Doppel-Chance in Bothfeld: Großzügiges Bestandsobjekt mit Potenzial für Hinterbebauung

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30657

Kaufpreis

800.000 €

Zimmer

Bäder

233 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

3.433 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Dielenboden Fliesen Vollunterkellert

Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Bothfeld im Norden von Hannover. Die Wohnlage zeichnet sich durch eine gewachsene, überwiegend von Einfamilienhäusern geprägte Nachbarschaft aus und bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und guter infrastruktureller Anbindung. Bothfeld zählt zu den gefragten Wohnlagen Hannovers und überzeugt durch seine familienfreundliche Struktur, ein vielfältiges Freizeitangebot sowie eine sehr gute Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister sowie gastronomische Angebote befinden sich im nahegelegenen Zentrum rund um die Kurze-Kamp-Straße. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die nächstgelegene Stadtbahnhaltestelle „Stadtfriedhof Bothfeld“ (Linie 13) ist in etwa 10–12 Gehminuten erreichbar. Von hier aus besteht eine direkte Verbindung in die Innenstadt von Hannover. Die Fahrzeit in die Innenstadt bzw. zum Hauptbahnhof beträgt ca. 15–20 Minuten mit der Stadtbahn. Alternativ sind auch Busverbindungen fußläufig erreichbar. Mit dem Pkw ist die Autobahn A2 in ca. 10 Minuten erreichbar, wodurch eine hervorragende regionale und überregionale Anbindung gegeben ist. Hannover Innenstadt ist mit dem Auto in etwa 15–20 Minuten erreichbar, abhängig von der Verkehrslage. In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Kindertagesstätten sowie Grundschulen, die teilweise fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Weiterführende Schulen sind im Stadtgebiet ebenfalls gut angebunden. Bothfeld bietet ein breites Freizeit- und Sportangebot. Für Erholung im Grünen sorgen nahegelegene Naherholungsgebiete wie die Laher Heide, die Große Heide sowie der Bothfelder Anger. Auch der Mittellandkanal ist nur wenige Minuten entfernt und bietet ideale Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren.

Sonstiges Die Courtage in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/ oder Nachweisenden, Engel & Völkers DACH GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Dieses charmante Zweifamilienhaus in begehrter Lage von Hannover-Bothfeld vereint historischen Charakter mit interessanten Entwicklungsmöglichkeiten. Seit seiner Erbauung in Familienbesitz, wurde diese Immobilie stets gepflegt und liebevoll instand gehalten. Ursprünglich ca. im Jahr 1925 errichtet und im Jahr 1970 durch einen Anbau erweitert, wurde die Wohnfläche den gewachsenen Ansprüchen der Zeit angepasst und bietet heute großzügige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger. Das Haus steht auf einem Grundstück von ca. 1.463 m², das nicht nur durch seine Größe, sondern auch durch sein Potenzial überzeugt. Eine Abteilung des hinteren Grundstücks ist grundsätzlich denkbar und eröffnet die Möglichkeit einer zusätzlichen Bebauung oder einer separaten Veräußerung. Die Bebauung mit einem Gartenhofbungalow in eingeschossiger Bauweise ist laut geltendem Bebauungsplan realisierbar und unterstreicht den besonderen Wert dieser Immobilie. Das Zweifamilienhaus selbst verfügt über zwei separate, nahezu baugleiche Wohneinheiten mit jeweils vier Zimmern, Tageslichtbad und Küche. Die Erdgeschosswohnung begeistert mit direktem Terrassen- und Gartenzugang über zwei der vier Wohnräume und schafft so eine enge Verbindung zum Außenbereich. Die Wohnung im Obergeschoss bietet mit zwei südwestlich ausgerichteten Balkonen sonnige Rückzugsorte im Freien. Neben diesen zwei großzügig bemessenen Wohneinheiten stehen Ihnen ein nicht ausgebauter Dachboden sowie ein Spitzboden zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet auch über diesen Zugang zum Garten. Komplett umzäunt und liebevoll gestaltet, lädt er an sonnigen Tagen zum Verweilen ein. Der etwas großzügiger gestaltete Vorgarten sorgt für angenehmen Abstand zur Straße. Eine ansprechende Holzpalisade bietet Sichtschutz und wahrt die Privatsphäre. Eine Garage rundet dieses interessante Immobilienangebot ab. Diese Offerte bietet eine hervorragende Grundlage für individuelle Gestaltung und nachhaltige Wertsteigerung. Die im Jahr 2023 erneuerte Gas-Zentralheizung stellt bereits eine wichtige Investition in die Zukunft dar und sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort. Insgesamt handelt es sich um eine vielseitige Immobilie mit großem Potenzial in attraktiver Lage, die sowohl Eigennutzer als auch Investoren anspricht und jede Menge Raum für individuelle Wohnkonzepte bietet. Ausstattung Dielenboden Fliesen Vollunterkellert Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Bothfeld im Norden von Hannover. Die Wohnlage zeichnet sich durch eine gewachsene, überwiegend von Einfamilienhäusern geprägte Nachbarschaft aus und bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und guter infrastruktureller Anbindung. Bothfeld zählt zu den gefragten Wohnlagen Hannovers und überzeugt durch seine familienfreundliche Struktur, ein vielfältiges Freizeitangebot sowie eine sehr gute Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister sowie gastronomische Angebote befinden sich im nahegelegenen Zentrum rund um die Kurze-Kamp-Straße. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die nächstgelegene Stadtbahnhaltestelle „Stadtfriedhof Bothfeld“ (Linie 13) ist in etwa 10–12 Gehminuten erreichbar. Von hier aus besteht eine direkte Verbindung in die Innenstadt von Hannover. Die Fahrzeit in die Innenstadt bzw. zum Hauptbahnhof beträgt ca. 15–20 Minuten mit der Stadtbahn. Alternativ sind auch Busverbindungen fußläufig erreichbar. Mit dem Pkw ist die Autobahn A2 in ca. 10 Minuten erreichbar, wodurch eine hervorragende regionale und überregionale Anbindung gegeben ist. Hannover Innenstadt ist mit dem Auto in etwa 15–20 Minuten erreichbar, abhängig von der Verkehrslage. In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Kindertagesstätten sowie Grundschulen, die teilweise fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Weiterführende Schulen sind im Stadtgebiet ebenfalls gut angebunden. Bothfeld bietet ein breites Freizeit- und Sportangebot. Für Erholung im Grünen sorgen nahegelegene Naherholungsgebiete wie die Laher Heide, die Große Heide sowie der Bothfelder Anger. Auch der Mittellandkanal ist nur wenige Minuten entfernt und bietet ideale Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren. Sonstiges Die Courtage in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/ oder Nachweisenden, Engel & Völkers DACH GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.