Stilvoll wohnen mit Balkon & Blick ins Grüne – 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Lahr/Schwarzwald

Dachgeschoss zum Kauf in Ortenaukreis, Baden Württemberg · 77933

Kaufpreis

240.000 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

1914

Baujahr

3.200 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung mit insgesamt 4 Zimmern, darunter 2 Schlafzimmer, ein Wohnbereich sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer eignet.

Im Zuge der Modernisierung 2018 wurde das Badezimmer vollständig saniert, sodass sich die Wohnung in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und bietet funktionalen Komfort für den Alltag.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (Einbau vor 2004), die Warmwasserbereitung erfolgt zentral. In den Wohnräumen ist Parkettboden verlegt, während Küche und Bad gefliest sind – eine pflegeleichte und langlebige Kombination.

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wurde durch die Hausverwaltung beauftragt. Die relevanten Kennwerte werden nach Vorlage umgehend ergänzt.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum. Für die Hausgemeinschaft steht ein separater Waschmaschinenplatz im Treppenhaus zur Verfügung.

Die Wohnung ist nach Absprache bezugsfrei und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Lahr/Schwarzwald. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Die naturnahe Umgebung mit Wäldern und Hügeln bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.

Eckdaten

Wohnfläche: ca. 75 m² (ohne Balkon)
Balkon: ca. 12 m², Baujahr 2016
Baujahr Gebäude: 1914
4 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
1 Badezimmer (saniert 2018)
Einbauküche inklusive
Gaszentralheizung (Einbau vor 2004)
Zentrale Warmwasserbereitung
Parkettboden in Wohnräumen
Fliesenboden in Küche und Bad
Kellerraum vorhanden
Waschmaschinenplatz im Treppenhaus
Bezugsfrei nach Absprache

Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine solide und gepflegte Ausstattung, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht. Helle Räume, eine praktische Aufteilung sowie ausgewählte Modernisierungen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.

In den Wohn- und Schlafräumen ist hochwertiger Parkettboden verlegt, der eine warme und wohnliche Atmosphäre schafft. Die großzügigen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verleihen der Wohnung ein freundliches, einladendes Ambiente. Die Raumaufteilung mit insgesamt 4 Zimmern bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit ca. 12 m², der im Jahr 2016 angebaut wurde. Er bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe und lädt zum Entspannen mit Blick ins Grüne ein. Der Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und steigert die Wohnqualität erheblich.

Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und funktional ausgestattet. Sie bietet ausreichend Arbeitsfläche sowie Stauraum für Küchenutensilien. Der pflegeleichte Fliesenboden sorgt für eine langlebige und praktische Nutzung im Alltag.

Das Badezimmer wurde im Jahr 2018 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Auch hier wurde ein Fliesenboden verlegt, der sowohl optisch ansprechend als auch pflegeleicht ist.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1914 in ruhiger Wohnlage von Lahr/Schwarzwald. Der 2016 angebaute Balkon mit ca. 12 m² erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet einen schönen Platz zum Entspannen mit Blick ins Grüne. Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung mit insgesamt 4 Zimmern, darunter 2 Schlafzimmer, ein Wohnbereich sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer eignet. Im Zuge der Modernisierung 2018 wurde das Badezimmer vollständig saniert, sodass sich die Wohnung in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und bietet funktionalen Komfort für den Alltag. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (Einbau vor 2004), die Warmwasserbereitung erfolgt zentral. In den Wohnräumen ist Parkettboden verlegt, während Küche und Bad gefliest sind – eine pflegeleichte und langlebige Kombination. Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wurde durch die Hausverwaltung beauftragt. Die relevanten Kennwerte werden nach Vorlage umgehend ergänzt. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum. Für die Hausgemeinschaft steht ein separater Waschmaschinenplatz im Treppenhaus zur Verfügung. Die Wohnung ist nach Absprache bezugsfrei und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Lahr/Schwarzwald. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Die naturnahe Umgebung mit Wäldern und Hügeln bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Eckdaten - Wohnfläche: ca. 75 m² (ohne Balkon) - Balkon: ca. 12 m², Baujahr 2016 - Baujahr Gebäude: 1914 - 4 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer - 1 Badezimmer (saniert 2018) - Einbauküche inklusive - Gaszentralheizung (Einbau vor 2004) - Zentrale Warmwasserbereitung - Parkettboden in Wohnräumen - Fliesenboden in Küche und Bad - Kellerraum vorhanden - Waschmaschinenplatz im Treppenhaus - Bezugsfrei nach Absprache Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine solide und gepflegte Ausstattung, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht. Helle Räume, eine praktische Aufteilung sowie ausgewählte Modernisierungen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. In den Wohn- und Schlafräumen ist hochwertiger Parkettboden verlegt, der eine warme und wohnliche Atmosphäre schafft. Die großzügigen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verleihen der Wohnung ein freundliches, einladendes Ambiente. Die Raumaufteilung mit insgesamt 4 Zimmern bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit ca. 12 m², der im Jahr 2016 angebaut wurde. Er bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe und lädt zum Entspannen mit Blick ins Grüne ein. Der Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und steigert die Wohnqualität erheblich. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und funktional ausgestattet. Sie bietet ausreichend Arbeitsfläche sowie Stauraum für Küchenutensilien. Der pflegeleichte Fliesenboden sorgt für eine langlebige und praktische Nutzung im Alltag. Das Badezimmer wurde im Jahr 2018 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Auch hier wurde ein Fliesenboden verlegt, der sowohl optisch ansprechend als auch pflegeleicht ist. Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Lahr/Schwarzwald. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Die naturnahe Umgebung mit Wäldern und Hügeln bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 240.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 4
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 01.05.2026

Flächen

Wohnfläche: 75 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1914
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.000 €): 1.026 € / Monat
20% Eigenkapital (48.000 €): 912 € / Monat
30% Eigenkapital (72.000 €): 798 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 172 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvoll wohnen mit Balkon & Blick ins Grüne – 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Lahr/Schwarzwald

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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