Diskrete Eleganz im Denkmal-Ensemble: Ihr privates Refugium mit exklusivem Liftlanding

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10405

Kaufpreis

945.000 €

Zimmer

Bäder

119 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

7.941 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese helle 4-Zimmer-Wohnung ist ideal für Liebhaber klassischer Berliner Altbauarchitektur, die Wert auf ein stilvolles Wohnambiente in urbaner, zentraler Lage legen.

• Stilvoller Altbau in dem größten zusammenhängenden Bauensemble aus der Gründerzeit • Parkettboden in den Wohnräumen, Flur und Küche • Doppelt verglaste Fenster mit Holzrahmen • Deckenhöhe ca. 2,74 m • Voll ausgestattete Einbauküche mit modernen Geräten • Tageslichtbad mit Wanne, Rainshower und Doppelwaschbecken von Allia • Gäste-WC • Liftlanding ermöglicht den diskreten, unmittelbaren Zugang über den Aufzug in die Wohnung • Balkon mit Ostausrichtung und Blick auf den ruhigen Innenhof • Fahrradstellplätze im gepflegten Innenhof • Separates Kellerabteil für praktischen Stauraum • Verkehrsberuhigte Lage im Kollwitzkiez

Ausstattung Einbauschränke Arbeitszimmer Parkett Vollunterkellert

Lage Im Herzen von Prenzlauer Berg – einem der beliebtesten und lebendigsten Stadtteile Berlins liegt diese stilvolle Immobilie. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch ihre hohe Familienfreundlichkeit aus: Zahlreiche Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen gewährleisten eine hervorragende Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur für Kinder jeden Alters. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – mit verschiedenen U- und S-Bahnlinien sowie Busverbindungen – erreichen Sie schnell und unkompliziert das Berliner Stadtzentrum sowie weitere Bezirke. Für den täglichen Bedarf stehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung: von Supermärkten über Fachgeschäfte bis hin zu Wochenmärkten. Einladende Cafés, charmante Restaurants und kulinarische Vielfalt prägen das Umfeld und laden dazu ein, das lebendige Kiezleben in vollen Zügen zu genießen. Erholungsuchende finden im nahegelegenen Volkspark Friedrichshain und weiteren Grünanlagen zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung, für entspannte Spaziergänge oder unbeschwerte Stunden mit der Familie im Freien.

Sonstiges Courtage Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts- kosten trägt der Käufer.

Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.

Objektbeschreibung Diese helle 4-Zimmer-Wohnung ist ideal für Liebhaber klassischer Berliner Altbauarchitektur, die Wert auf ein stilvolles Wohnambiente in urbaner, zentraler Lage legen. • Stilvoller Altbau in dem größten zusammenhängenden Bauensemble aus der Gründerzeit • Parkettboden in den Wohnräumen, Flur und Küche • Doppelt verglaste Fenster mit Holzrahmen • Deckenhöhe ca. 2,74 m • Voll ausgestattete Einbauküche mit modernen Geräten • Tageslichtbad mit Wanne, Rainshower und Doppelwaschbecken von Allia • Gäste-WC • Liftlanding ermöglicht den diskreten, unmittelbaren Zugang über den Aufzug in die Wohnung • Balkon mit Ostausrichtung und Blick auf den ruhigen Innenhof • Fahrradstellplätze im gepflegten Innenhof • Separates Kellerabteil für praktischen Stauraum • Verkehrsberuhigte Lage im Kollwitzkiez Ausstattung Einbauschränke Arbeitszimmer Parkett Vollunterkellert Lage Im Herzen von Prenzlauer Berg – einem der beliebtesten und lebendigsten Stadtteile Berlins liegt diese stilvolle Immobilie. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch ihre hohe Familienfreundlichkeit aus: Zahlreiche Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen gewährleisten eine hervorragende Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur für Kinder jeden Alters. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – mit verschiedenen U- und S-Bahnlinien sowie Busverbindungen – erreichen Sie schnell und unkompliziert das Berliner Stadtzentrum sowie weitere Bezirke. Für den täglichen Bedarf stehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung: von Supermärkten über Fachgeschäfte bis hin zu Wochenmärkten. Einladende Cafés, charmante Restaurants und kulinarische Vielfalt prägen das Umfeld und laden dazu ein, das lebendige Kiezleben in vollen Zügen zu genießen. Erholungsuchende finden im nahegelegenen Volkspark Friedrichshain und weiteren Grünanlagen zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung, für entspannte Spaziergänge oder unbeschwerte Stunden mit der Familie im Freien. Sonstiges Courtage Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts- kosten trägt der Käufer. Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 945.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 3 von 5
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 119 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (94.500 €): 4.040 € / Monat
20% Eigenkapital (189.000 €): 3.591 € / Monat
30% Eigenkapital (283.500 €): 3.142 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 1.576 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Diskrete Eleganz im Denkmal-Ensemble: Ihr privates Refugium mit exklusivem Liftlanding

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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