Exklusive 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss mit Balkon in Neuwied inkl. PV-Anlage I Wohnu

Etagenwohnung zum Kauf in Neuwied Kreis, Rheinland Pfalz · 56564

Kaufpreis

319.000 €

Zimmer

Bad

72 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

4.431 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ihre Vorteile von K&L:

wir sind ihr Wohnungsbau-Experte (bisher über 250 Wohneinheiten gebaut und übergeben, aktuell ca. 50 Einheiten pro Jahr) im Großraum Koblenz
bei uns erhalten Sie die beste Qualität zum besten Preis
wir bieten Ihnen meist barrierefreien Wohnraum in den besten Lagen
bei uns sparen Sie sich die Maklerprovision, denn wir vermarkten unsere Wohnungen selbst
kein Risiko: bei uns zahlen Sie ihre Wohnung erst, wenn sie bezugsfertig ist und Sie sich in einem offiziellen Abnahmetermin selbst von der Fertigstellung überzeugen konnten
wir bauen nachhaltig, immer nach dem neusten Energiestandard mit Luft-Wärmepumpen und PV-Anlage
unser K&L-Team aus ausgewählten Experten (Architekten, Ingenieure) kümmert sich persönlich um ihre Anliegen, so schaffen wir für sie stets den besten Service
wir arbeiten mit Partnerunternehmen für ihre Finanzierung, Verwaltung und Vermietung
wir sind persönlich für Sie da: unser Büro befindet sich zentral in der Neuwieder Innenstadt
wir sind nah und transparent: bei uns erfahren Sie Hintergrundinfos zu unserer Tätigkeit als Bauträger und erhalten auf unseren Social-Media-Kanälen einen exklusiven Blick hinter die Kulissen der Immobilienbranche

Folgen Sie uns gerne auf Instagram, Facebook und TikTok: www.instagram.com/kl_projektentwicklung https://www.facebook.com/klprojektentwicklung https://www.tiktok.com/@klprojektentwicklung

Ausstattung Wohnung 4:

Neubau
Insgesamt 7 Wohneinheiten
9 Kfz-Stellplätze
Vorbereiteter Anschluss für private Wallbox
Glasfaseranschluss
Geflieste, bodengleiche Dusche mit Rinnenablauf inkl. Duschabtrennung
Sanitärausstattung von namenhaften Herstellern
Alle Wohnräume mit Fußbodenheizung und hochwertigem Echtholzparkett
Fenster mit Dreifachverglasung
Elektrische Rollläden
Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
Wärmepumpe
Inkl. PV-Anlage (dadurch geringere Nebenkosten)
Separate Abstellräume mit Steckdose und Licht (Platz für mind. 2 Fahrräder)
Videogegensprechanlage
Erstbezug
Bezugsfertig inkl. Erstreinigung ab Oktober 2026

Vereinbaren Sie gerne einen Beratungstermin vor Ort.

Lage Entfernung von der Immobilie:

30m Bushaltestelle 90m Eisdiele 180m Abenteuerspielplatz 280m Bäckerei Preißing 290m Rosen-Apotheke 350m Tankstelle 450m Orthopädie Center Neuwied 450m Fitnessstudio 550m VR Bank RheinAhrEifel eG 550m Tennisplätze 650m Sparkasse Neuwied 700m Ev. Kindergarten 750m Norma Filiale 750m Bäcker 1,0 km Geschwister-Scholl-Grundschule 1,5 km Kaufland 2,0 km Innenstadt 2,0 km Bahnhof 2,2 km Stadtverwaltung Neuwied 2,4 km Krankenhaus 2,4 km Deichpromenade Rheinufer

Sonstiges Mögliche Mieteinnahmen: Wohnfläche x 13 €

*Bei der Wohnfläche handelt es sich um eine ca. Angabe, ohne Gewähr.

Objektbeschreibung Ihre Vorteile von K&L: - wir sind ihr Wohnungsbau-Experte (bisher über 250 Wohneinheiten gebaut und übergeben, aktuell ca. 50 Einheiten pro Jahr) im Großraum Koblenz - bei uns erhalten Sie die beste Qualität zum besten Preis - wir bieten Ihnen meist barrierefreien Wohnraum in den besten Lagen - bei uns sparen Sie sich die Maklerprovision, denn wir vermarkten unsere Wohnungen selbst - kein Risiko: bei uns zahlen Sie ihre Wohnung erst, wenn sie bezugsfertig ist und Sie sich in einem offiziellen Abnahmetermin selbst von der Fertigstellung überzeugen konnten - wir bauen nachhaltig, immer nach dem neusten Energiestandard mit Luft-Wärmepumpen und PV-Anlage - unser K&L-Team aus ausgewählten Experten (Architekten, Ingenieure) kümmert sich persönlich um ihre Anliegen, so schaffen wir für sie stets den besten Service - wir arbeiten mit Partnerunternehmen für ihre Finanzierung, Verwaltung und Vermietung - wir sind persönlich für Sie da: unser Büro befindet sich zentral in der Neuwieder Innenstadt - wir sind nah und transparent: bei uns erfahren Sie Hintergrundinfos zu unserer Tätigkeit als Bauträger und erhalten auf unseren Social-Media-Kanälen einen exklusiven Blick hinter die Kulissen der Immobilienbranche Folgen Sie uns gerne auf Instagram, Facebook und TikTok: www.instagram.com/kl_projektentwicklung https://www.facebook.com/klprojektentwicklung https://www.tiktok.com/@klprojektentwicklung Ausstattung Wohnung 4: - Neubau - Insgesamt 7 Wohneinheiten - 9 Kfz-Stellplätze - Vorbereiteter Anschluss für private Wallbox - Glasfaseranschluss - Geflieste, bodengleiche Dusche mit Rinnenablauf inkl. Duschabtrennung - Sanitärausstattung von namenhaften Herstellern - Alle Wohnräume mit Fußbodenheizung und hochwertigem Echtholzparkett - Fenster mit Dreifachverglasung - Elektrische Rollläden - Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss - Wärmepumpe - Inkl. PV-Anlage (dadurch geringere Nebenkosten) - Separate Abstellräume mit Steckdose und Licht (Platz für mind. 2 Fahrräder) - Videogegensprechanlage - Erstbezug - Bezugsfertig inkl. Erstreinigung ab Oktober 2026 Vereinbaren Sie gerne einen Beratungstermin vor Ort. Lage Entfernung von der Immobilie: 30m Bushaltestelle 90m Eisdiele 180m Abenteuerspielplatz 280m Bäckerei Preißing 290m Rosen-Apotheke 350m Tankstelle 450m Orthopädie Center Neuwied 450m Fitnessstudio 550m VR Bank RheinAhrEifel eG 550m Tennisplätze 650m Sparkasse Neuwied 700m Ev. Kindergarten 750m Norma Filiale 750m Bäcker 1,0 km Geschwister-Scholl-Grundschule 1,5 km Kaufland 2,0 km Innenstadt 2,0 km Bahnhof 2,2 km Stadtverwaltung Neuwied 2,4 km Krankenhaus 2,4 km Deichpromenade Rheinufer Sonstiges Mögliche Mieteinnahmen: Wohnfläche x 13 € *Bei der Wohnfläche handelt es sich um eine ca. Angabe, ohne Gewähr.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 319.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: ab Oktober 2026

Flächen

Wohnfläche: 72 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.900 €): 1.364 € / Monat
20% Eigenkapital (63.800 €): 1.212 € / Monat
30% Eigenkapital (95.700 €): 1.061 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 324 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss mit Balkon in Neuwied inkl. PV-Anlage I Wohnu

Beschreibung

Ausstattung