KHALIL WAKED IMMOBILIEN!Wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung im 1 OG mit Balkon mitten im Zentrum
Wohnung zum Kauf in Dingolfing Landau Kreis, Bayern · 94405
Kaufpreis
300.000 €
2
Zimmer
1
Bad
71 m²
Wohnfläche
2022
Baujahr
4.225 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Entdecken Sie diese exklusive 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Landau an der Isar. Das Objekt wurde 2022 im KfW-55-Standard errichtet und besticht durch hochwertige Ausstattung und energieeffiziente Bauweise. Mit ca. 71,24 m² Wohnfläche bietet die Wohnung großzügiges Wohnen auf modernstem Niveau.
Highlights & Ausstattung: - Neubau 2022:
Sehr hochwertig verbaut
Energieeffizienz: KfW-55 Standard, Energieklasse A+, Bedarfsausweis 14 kWh/(m²·a) -
Heizung: Energieeffiziente
Wasserwärmepumpe mit Fußbodenheizung
Bodenbeläge: Hochwertiger Laminatboden in den Wohnräumen, 60x60 cm Feinsteinzeug-Fliesen im Badezimmer -
Badezimmer:Tolles, modernes Bad mit Dusche und Wanne -
Balkon!!
Wunderschöner Balkon mit über ca. 3,21 m² Nutzfläche – ideal für entspannte Stunden -
Tiefgaragenstellplatz:
Separat für 22.000 € erwerbbar -
Wohnanlage: Gepflegte, moderne Anlage mit insgesamt ca. 44 Einheiten
Lage: Die Wohnung liegt zentrumsnah in Landau an der Isar. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Die Lage vereint ruhiges Wohnen mit der Anbindung an die lebendige Innenstadt.
Raumaufteilung:
Großzügige 2-Zimmer-Wohnung im 1 OG mit ca. 71,24 m² Wohnfläche, bestehend aus Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, hochwertigem Badezimmer mit Dusche und Wanne, Flur sowie dem wunderschönen Balkon.
Fazit: Diese Wohnung ist ideal für Paare, Singles oder Kapitalanleger, die Wert auf Neubauqualität, Energieeffizienz und zentrale Lage legen. KfW-55 Standard und Energieklasse A+ sorgen für niedrige Nebenkosten und nachhaltigen Wohnkomfort.
Tiefgaragenstellplatz: 22.000 € separat Gerne vereinbare ich einen Besichtigungstermin mit Ihnen – überzeugen Sie sich selbst von dieser hochwertigen Immobilie!
Ausstattung
PROVISIONSFREI!!!
Bilder Folgen!
WHG Nr. 13 Haus A OG 1 mit Balkon
Lage
Die Wohnung liegt zentrumsnah in Landau an der Isar. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Die Lage vereint ruhiges Wohnen mit der Anbindung an die lebendige Innenstadt.
Sonstiges
Besichtigungen und Informationen:
Liebe Interessenten, bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit kompletter Adresse bearbeiten können. Ebenfalls ist die Angabe einer Telefonnummer, unter der Sie erreichbar sind, sehr hilfreich um eine schnelle telefonische Kontaktaufnahme zu sichern.
Bitte nennen Sie uns gleich in Ihrer Anfrage den für Sie bestmöglichen Zeitrahmen, in der Sie das gewünschte Objekt besichtigen können. Wir versuchen Ihren gewünschten Besichtigungstermin zu realisieren.
Für Fragen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Ihr Ansprechpartner:
Khalil Waked
01709398412
khalilwaked.immobilien@gmail.com
Zusatzinformation:
Die Informationen die uns zu diesem Objekt vorliegen basieren ausschließlich auf die Aussage von unserem Auftraggeber. Die Fa. Khalil Waked Immobilien übernimmt keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der gemachten Angaben.
IRRTÜMER, ZWISCHENVERKAUF BZW. ZWISCHENVERMITTLUNGEN SIND VORBEHALTEN!
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 300.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 3
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- Nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 71 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2022
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Floor Heating
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (30.000 €)
- 1.283 € / Monat
- 20% Eigenkapital (60.000 €)
- 1.140 € / Monat
- 30% Eigenkapital (90.000 €)
- 998 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 374 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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300.000 €