Seltene Gelegenheit direkt in Langenau: Doppelhaushälfte mit Gestaltungsfreiraum!

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Alb Donau Kreis, Baden Württemberg · 89129

Kaufpreis

250.000 €

Zimmer

Bäder

125 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

2.000 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von rund 125 m², verteilt auf zwei Wohnebenen sowie ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss. Ein genaueres Ursprungsbaujahr ist nicht bekannt; im Jahr 1967 wurde jedoch ein Gebäudeteil angebaut und das gesamte Haus baulich auf den damaligen Stand gebracht. Die Bausubstanz präsentiert sich solide, wodurch eine verlässliche Grundlage für weitere Modernisierungen gegeben ist.

Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Standard der 1960er Jahre. Für zukünftige Eigentümer eröffnet dies einen entscheidenden Vorteil: Sie können die anstehenden Renovierungen frei nach den eigenen Vorstellungen gestalten und sich ein Zuhause schaffen, das stilistisch und funktional genau zu ihren Wünschen passt.

Ein weiterer Pluspunkt ist die Lage innerhalb eines Sanierungsgebiets. Dies kann – je nach Maßnahme – finanzielle und steuerliche Vorteile bieten und erhöht zugleich die Attraktivität der Umgebung.

Diese Doppelhaushälfte ist eine hervorragende Option für handwerklich engagierte Käufer, Familien oder Kapitalanleger, die nach einer Immobilie mit Potenzial suchen und Wert auf eine gute Lage in Langenau legen. Hier entsteht mit etwas Liebe zum Detail ein individuelles Wohnjuwel.

Ausstattung Ausstattung

Erdgeschoss Zwei Räume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Küche mit klassischer Aufteilung innenliegendes Bad mit bodenebener Dusche, renoviert im Jahr 2016 Waschküche mit praktischem Zugang zur Hausrückseite Zentraler Flur mit guter Verbindung zu allen Bereichen
Obergeschoss Drei Zimmer, ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer Ein weiteres Zimmer mit Küchenanschlüssen, flexibel nutzbar Innenliegendes, kleines Badezimmer mit grundlegender Ausstattung
Dachgeschoss Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Ausbaureserven und Raum für
individuelle Wohnideen. Teilweise ausgebaut Mittlerer Bereich als klassischer Dachboden Drei weitere Räume, aktuell nicht beheizbar
Kellergeschoss Praktisches Platzangebot für Lager- und Technikbereiche. Ein Kellerbereich direkt vom Haus zugänglich Zwei weitere Kellerräume von außen erreichbar
Heizung Gasheizung, Baujahr 1991

Lage Langenau – Wohnen, wo sich Lebensqualität und beste Anbindungen verbinden

Langenau ist eine Stadt, die ihre Bewohnerinnen und Bewohner mit einer gelungenen Mischung aus moderner Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und naturnaher Lebensqualität begeistert. Die optimale, kurze Anbindung an die Autobahnen A 7 in nördlicher Richtung nach Aalen, südlicher Richtung Memmingen, Allgäu, Bodensee, Österreich, sowie an die A 8, südlich nach München und westlich in kurzer Entfernung nach Ulm / Neu-Ulm und Stuttgart geben dem Standort eine hohe Flexibilität. Auch für eine optimale Bus- und Bahnanbindungen mit kurzer Taktung in alle Richtungen ist gegeben – ein echter Pluspunkt für Pendler und Menschen, die städtische Angebote schätzen, zugleich aber den Charme einer überschaubaren Stadt genießen möchten.

Die Infrastruktur in Langenau überzeugt auf ganzer Linie: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sorgen dafür, dass der Alltag komfortabel und unkompliziert gestaltet werden kann.

Besonders lebenswert wird Langenau durch seine wunderschöne Umgebung. Malerische Landschaften, Wälder und Flusstäler laden zum Spazieren, Radfahren oder Wandern ein. Auch kulturell und sportlich bietet die Stadt und ihre Umgebung vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung – vom aktiven Vereinsleben bis hin zu abwechslungsreichen Veranstaltungen.

Wer in Langenau lebt, profitiert somit von einer idealen Kombination aus hervorragender Anbindung, guter Versorgung und naturnahem Wohnen – eine Lage, die gleichermaßen praktisch, familienfreundlich und lebenswert ist.

Sonstiges Grundrisse und Maßangaben sowie Fotos dienen der Veranschaulichung, auch für deren Richtigkeit müssen wir jegliche Haftung ausschließen. Die Angaben, auch zur Wohnfläche wurden von uns aus den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Plänen und Aufstellungen aus dem Jahr 1967 übernommen. Einrichtungsgegenstände sind als Gestaltungsideen zu sehen und nicht Teil des Kaufangebots, sofern nicht explizit als kaufgegenständlich benannt. Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Für alle Angebote gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektbeschreibung In zentraler Lage von Langenau präsentiert sich diese Doppelhaushälfte als spannende Gelegenheit für alle, die Wohnraum nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Das Haus steht auf einem ca. 100 m² großen Grundstück, das nahezu vollständig vom Gebäude eingenommen wird – ideal für Käufer, die wenig Außenpflege wünschen und den Fokus klar auf den Innenraum legen. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von rund 125 m², verteilt auf zwei Wohnebenen sowie ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss. Ein genaueres Ursprungsbaujahr ist nicht bekannt; im Jahr 1967 wurde jedoch ein Gebäudeteil angebaut und das gesamte Haus baulich auf den damaligen Stand gebracht. Die Bausubstanz präsentiert sich solide, wodurch eine verlässliche Grundlage für weitere Modernisierungen gegeben ist. Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Standard der 1960er Jahre. Für zukünftige Eigentümer eröffnet dies einen entscheidenden Vorteil: Sie können die anstehenden Renovierungen frei nach den eigenen Vorstellungen gestalten und sich ein Zuhause schaffen, das stilistisch und funktional genau zu ihren Wünschen passt. Ein weiterer Pluspunkt ist die Lage innerhalb eines Sanierungsgebiets. Dies kann – je nach Maßnahme – finanzielle und steuerliche Vorteile bieten und erhöht zugleich die Attraktivität der Umgebung. Diese Doppelhaushälfte ist eine hervorragende Option für handwerklich engagierte Käufer, Familien oder Kapitalanleger, die nach einer Immobilie mit Potenzial suchen und Wert auf eine gute Lage in Langenau legen. Hier entsteht mit etwas Liebe zum Detail ein individuelles Wohnjuwel. Ausstattung Ausstattung - Erdgeschoss Zwei Räume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Küche mit klassischer Aufteilung innenliegendes Bad mit bodenebener Dusche, renoviert im Jahr 2016 Waschküche mit praktischem Zugang zur Hausrückseite Zentraler Flur mit guter Verbindung zu allen Bereichen - Obergeschoss Drei Zimmer, ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer Ein weiteres Zimmer mit Küchenanschlüssen, flexibel nutzbar Innenliegendes, kleines Badezimmer mit grundlegender Ausstattung - Dachgeschoss Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Ausbaureserven und Raum für individuelle Wohnideen. Teilweise ausgebaut Mittlerer Bereich als klassischer Dachboden Drei weitere Räume, aktuell nicht beheizbar - Kellergeschoss Praktisches Platzangebot für Lager- und Technikbereiche. Ein Kellerbereich direkt vom Haus zugänglich Zwei weitere Kellerräume von außen erreichbar - Heizung Gasheizung, Baujahr 1991 Lage Langenau – Wohnen, wo sich Lebensqualität und beste Anbindungen verbinden Langenau ist eine Stadt, die ihre Bewohnerinnen und Bewohner mit einer gelungenen Mischung aus moderner Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und naturnaher Lebensqualität begeistert. Die optimale, kurze Anbindung an die Autobahnen A 7 in nördlicher Richtung nach Aalen, südlicher Richtung Memmingen, Allgäu, Bodensee, Österreich, sowie an die A 8, südlich nach München und westlich in kurzer Entfernung nach Ulm / Neu-Ulm und Stuttgart geben dem Standort eine hohe Flexibilität. Auch für eine optimale Bus- und Bahnanbindungen mit kurzer Taktung in alle Richtungen ist gegeben – ein echter Pluspunkt für Pendler und Menschen, die städtische Angebote schätzen, zugleich aber den Charme einer überschaubaren Stadt genießen möchten. Die Infrastruktur in Langenau überzeugt auf ganzer Linie: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sorgen dafür, dass der Alltag komfortabel und unkompliziert gestaltet werden kann. Besonders lebenswert wird Langenau durch seine wunderschöne Umgebung. Malerische Landschaften, Wälder und Flusstäler laden zum Spazieren, Radfahren oder Wandern ein. Auch kulturell und sportlich bietet die Stadt und ihre Umgebung vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung – vom aktiven Vereinsleben bis hin zu abwechslungsreichen Veranstaltungen. Wer in Langenau lebt, profitiert somit von einer idealen Kombination aus hervorragender Anbindung, guter Versorgung und naturnahem Wohnen – eine Lage, die gleichermaßen praktisch, familienfreundlich und lebenswert ist. Sonstiges Grundrisse und Maßangaben sowie Fotos dienen der Veranschaulichung, auch für deren Richtigkeit müssen wir jegliche Haftung ausschließen. Die Angaben, auch zur Wohnfläche wurden von uns aus den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Plänen und Aufstellungen aus dem Jahr 1967 übernommen. Einrichtungsgegenstände sind als Gestaltungsideen zu sehen und nicht Teil des Kaufangebots, sofern nicht explizit als kaufgegenständlich benannt. Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Für alle Angebote gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.