Kapitalanlage mit Mietvertrag...Vermietete 2-Zi-EG-Wohnung in Hemhofen

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Erlangen Höchstadt Kreis, Bayern · 91334

Kaufpreis

130.000 €

Zimmer

56 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

2.321 €

pro m²

Beschreibung

Lage Diese Eigentumswohnung befindet sich in einer sonnigen und familienfreundlichen Wohngegend von Hemhofen-Zeckern.

Die Gemeinde Hemhofen liegt ruhig und beschaulich im Landkreis Erlangen-Höchstadt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindertagesstätten und die Volksschule sind vor Ort. Die landschaftlich schön gelegene Ortschaft, umgeben von weiten Wäldern und idyllischen Weiherplatten, bietet dem Naturfreund pure Erholung. Auch die zahlreichen Vereine vor Ort warten mit einem umfassenden Freizeitangebot auf.

Der öffentliche Nahverkehr garantiert eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Städte Forchheim, Höchstadt, Erlangen und somit auch Nürnberg sind dank der Vielzahl an umliegenden Autobahnanschlüssen schnell zu erreichen.

Objektbeschreibung Die zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre vielseitige Nutzung und eine solide Vermietungssituation. Im Jahr 2016 wurden die Räumlichkeiten im Zuge eines Um- und Ausbaus von einer ehemaligen Gewerbefläche in eine moderne Wohneinheit umgewandelt. Die Wohnung verfügt über eine praktische Raumaufteilung und bietet ein angenehmes Wohnambiente. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Stellplätze sowie einen großen Kellerraum mit ca. 40 m² Nfl. im Untergeschoss. Ein besonderes Plus stellt die zusätzliche Vermietung des Kellerraums dar, die weitere Einnahmen generiert und das Renditepotenzial der Immobilie erhöht. Lage Diese Eigentumswohnung befindet sich in einer sonnigen und familienfreundlichen Wohngegend von Hemhofen-Zeckern. Die Gemeinde Hemhofen liegt ruhig und beschaulich im Landkreis Erlangen-Höchstadt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindertagesstätten und die Volksschule sind vor Ort. Die landschaftlich schön gelegene Ortschaft, umgeben von weiten Wäldern und idyllischen Weiherplatten, bietet dem Naturfreund pure Erholung. Auch die zahlreichen Vereine vor Ort warten mit einem umfassenden Freizeitangebot auf. Der öffentliche Nahverkehr garantiert eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Städte Forchheim, Höchstadt, Erlangen und somit auch Nürnberg sind dank der Vielzahl an umliegenden Autobahnanschlüssen schnell zu erreichen.