibung Die hochwertige Erdgeschosswohnung besticht durch ihre moderne Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und einen sonnigen Garten - ideal für die Eigennutzung oder anspruchsvolle Kapitalanleger. Die Wohnung überzeugt mit exzellentem Wohnkomfort. Hochwertige Materialien, ein stimmiges Raumkonzept und helle Räume schaffen eine Atmosphäre, in der man sich sofort wohlfühlt. Bereits beim Betreten der Wohnung fällt der großzügige Wohn-/Essbereich auf. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und bieten direkten Zugang zur überdachten Terrasse sowie zum gepflegten Garten(50qm) in Südwestausrichtung. Die hochwertige Maß-Einbauküche lässt keine Wünsche offen und bietet modernste Ausstattung (Dampfbackofen, Induktionskochfeld, Spüle und Arbeitsplatte aus Keramik) - perfekt für alle, die gerne genießen. Über den Flur erreichen Sie die weiteren Räume. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett, der geräumige Kleiderschrank verbleibt in der Wohnung. Direkt gegenüber befindet sich das stilvolle Badezimmer, ausgestattet mit einer bodengleichen Dusche & Badewanne, Toilette und Waschbecken inkl. Spiegelschrank. Eine Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum. Das separate Gäste-WC sorgt für weiteren Komfort. In der gesamten Wohnung ist Fußbodenheizung vorhanden. Im Schlafzimmer ist hochwertiges Echtholzparkett verlegt, der Rest der Wohnung ist gefliest. Die Fenster sind 3-fach verglast und mit Insektenschutz versehen. Abgerundet wird die Immobilie durch einen abschließbaren Kellerraum(6qm), einen TG Stellplatz(Nr.64) mit Vorbereitung für Wallbox und separater, abschließbarer Steckdose und einem abschließbaren Kellerraum. Die Holzpellet-/Gasheizung befindet sich in einem anderen Gebäude der Liegenschaft, wodurch es keine Geräusche durch die Pelletheizung gibt. Diese Erdgeschosswohnung vereint moderne Wohnqualität, hochwertige Ausstattung und eine ruhige Lage in Benningen - eine seltene Gelegenheit für alle, die stilvolles Wohnen zu schätzen wissen. Ausstattung - Echtholzparkettboden im Schlafzimmer - Hochwertige Fliesen im Wohn- und Essbereich - Fußbodenheizung mit elektronischer Regelung - Personenaufzug (barrierefreier Zugang) - Großzügige Terrasse mit Garten (Sondernutzungsrecht) - Bad mit bodentiefer Dusche und Badewanne - Gäste WC - Maßgefertigte und hochwertige Einbauküche mit Markengeräte - 3-Fach verglaste Kunststofffenster - Separater großer Kellerraum - Fahrradabstellraum Lage Benningen am Neckar liegt im Norden von Baden-Württemberg und gehört zum Landkreis Ludwigsburg. Die Gemeinde hat knapp 7.000 Einwohner und bietet eine idyllische Lage am Neckar. Die nächstgelegene größere Stadt ist Ludwigsburg, welche in ca. 10-15 Autominuten zu erreichen ist. In Benningen am Neckar gibt es eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und verschiedenen Freizeitangeboten. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass umliegende Städte wie Stuttgart und Heilbronn schnell erreichbar sind. Der Bahnhof ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar. Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und der Feldrand ist in 1 min fußläufig erreichbar. Durch die Nähe zum Neckar und den umliegenden Weinbergen ist die Gegend ideal für Naturliebhaber und bietet Möglichkeiten für ausgedehnte Spaziergänge und Fahrradtouren.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 1.9.2026

Flächen

Wohnfläche: 70 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2016
Heizungsart: Holzpellets

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.900 €): 1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.800 €): 1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.700 €): 1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 500 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante 2,5-Zimmer EG-Wohnung mit Garten, hochwertiger Küche und barrierefreien Zugang

Beschreibung

Ausstattung