Reihenmittelhaus mit Terrasse, Garten und Garage in Grevenbroich-Hemmerden

Reihenmittelhaus zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41516

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bäder

178 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

2.242 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss befindet sich ein offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten. Große Fensterflächen sorgen für eine helle Wohnatmosphäre. Die Küche ist separat angeordnet. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss stehen ein großzügiges Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide, zwei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Eine Loggia sorgt zusätzlich für Belichtung und ergänzt die Etage um einen geschützten Außenbereich.

Das Dachgeschoss wurde 1997 im Zuge einer Aufstockung ausgebaut und erweitert die nutzbare Wohnfläche erheblich. Hier befindet sich ein knapp 29 m² großer, heller Wohnraum mit Blick ins Grüne. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein separates WC. Dadurch eignet sich das Dachgeschoss auch als eigenständiger Bereich innerhalb des Hauses, beispielsweise für ältere Kinder, Arbeiten oder Gäste.

Der Außenbereich umfasst eine überdachte Terrasse, einen Garten sowie eine Einzelgarage. Das Haus ist voll unterkellert. Im Keller stehen drei Räume zur Verfügung, von denen einer bereits als Hobbyraum nutzbar ist.

Ausstattung • ca. 178 m² Wohnfläche • 7 Zimmer • Überdachte Terrasse • Garten • Einzelgarage • Einbauküche • Gäste-WC im Erdgeschoss • Separates Badezimmer im Dachgeschoss • Badezimmer mit Badewanne und Dusche • Gas-Zentralheizung • Voll unterkellert • Loggia im Obergeschoss • Kunststofffenster • Gas-, Wasser- und Abwasserleitungen erneuert 1997 • Laminat- und Fliesenböden

Lage Hemmerden ist ein gewachsener Ortsteil im Süden von Grevenbroich mit dörflichem Charakter und guter Infrastruktur. Lebensmittelgeschäfte, Grundschule, Kindergärten und ärztliche Versorgung befinden sich im Ort. Die Borsigstraße liegt in einem ruhigen Wohngebiet abseits von Durchgangsverkehr. Über die nahegelegene L 116 und die Anschlussstelle Grevenbroich der A 46 ist die Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet. Die Fahrzeit nach Düsseldorf beträgt ca. 30 Minuten, nach Köln ca. 35 Minuten. Busverbindungen in die Grevenbroicher Innenstadt bestehen über die Haltestellen in fußläufiger Entfernung. Die Umgebung bietet Naherholung durch Feldwege und Grünflächen rund um den Ort. Der Sportverein Hemmerden und ein Reiterhof ergänzen das Freizeitangebot vor Ort.

Objektbeschreibung Dieses Reihenmittelhaus in Grevenbroich-Hemmerden bietet auf drei Wohnebenen ca. 178 m² Wohnfläche und insgesamt 7 Zimmer. Durch die Aufstockung des Dachgeschosses und die großzügige Raumaufteilung präsentiert sich das Haus als echtes Raumwunder mit außergewöhnlich viel Platz . Im Erdgeschoss befindet sich ein offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten. Große Fensterflächen sorgen für eine helle Wohnatmosphäre. Die Küche ist separat angeordnet. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC. Im Obergeschoss stehen ein großzügiges Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide, zwei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Eine Loggia sorgt zusätzlich für Belichtung und ergänzt die Etage um einen geschützten Außenbereich. Das Dachgeschoss wurde 1997 im Zuge einer Aufstockung ausgebaut und erweitert die nutzbare Wohnfläche erheblich. Hier befindet sich ein knapp 29 m² großer, heller Wohnraum mit Blick ins Grüne. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein separates WC. Dadurch eignet sich das Dachgeschoss auch als eigenständiger Bereich innerhalb des Hauses, beispielsweise für ältere Kinder, Arbeiten oder Gäste. Der Außenbereich umfasst eine überdachte Terrasse, einen Garten sowie eine Einzelgarage. Das Haus ist voll unterkellert. Im Keller stehen drei Räume zur Verfügung, von denen einer bereits als Hobbyraum nutzbar ist. Ausstattung • ca. 178 m² Wohnfläche • 7 Zimmer • Überdachte Terrasse • Garten • Einzelgarage • Einbauküche • Gäste-WC im Erdgeschoss • Separates Badezimmer im Dachgeschoss • Badezimmer mit Badewanne und Dusche • Gas-Zentralheizung • Voll unterkellert • Loggia im Obergeschoss • Kunststofffenster • Gas-, Wasser- und Abwasserleitungen erneuert 1997 • Laminat- und Fliesenböden Lage Hemmerden ist ein gewachsener Ortsteil im Süden von Grevenbroich mit dörflichem Charakter und guter Infrastruktur. Lebensmittelgeschäfte, Grundschule, Kindergärten und ärztliche Versorgung befinden sich im Ort. Die Borsigstraße liegt in einem ruhigen Wohngebiet abseits von Durchgangsverkehr. Über die nahegelegene L 116 und die Anschlussstelle Grevenbroich der A 46 ist die Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet. Die Fahrzeit nach Düsseldorf beträgt ca. 30 Minuten, nach Köln ca. 35 Minuten. Busverbindungen in die Grevenbroicher Innenstadt bestehen über die Haltestellen in fußläufiger Entfernung. Die Umgebung bietet Naherholung durch Feldwege und Grünflächen rund um den Ort. Der Sportverein Hemmerden und ein Reiterhof ergänzen das Freizeitangebot vor Ort.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 178 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1978
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,7 % EK-Rendite p.a. · 71 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Reihenmittelhaus mit Terrasse, Garten und Garage in Grevenbroich-Hemmerden

Beschreibung

Ausstattung