Stilvoller Altbaucharme nahe des Boxhagener Platzes

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10245

Kaufpreis

425.000 €

Zimmer

Bad

58 m²

Wohnfläche

1906

Baujahr

7.328 €

pro m²

Beschreibung

• Hochwertiges Fischgrätparkett

• Zweifach verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen

• Deckenhöhe ca. 2,90 m

• Hochwertige Bulthaup-Einbauküche mit Geräten von Gaggenau

• Tagesbelichtetes Bad mit Wanne

• Stuckverzierungen in allen Zimmern

• Kellerabteil

• Fahrradstellplätze im Innenhof

Ausstattung Parkett Fliesen Kellerabteil

Lage Die Altbauwohnung befindet sich in einer der begehrtesten Gegenden Friedrichshains – zwischen dem lebendigen Boxhagener Kiez und dem ruhigeren Samariterviertel. Hier leben Sie mitten im urbanen Geschehen und genießen dennoch grüne Rückzugsorte wie den Siegfried-Hirschmann- Park oder den Wühlischplatz. Der Boxhagener Platz und die Simon-Dach-Straße befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe der hier angebotenen Immobilie und prägen den Kiez. Auf dem Boxhagener Platz lockt jeden Sonnabend ein urbaner Wochenmarkt mit einem vielfältigen kulinarischen Angebot eine Vielzahl von Menschen an. In den Abendstunden lädt die Gegend zum gemütlichen Spaziergang oder Ausgehen ein. Der Kiez bietet einen bunten Mix an internationalen Restaurants, einladenden Cafés und hippen Bars. Für jeden Anlass und alle Geschmäcker ist hier die passende Location vorhanden. Kultur und Entertainment bieten beispielsweise die East-Side-Gallery oder die Uber Arena. Für die Versorgung des alltäglichen Bedarfs sorgen viele verschiedene Einzelhandelsläden, die keine Wünsche offenlassen. Eine sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist durch verschiedene Tram- und Buslinien gewährleistet. Der Bahnhof Ostkreuz ist binnen weniger Minuten zu erlaufen und ermöglicht Ihnen Zugang zur S-Bahn, sowie zum Regional- und Fernverkehr. So sind Ziele wie der Alexanderplatz oder der Flughafen BER innerhalb von nur 20 Minuten erreicht.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Inmitten des pulsierenden Bezirks Friedrichshain erwartet Sie dieses exklusive Domizil, in dem durch ein Zusammenspiel aus zwei gut geschnittenen Zimmern auf 58 m² und stilvollem Stuck ein besonderes Wohnambiente entsteht, das eine Atmosphäre zeitloser Eleganz schafft. • Hochwertiges Fischgrätparkett • Zweifach verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen • Deckenhöhe ca. 2,90 m • Hochwertige Bulthaup-Einbauküche mit Geräten von Gaggenau • Tagesbelichtetes Bad mit Wanne • Stuckverzierungen in allen Zimmern • Kellerabteil • Fahrradstellplätze im Innenhof Ausstattung Parkett Fliesen Kellerabteil Lage Die Altbauwohnung befindet sich in einer der begehrtesten Gegenden Friedrichshains – zwischen dem lebendigen Boxhagener Kiez und dem ruhigeren Samariterviertel. Hier leben Sie mitten im urbanen Geschehen und genießen dennoch grüne Rückzugsorte wie den Siegfried-Hirschmann- Park oder den Wühlischplatz. Der Boxhagener Platz und die Simon-Dach-Straße befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe der hier angebotenen Immobilie und prägen den Kiez. Auf dem Boxhagener Platz lockt jeden Sonnabend ein urbaner Wochenmarkt mit einem vielfältigen kulinarischen Angebot eine Vielzahl von Menschen an. In den Abendstunden lädt die Gegend zum gemütlichen Spaziergang oder Ausgehen ein. Der Kiez bietet einen bunten Mix an internationalen Restaurants, einladenden Cafés und hippen Bars. Für jeden Anlass und alle Geschmäcker ist hier die passende Location vorhanden. Kultur und Entertainment bieten beispielsweise die East-Side-Gallery oder die Uber Arena. Für die Versorgung des alltäglichen Bedarfs sorgen viele verschiedene Einzelhandelsläden, die keine Wünsche offenlassen. Eine sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist durch verschiedene Tram- und Buslinien gewährleistet. Der Bahnhof Ostkreuz ist binnen weniger Minuten zu erlaufen und ermöglicht Ihnen Zugang zur S-Bahn, sowie zum Regional- und Fernverkehr. So sind Ziele wie der Alexanderplatz oder der Flughafen BER innerhalb von nur 20 Minuten erreicht. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Ausstattung

Aufzug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 425.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 5
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 58 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1906
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.500 €): 1.817 € / Monat
20% Eigenkapital (85.000 €): 1.615 € / Monat
30% Eigenkapital (127.500 €): 1.413 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 686 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvoller Altbaucharme nahe des Boxhagener Platzes

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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