Lichtdurchflutete 1-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon in Bestlage von Charlottenburg!

Wohnung zum Kauf in Berlin · 10585

Kaufpreis

245.000 €

Zimmer

Bad

40 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

6.125 €

pro m²

Beschreibung

Wohnfläche: ca. 40 m² optimal aufgeteilt Highlight: Großzügiger Süd-Balkon für maximale Sonnenstunden Küche: Moderne, neuwertige Einbauküche mit Vollausstattung Etage: 3. Obergeschoss (ruhig und hell) Zustand: Sehr gepflegt und bezugsbereit Atmosphäre: Hell, einladend und absolut ruhig

Ausstattung Parkett, Fliesen, Südbalkon, Einbauküche, Keller, Fahrradkeller

2021 wurde die Küche modernisiert und Küche nach Maß eingebaut. 2020 wurden überall in der Wohnung neue Fenster eingebaut. 2014 wurde das Bad neu gemacht. Instandhaltungsrücklagen für die Wohnung 5471 €

Lage Urbanes Leben trifft ruhige Idylle! Die Wohnung besticht durch ihre absolute Top-Lage in Charlottenburg. Perfekte Anbindung: Nur ca. 150 Meter bis zur U-Bahn-Station Richard-Wagner-Platz (U7) – Sie sind in wenigen Minuten überall in Berlin. Infrastruktur: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Drogerien, Ärzte), gemütliche Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Nachbarschaft. Freizeit: Der nahegelegene Schlosspark Charlottenburg lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Das Apartment liegt genau in der Mitte zwischen dem Schloss Charlottenburg und der Deutschen Oper. Von hier sind sie in wenigen Minuten am Zoo und Kudamm. Ebenfalls in der Nähe befindet sich die Technische Universität Berlin.

Sonstiges Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und nach Rechnungsstellung. Hinweis zur Provisionsteilung (§ 656c BGB): Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter. Wir weisen darauf hin, dass diese Angaben von uns nicht auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit hin überprüft werden konnten; wir haben diese lediglich auf Plausibilität geprüft. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die Objektinformationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante und optimal geschnittene 1-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 40 m² Wohnfläche pure Lebensqualität. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (ohne Aufzug) eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer ruhigen Seitenstraße. Herzstück der Wohnung ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich. Von hier aus betreten Sie das absolute Highlight: den sonnigen Balkon mit perfekter Südausrichtung – Ihr neuer Lieblingsplatz zum Entspannen und Sonne tanken. Die separate, moderne Küche ist neuwertig, vollständig ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Durch die ruhige Hof- oder Seitenlage genießen Sie trotz der zentralen Lage eine Oase der Ruhe. Wohnfläche: ca. 40 m² optimal aufgeteilt Highlight: Großzügiger Süd-Balkon für maximale Sonnenstunden Küche: Moderne, neuwertige Einbauküche mit Vollausstattung Etage: 3. Obergeschoss (ruhig und hell) Zustand: Sehr gepflegt und bezugsbereit Atmosphäre: Hell, einladend und absolut ruhig Ausstattung Parkett, Fliesen, Südbalkon, Einbauküche, Keller, Fahrradkeller 2021 wurde die Küche modernisiert und Küche nach Maß eingebaut. 2020 wurden überall in der Wohnung neue Fenster eingebaut. 2014 wurde das Bad neu gemacht. Instandhaltungsrücklagen für die Wohnung 5471 € Lage Urbanes Leben trifft ruhige Idylle! Die Wohnung besticht durch ihre absolute Top-Lage in Charlottenburg. Perfekte Anbindung: Nur ca. 150 Meter bis zur U-Bahn-Station Richard-Wagner-Platz (U7) – Sie sind in wenigen Minuten überall in Berlin. Infrastruktur: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Drogerien, Ärzte), gemütliche Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Nachbarschaft. Freizeit: Der nahegelegene Schlosspark Charlottenburg lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Das Apartment liegt genau in der Mitte zwischen dem Schloss Charlottenburg und der Deutschen Oper. Von hier sind sie in wenigen Minuten am Zoo und Kudamm. Ebenfalls in der Nähe befindet sich die Technische Universität Berlin. Sonstiges Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und nach Rechnungsstellung. Hinweis zur Provisionsteilung (§ 656c BGB): Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter. Wir weisen darauf hin, dass diese Angaben von uns nicht auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit hin überprüft werden konnten; wir haben diese lediglich auf Plausibilität geprüft. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die Objektinformationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 245.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 01.07.2026

Flächen

Wohnfläche: 40 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1957
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.500 €): 1.047 € / Monat
20% Eigenkapital (49.000 €): 931 € / Monat
30% Eigenkapital (73.500 €): 815 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 397 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Lichtdurchflutete 1-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon in Bestlage von Charlottenburg!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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