Charmantes Einfamilienhaus mit Atelier & Entwicklungspotenzial – 45 km von Köln, mitten im Grünen

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Oberbergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51766

Kaufpreis

146.000 €

Zimmer

Bäder

144 m²

Wohnfläche

1937

Baujahr

1.014 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ein Zuhause mit Charakter – und mit Zukunft.

Eingebettet zwischen Bäumen und Wiesen, an der Grenze zwischen Engelskirchen und Gummersbach, steht dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1937. Auf rund 144 m² Wohnfläche verteilen sich fünf Zimmer über vier Ebenen: Unterkellert, mit Erdgeschoss, Obergeschoss und einem nutzbaren Dachgeschoss. Eine Aufteilung, die Platz schafft – für Familien, für Paare mit Homeoffice-Bedarf oder für alle, die einfach mehr Raum zum Leben suchen.

Das Haus ist sofort bezugsfertig. Es wurde zwar nicht umfassend modernisiert, aber kontinuierlich gepflegt – die Substanz ist trocken und intakt, sie können also direkt einziehen und die Modernisierung in Ihrem eigenen Tempo angehen.

Das Besondere: Auf dem 537 m² großen Grundstück befindet sich zusätzlich ein eigenes Atelier-Gebäude. Heute nutzbar als Werkstatt, Kreativraum, Homeoffice oder Gästezimmer – perspektivisch aber noch viel mehr. Auf dem direkt angrenzenden Nachbargrundstück wurde nämlich aus einem baugleichen Atelier bereits ein vollwertiges Wohnhaus entwickelt. Ein Umbau zu einer Einliegerwohnung oder einem zweiten Wohngebäude ist hier also keine Theorie, sondern in der Nachbarschaft bereits Realität (vorbehaltlich Prüfung durch das Bauamt).

Möbel bleiben drin. Die vorhandene Möblierung übernehmen Sie kostenfrei – ein erheblicher Mehrwert, gerade wenn Sie das Haus als Zweit-, Ferien- oder Renditeobjekt nutzen möchten.

Auf einen Blick:

• 146.000 € Kaufpreis (ca. 1.014 €/m² Wohnfläche) • ca. 144 m² Wohnfläche, ca. 152 m² Gebäudenutzfläche • ca. 537 m² Grundstück • 5 Zimmer, Keller + EG + OG + DG • Baujahr 1937, sofort bezugsfertig • Möbliert, mit Garten, Atelier und PKW Stellplatz • Erdgas H, Energieeffizienzklasse H, Fensterlüftung

Ausstattung Das gehört dazu:

Innen:

• 5 Zimmer auf ca. 144 m² Wohnfläche • Vier Ebenen: Keller (Nutz-/Wirtschaftskeller), Erdgeschoss (Wohnbereich mitGartenzugang), Obergeschoss(Schlafbereich), Dachgeschoss (Zusatzraum für Hobby, Studio oder weiteres Zimmer) • Komplette Möblierung im Kaufpreis enthalten – direkter Einzug möglich • Substanz intakt, trocken.

Außen:

• ca. 537 m² Grundstücksfläche • Gepflegter Garten mit altem Baumbestand • Zusätzliches Atelier-Gebäude auf dem Grundstück (Werkstatt, Kreativraum oder Ausbaureserve) • PKW-Stellplatz auf dem Grundstück • Zugangsweg vom Hauseingang in den Gartenbereich

Technik & Energie:

• Heizung: Erdgas H • Lüftung: Fensterlüftung • Energieeffizienzklasse: H (Energieausweis liegt bei Besichtigung vor)

Hinweis zum Wegerecht (transparente Information): Der Zugangsweg zum Garten und Atelier verläuft hälftig über das Nachbargrundstück – eine in der Region typische Regelung, im Grundbuch dinglich gesichert. Die genauen Details erläutern wir Ihnen gerne im Rahmen der Besichtigung anhand des Grundbuchauszugs.

Modernisierungsstand: Das Haus wurde nicht umfassend modernisiert, aber kontinuierlich instandgehalten. Genau dieser Zustand eröffnet erhebliches Wertsteigerungspotenzial durch geförderte Sanierung – mehr dazu unter „Sonstiges”. • Vier Ebenen: Keller (Nutz-/Wirtschaftskeller), Erdgeschoss (Wohnbereich mit Gartenzugang), Obergeschoss (Schlafbereich), Dachgeschoss (Zusatzraum für Hobby, Studio oder weiteres Zimmer) • Komplette Möblierung im Kaufpreis enthalten – direkter Einzug möglich • Substanz intakt, trocken.

Lage Natur, Ruhe – und Köln in 40 Minuten.

Das Objekt liegt in Engelskirchen, im Herzen des Naturparks Bergisches Land – einer der größten Naturparks Nordrhein-Westfalens. Hier dominieren bewaldete Hügel, weite Wiesen und die Flusstäler von Agger und Leppe. Über 140 Kilometer ausgeschilderte Wanderwege beginnen quasi vor der Haustür, ebenso der zertifizierte „Bergische Panoramasteig” mit 244 km Rundweg.

Lage zwischen Stadt und Land: Das Haus liegt im östlichen Gemeindegebiet, direkt an der Grenze zu Gummersbach. Sie haben damit die Ruhe einer ländlichen Lage – aber die komplette Versorgungsinfrastruktur der Kreisstadt in wenigen Fahrminuten.

Anbindung:

• (Köln–Olpe): Auffahrt in wenigen Minuten erreichbar • Köln Innenstadt: ca. 45 km / ca. 40 Min. mit dem Auto • Bahnhof Engelskirchen: RB 25 direkt nach Köln Hbf • Flughafen Köln/Bonn (CGN): ca. 45 Min. • Gummersbach Zentrum: wenige Fahrminuten

Infrastruktur vor Ort: Grund- und weiterführende Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Einzelhandel für den täglichen Bedarf – alles in der Gemeinde vorhanden. Dazu Restaurants, gemütliche Landgasthöfe und Cafés mit bergischer Küche.

Freizeit & Kultur: LVR-Industriemuseum (Kraftwerk Ermen & Engels), Aggertalhöhle (längste Höhle des Rheinlands), Panoramabad Engelskirchen, das Erste Deutsche Engelmuseum – und natürlich die berühmte Christkindpostfiliale, die jedes Jahr über 100.000 Kinderbriefe empfängt.

Für wen ist diese Lage ideal? Für alle, die dem Großstadt-Trubel den Rücken kehren wollen, ohne auf Köln, Düsseldorf oder Bonn als Pendelziel zu verzichten. Für Familien, die ihren Kindern Natur statt Hochhaus bieten möchten. Und für Wochenend-Aussteiger, die einen echten Rückzugsort suchen – mit Blick auf Bäume statt auf Nachbar-Balkone.

Sonstiges Mehr als nur ein Haus

Was dieses Objekt vom typischen Bestandsangebot unterscheidet, ist die Bandbreite an Nutzungs- und Wertsteigerungsmöglichkeiten. Wir haben für Sie die wichtigsten Punkte zusammengefasst:

5 mögliche Nutzungsszenarien:

Klassische Eigennutzung mit schrittweiser, geförderter Sanierung
Vermietung im Bergischen Land Pendlerregion mit wachsender Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum
Ferienwohnung auf Booking.com / Airbnb etablierte Tourismusregion (Aggertalhöhle, Wanderwege, Talsperren)
Monteurunterkunft für die mittelständische Industrie im Oberbergischen Kreis möbliertes 4-Zimmer-Haus mit Stellplatz, ideal für Teams (Plattformen: monteurzimmer.de, Booking.com)
Erweiterung um eine zweite Wohneinheit über das bestehende Atelier (vorbehaltlich Bauamtsprüfung – Präzedenzbeispiel auf dem Nachbargrundstück bereits umgesetzt) Gut zu wissen: Engelskirchen zählt nicht zu den 57 NRW-Kommunen mit Wohnraum-ID Pflicht für Kurzzeitvermietung. Ferien- und Monteurvermietung sind hier daher nach aktuellem Stand ohne diese Registrierung möglich. Für die baurechtliche Einordnung empfehlen wir eine kurze Abstimmung mit dem Bauamt – wir unterstützen Sie gerne dabei.

Staatliche Förderung:

Die Energieeffizienzklasse H ist auf den ersten Blick ein Manko – wirtschaftlich aber Ihr größter Vorteil. Denn genau für diese Gebäude gibt es die höchsten Förderquoten:

• KfW 261 – Sanierung zum Effizienzhaus: Kredit bis 150.000 €, Tilgungszuschuss bis 45 % – im Klartext: bis zu 67.500 € „geschenktes Geld”, das nicht zurückgezahlt werden muss • Worst-Performing-Building-Bonus: +10 Prozentpunkte zusätzlich, weil Energieklasse H direkt qualifiziert • BAFA-Heizungsförderung: Bis zu 23.500 € Zuschuss beim Tausch der Gasheizung gegen Wärmepumpe (bis zu 70 % der Kosten) • „Jung kauft Alt” (KfW 308): Spezielles zinsgünstiges Programm für Familien Energieklasse H erfüllt die Eingangsvoraussetzungen • § 35c EStG: Alternativ 20 % der Sanierungskosten direkt von der Steuer (max. 40.000 €)

Stand der Förderprogramme: Mai 2026. Verbindliche Auskünfte erteilen KfW, BAFA und zugelassene Energie-Effizienz-Experten.

Attraktives Finanzierungsumfeld

Bei einem Kaufpreis von 185.000 € und aktuellen Bauzinsen von ca. 3,5–3,9 % (10-Jahres-Bindung, Stand Mai 2026) ist die Monatsrate für viele Haushalte gut tragbar. Wir begleiten Sie bei der Finanzierungsanfrage und vermitteln den Kontakt zu unabhängigen Finanzierungsberatern, die für Sie die Konditionen mehrerer Banken vergleichen.

Unser Service für Sie

• Persönliche Besichtigung • Vermittlung an unabhängige Finanzierungsberater • Empfehlung zertifizierter Energieberater (dena-gelistet) • Begleitung bis zum Notartermin und darüber hinaus

Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin

Dieses Objekt erweckt regelmäßig Interesse – wir empfehlen einen Termin innerhalb der nächsten 7 Tage. Schreiben Sie uns über die Kontaktfunktion.

Alle Angaben ohne Gewähr. Zwischenverkauf vorbehalten. Maßgeblich ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag.

Objektbeschreibung Ein Zuhause mit Charakter – und mit Zukunft. Eingebettet zwischen Bäumen und Wiesen, an der Grenze zwischen Engelskirchen und Gummersbach, steht dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1937. Auf rund 144 m² Wohnfläche verteilen sich fünf Zimmer über vier Ebenen: Unterkellert, mit Erdgeschoss, Obergeschoss und einem nutzbaren Dachgeschoss. Eine Aufteilung, die Platz schafft – für Familien, für Paare mit Homeoffice-Bedarf oder für alle, die einfach mehr Raum zum Leben suchen. Das Haus ist sofort bezugsfertig. Es wurde zwar nicht umfassend modernisiert, aber kontinuierlich gepflegt – die Substanz ist trocken und intakt, sie können also direkt einziehen und die Modernisierung in Ihrem eigenen Tempo angehen. Das Besondere: Auf dem 537 m² großen Grundstück befindet sich zusätzlich ein eigenes Atelier-Gebäude. Heute nutzbar als Werkstatt, Kreativraum, Homeoffice oder Gästezimmer – perspektivisch aber noch viel mehr. Auf dem direkt angrenzenden Nachbargrundstück wurde nämlich aus einem baugleichen Atelier bereits ein vollwertiges Wohnhaus entwickelt. Ein Umbau zu einer Einliegerwohnung oder einem zweiten Wohngebäude ist hier also keine Theorie, sondern in der Nachbarschaft bereits Realität (vorbehaltlich Prüfung durch das Bauamt). Möbel bleiben drin. Die vorhandene Möblierung übernehmen Sie kostenfrei – ein erheblicher Mehrwert, gerade wenn Sie das Haus als Zweit-, Ferien- oder Renditeobjekt nutzen möchten. Auf einen Blick: • 146.000 € Kaufpreis (ca. 1.014 €/m² Wohnfläche) • ca. 144 m² Wohnfläche, ca. 152 m² Gebäudenutzfläche • ca. 537 m² Grundstück • 5 Zimmer, Keller + EG + OG + DG • Baujahr 1937, sofort bezugsfertig • Möbliert, mit Garten, Atelier und PKW Stellplatz • Erdgas H, Energieeffizienzklasse H, Fensterlüftung Ausstattung Das gehört dazu: Innen: • 5 Zimmer auf ca. 144 m² Wohnfläche • Vier Ebenen: Keller (Nutz-/Wirtschaftskeller), Erdgeschoss (Wohnbereich mitGartenzugang), Obergeschoss(Schlafbereich), Dachgeschoss (Zusatzraum für Hobby, Studio oder weiteres Zimmer) • Komplette Möblierung im Kaufpreis enthalten – direkter Einzug möglich • Substanz intakt, trocken. Außen: • ca. 537 m² Grundstücksfläche • Gepflegter Garten mit altem Baumbestand • Zusätzliches Atelier-Gebäude auf dem Grundstück (Werkstatt, Kreativraum oder Ausbaureserve) • PKW-Stellplatz auf dem Grundstück • Zugangsweg vom Hauseingang in den Gartenbereich Technik & Energie: • Heizung: Erdgas H • Lüftung: Fensterlüftung • Energieeffizienzklasse: H (Energieausweis liegt bei Besichtigung vor) Hinweis zum Wegerecht (transparente Information): Der Zugangsweg zum Garten und Atelier verläuft hälftig über das Nachbargrundstück – eine in der Region typische Regelung, im Grundbuch dinglich gesichert. Die genauen Details erläutern wir Ihnen gerne im Rahmen der Besichtigung anhand des Grundbuchauszugs. Modernisierungsstand: Das Haus wurde nicht umfassend modernisiert, aber kontinuierlich instandgehalten. Genau dieser Zustand eröffnet erhebliches Wertsteigerungspotenzial durch geförderte Sanierung – mehr dazu unter „Sonstiges”. • Vier Ebenen: Keller (Nutz-/Wirtschaftskeller), Erdgeschoss (Wohnbereich mit Gartenzugang), Obergeschoss (Schlafbereich), Dachgeschoss (Zusatzraum für Hobby, Studio oder weiteres Zimmer) • Komplette Möblierung im Kaufpreis enthalten – direkter Einzug möglich • Substanz intakt, trocken. Lage Natur, Ruhe – und Köln in 40 Minuten. Das Objekt liegt in Engelskirchen, im Herzen des Naturparks Bergisches Land – einer der größten Naturparks Nordrhein-Westfalens. Hier dominieren bewaldete Hügel, weite Wiesen und die Flusstäler von Agger und Leppe. Über 140 Kilometer ausgeschilderte Wanderwege beginnen quasi vor der Haustür, ebenso der zertifizierte „Bergische Panoramasteig” mit 244 km Rundweg. Lage zwischen Stadt und Land: Das Haus liegt im östlichen Gemeindegebiet, direkt an der Grenze zu Gummersbach. Sie haben damit die Ruhe einer ländlichen Lage – aber die komplette Versorgungsinfrastruktur der Kreisstadt in wenigen Fahrminuten. Anbindung: • (Köln–Olpe): Auffahrt in wenigen Minuten erreichbar • Köln Innenstadt: ca. 45 km / ca. 40 Min. mit dem Auto • Bahnhof Engelskirchen: RB 25 direkt nach Köln Hbf • Flughafen Köln/Bonn (CGN): ca. 45 Min. • Gummersbach Zentrum: wenige Fahrminuten Infrastruktur vor Ort: Grund- und weiterführende Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Einzelhandel für den täglichen Bedarf – alles in der Gemeinde vorhanden. Dazu Restaurants, gemütliche Landgasthöfe und Cafés mit bergischer Küche. Freizeit & Kultur: LVR-Industriemuseum (Kraftwerk Ermen & Engels), Aggertalhöhle (längste Höhle des Rheinlands), Panoramabad Engelskirchen, das Erste Deutsche Engelmuseum – und natürlich die berühmte Christkindpostfiliale, die jedes Jahr über 100.000 Kinderbriefe empfängt. Für wen ist diese Lage ideal? Für alle, die dem Großstadt-Trubel den Rücken kehren wollen, ohne auf Köln, Düsseldorf oder Bonn als Pendelziel zu verzichten. Für Familien, die ihren Kindern Natur statt Hochhaus bieten möchten. Und für Wochenend-Aussteiger, die einen echten Rückzugsort suchen – mit Blick auf Bäume statt auf Nachbar-Balkone. Sonstiges Mehr als nur ein Haus Was dieses Objekt vom typischen Bestandsangebot unterscheidet, ist die Bandbreite an Nutzungs- und Wertsteigerungsmöglichkeiten. Wir haben für Sie die wichtigsten Punkte zusammengefasst: 5 mögliche Nutzungsszenarien: 1. Klassische Eigennutzung mit schrittweiser, geförderter Sanierung 2. Vermietung im Bergischen Land Pendlerregion mit wachsender Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum 3. Ferienwohnung auf Booking.com / Airbnb etablierte Tourismusregion (Aggertalhöhle, Wanderwege, Talsperren) 4. Monteurunterkunft für die mittelständische Industrie im Oberbergischen Kreis möbliertes 4-Zimmer-Haus mit Stellplatz, ideal für Teams (Plattformen: monteurzimmer.de, Booking.com) 5. Erweiterung um eine zweite Wohneinheit über das bestehende Atelier (vorbehaltlich Bauamtsprüfung – Präzedenzbeispiel auf dem Nachbargrundstück bereits umgesetzt) Gut zu wissen: Engelskirchen zählt nicht zu den 57 NRW-Kommunen mit Wohnraum-ID Pflicht für Kurzzeitvermietung. Ferien- und Monteurvermietung sind hier daher nach aktuellem Stand ohne diese Registrierung möglich. Für die baurechtliche Einordnung empfehlen wir eine kurze Abstimmung mit dem Bauamt – wir unterstützen Sie gerne dabei. Staatliche Förderung: Die Energieeffizienzklasse H ist auf den ersten Blick ein Manko – wirtschaftlich aber Ihr größter Vorteil. Denn genau für diese Gebäude gibt es die höchsten Förderquoten: • KfW 261 – Sanierung zum Effizienzhaus: Kredit bis 150.000 €, Tilgungszuschuss bis 45 % – im Klartext: bis zu 67.500 € „geschenktes Geld”, das nicht zurückgezahlt werden muss • Worst-Performing-Building-Bonus: +10 Prozentpunkte zusätzlich, weil Energieklasse H direkt qualifiziert • BAFA-Heizungsförderung: Bis zu 23.500 € Zuschuss beim Tausch der Gasheizung gegen Wärmepumpe (bis zu 70 % der Kosten) • „Jung kauft Alt” (KfW 308): Spezielles zinsgünstiges Programm für Familien Energieklasse H erfüllt die Eingangsvoraussetzungen • § 35c EStG: Alternativ 20 % der Sanierungskosten direkt von der Steuer (max. 40.000 €) Stand der Förderprogramme: Mai 2026. Verbindliche Auskünfte erteilen KfW, BAFA und zugelassene Energie-Effizienz-Experten. Attraktives Finanzierungsumfeld Bei einem Kaufpreis von 185.000 € und aktuellen Bauzinsen von ca. 3,5–3,9 % (10-Jahres-Bindung, Stand Mai 2026) ist die Monatsrate für viele Haushalte gut tragbar. Wir begleiten Sie bei der Finanzierungsanfrage und vermitteln den Kontakt zu unabhängigen Finanzierungsberatern, die für Sie die Konditionen mehrerer Banken vergleichen. Unser Service für Sie • Persönliche Besichtigung • Vermittlung an unabhängige Finanzierungsberater • Empfehlung zertifizierter Energieberater (dena-gelistet) • Begleitung bis zum Notartermin und darüber hinaus Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin Dieses Objekt erweckt regelmäßig Interesse – wir empfehlen einen Termin innerhalb der nächsten 7 Tage. Schreiben Sie uns über die Kontaktfunktion. Alle Angaben ohne Gewähr. Zwischenverkauf vorbehalten. Maßgeblich ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag.

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 146.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: 3 Monate nach Kauf

Flächen

Wohnfläche: 144 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1937
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.600 €): 624 € / Monat
20% Eigenkapital (29.200 €): 555 € / Monat
30% Eigenkapital (43.800 €): 485 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 13,7 % EK-Rendite p.a. · 377 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmantes Einfamilienhaus mit Atelier & Entwicklungspotenzial – 45 km von Köln, mitten im Grünen

Beschreibung

Ausstattung