Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon & Stellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12526

Kaufpreis

210.000 €

Zimmer

Bad

72 m²

Wohnfläche

2001

Baujahr

2.917 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt mit durchdachter Aufteilung, zwei Balkonen, großzügigem Flur mit Arbeitsplatzoption sowie einem zugehörigen Außenstellplatz direkt vor dem Gebäude.

Ein solides Investment mit stabilen Mieteinnahmen – seit dem 01.09.2011 zuverlässig vermietet.

Ausstattung • Laminatboden in Wohnräumen und Flur • Helle Fliesen in Bad und Küche • Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss • Zwei Balkone (Südseite vom Wohnzimmer aus & Schlafzimmer) • Lichte Raumhöhe: ca. 2,50 m • Außenstellplatz direkt vor dem Haus • Gepflegtes Reihenhaus mit nur drei Einheiten im Haus

Lage Bohnsdorf ist ein Wohnviertel mit Gartenstadtcharakter im Süden Treptows. Es bietet -Wohnen im Grünen- und gleichzeitig eine schnelle, direkte Verkehrsanbindung zur Mitte Berlins. Die Berliner Innenstadt ist über die nahe gelegene B 179 und dem Autobahnzubringer A 113 gut anzufahren. Unweit befindet sich auch das Einkaufszentrum in Waltersdorf (u.a. Höffner, IKEA, Media Markt). Mit dem Bus erreicht man den S- Bahnhof Grünau (S8, S85, S46)(Einkaufsmöglichkeit Taut-Passagen). Die Infrastruktur ist sehr gut entwickelt. Kita, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und das Krankenhaus Hedwigshöhe sind in der Umgebung. Der nächste S -Bahnanschluss Altglienicke (S-Bahnlinie S9, S45) ist ca. 1,3 m entfernt.

Beispiel: Weg zum Hauptbahnhof Fußweg zum S-Bhf. Altglienicke 22 Min., ca. 1,4 km Fahrt mit der S9 bis Ostkreuz (19 Min.) Fahrt mit der S7 bis Hauptbahnhof (15 Min.)

Beispiel: Weg zum S-Bahnhof Grünau Fußweg 11 Min., ca. 681 m bis Haltestelle in der Buntzelstraße mit der Bus-Linie 163 (nächste alternative Abfahrten: Bus 363, Bus 163, Bus 363, Bus 163, Bus 163) innerhalb von 4 Minuten Ankunft am Bahnhof Grünau & Einkaufspassage

Von dort erreichen Sie u. a.: • Berlin Hauptbahnhof in ca. 30 Minuten • Alexanderplatz in ca. 25 Minuten • Schönefeld/Bahnhof Flughafen BER in ca. 10 Minuten

Auch mit dem Auto ist man über die A113 und B96a zügig in Richtung Innenstadt oder auf dem Berliner Ring (A10).

Sonstiges

We provide full service in english as well! ++ Kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. +++ Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der ernsthaften Anbahnung eines Immobilienkaufvertrags die Identität beider Vertragspartners (Käufer und Verkäufer) festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es bei natürlichen Personen erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten vom Personalausweis aufnehmen und eine Kopie anfertigen. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das GwG sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. ++++ Wir weisen darauf hin, dass die von uns zur Verfügung gestellten Objektinformationen, Unterlagen, etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Gerne unterstützen wir unseren Kunden dabei, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- oder sonstiger Zwischenverwertung und Änderungen.

Objektbeschreibung Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Reihenmittelhauses mit nur drei Einheiten – eingebettet in eine gepflegte Wohnanlage mit insgesamt 235 Wohneinheiten im grünen Berliner Ortsteil Bohnsdorf (12526). Die Wohnung überzeugt mit durchdachter Aufteilung, zwei Balkonen, großzügigem Flur mit Arbeitsplatzoption sowie einem zugehörigen Außenstellplatz direkt vor dem Gebäude. Ein solides Investment mit stabilen Mieteinnahmen – seit dem 01.09.2011 zuverlässig vermietet. Ausstattung • Laminatboden in Wohnräumen und Flur • Helle Fliesen in Bad und Küche • Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss • Zwei Balkone (Südseite vom Wohnzimmer aus & Schlafzimmer) • Lichte Raumhöhe: ca. 2,50 m • Außenstellplatz direkt vor dem Haus • Gepflegtes Reihenhaus mit nur drei Einheiten im Haus Lage Bohnsdorf ist ein Wohnviertel mit Gartenstadtcharakter im Süden Treptows. Es bietet -Wohnen im Grünen- und gleichzeitig eine schnelle, direkte Verkehrsanbindung zur Mitte Berlins. Die Berliner Innenstadt ist über die nahe gelegene B 179 und dem Autobahnzubringer A 113 gut anzufahren. Unweit befindet sich auch das Einkaufszentrum in Waltersdorf (u.a. Höffner, IKEA, Media Markt). Mit dem Bus erreicht man den S- Bahnhof Grünau (S8, S85, S46)(Einkaufsmöglichkeit Taut-Passagen). Die Infrastruktur ist sehr gut entwickelt. Kita, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und das Krankenhaus Hedwigshöhe sind in der Umgebung. Der nächste S -Bahnanschluss Altglienicke (S-Bahnlinie S9, S45) ist ca. 1,3 m entfernt. Beispiel: Weg zum Hauptbahnhof Fußweg zum S-Bhf. Altglienicke 22 Min., ca. 1,4 km Fahrt mit der S9 bis Ostkreuz (19 Min.) Fahrt mit der S7 bis Hauptbahnhof (15 Min.) Beispiel: Weg zum S-Bahnhof Grünau Fußweg 11 Min., ca. 681 m bis Haltestelle in der Buntzelstraße mit der Bus-Linie 163 (nächste alternative Abfahrten: Bus 363, Bus 163, Bus 363, Bus 163, Bus 163) innerhalb von 4 Minuten Ankunft am Bahnhof Grünau & Einkaufspassage Von dort erreichen Sie u. a.: • Berlin Hauptbahnhof in ca. 30 Minuten • Alexanderplatz in ca. 25 Minuten • Schönefeld/Bahnhof Flughafen BER in ca. 10 Minuten Auch mit dem Auto ist man über die A113 und B96a zügig in Richtung Innenstadt oder auf dem Berliner Ring (A10). Sonstiges + We provide full service in english as well! ++ Kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. +++ Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der ernsthaften Anbahnung eines Immobilienkaufvertrags die Identität beider Vertragspartners (Käufer und Verkäufer) festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es bei natürlichen Personen erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten vom Personalausweis aufnehmen und eine Kopie anfertigen. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das GwG sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. ++++ Wir weisen darauf hin, dass die von uns zur Verfügung gestellten Objektinformationen, Unterlagen, etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Gerne unterstützen wir unseren Kunden dabei, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- oder sonstiger Zwischenverwertung und Änderungen.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 210.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 72 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2001
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.000 €): 898 € / Monat
20% Eigenkapital (42.000 €): 798 € / Monat
30% Eigenkapital (63.000 €): 698 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 148 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon & Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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