Angebotsverfahren ab 249.000 € | 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Aufzug in Kreuzberg

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10961

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

59 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

4.220 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Angebotsverfahren – Gebote ab 249.000 €

Zum Verkauf steht eine Eigentumswohnung in gefragter Lage von Berlin-Kreuzberg, die im Angebotsverfahren angeboten wird.

Der ausgewiesene Betrag von 249.000 € stellt das Mindestgebot dar und nicht den Kaufpreis. Nach Durchführung der Besichtigungen können Kaufinteressenten ihr individuelles Angebot abgeben.

Die Wohnung überzeugt durch ihre attraktive Lage, einen funktionalen Grundriss, einen Balkon sowie einen Aufzug im Haus. Gleichzeitig bietet sie die Möglichkeit, durch Modernisierungsmaßnahmen eigene Wohnvorstellungen umzusetzen und langfristig Wertsteigerungspotenzial zu realisieren.

Aufgrund der hohen Nachfrage findet am Sonntag, den 21.06.2026, von 11:00 Uhr bis 12:30 Uhr ein offener Besichtigungstermin statt.

Kreuzberger Lage mit Entwicklungspotenzial

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1956 und ist bequem über einen Aufzug erreichbar.

Auf rund 59 m² Wohnfläche verteilen sich zwei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein Balkon. Darüber hinaus steht den Bewohnern eine gemeinschaftliche Dachterrasse zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet Käufern die seltene Möglichkeit, Grundriss, Ausstattung und Gestaltung nach den eigenen Vorstellungen zu entwickeln.

Besonders attraktiv ist die Lage im beliebten Berliner Bezirk Kreuzberg. Die Umgebung verbindet urbanes Leben mit gewachsener Infrastruktur. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Ob zur Eigennutzung oder als langfristige Kapitalanlage – die Wohnung bietet eine interessante Gelegenheit in einem der gefragtesten Berliner Stadtteile.

Ausstattung Ausstattung:

ca. 59 m² Wohnfläche
2 Zimmer
Balkon
Aufzug
Gemeinschaftliche Dachterrasse
Kellerabteil
Separate Küche
Badezimmer
Modernisierungsbedürftiger Zustand
Gefragte Lage in Berlin-Kreuzberg

Offener Besichtigungstermin

Sonntag, 21.06.2026 11:00 Uhr bis 12:30 Uhr

Wir bitten um vorherige Anfrage über das Immobilienportal.

Hinweis zum Angebotsverfahren

Die Vermarktung erfolgt im Angebotsverfahren.

Der ausgewiesene Betrag von 249.000 € stellt das Mindestgebot dar. Es handelt sich weder um den Kaufpreis noch um eine verbindliche Preisvorstellung des Verkäufers.

Nach Durchführung der Besichtigungen haben Interessenten die Möglichkeit, ein schriftliches Kaufangebot abzugeben. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung und weder verpflichtet, das höchste Angebot noch irgendein Angebot anzunehmen.

Ein Kaufvertrag kommt ausschließlich durch notarielle Beurkundung zustande.

Lage Die Wohnung befindet sich in einem besonders gefragten Teil Kreuzbergs – ruhig gelegen und doch mitten im pulsierenden Stadtleben. Die unmittelbare Umgebung bietet eine gelungene Mischung aus urbaner Lebendigkeit, kultureller Vielfalt und freundlicher Atmosphäre in der Nachbarschaft. Der nahegelegene Landwehrkanal lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden am Wasser ein – ein echtes Plus an Lebensqualität mitten in der Stadt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere U-Bahnlinien sind fußläufig schnell erreichbar, ebenso wie Busverbindungen in alle Himmelsrichtungen. So ist man in wenigen Minuten in Mitte, am Potsdamer Platz, in Neukölln oder Schöneberg – perfekt für alle, die flexibel in der Stadt unterwegs sein möchten. Auch infrastrukturell lässt die Lage keine Wünsche offen. In der direkten Umgebung finden sich Supermärkte, Bio-Läden, Apotheken, Kitas und Schulen ebenso wie charmante Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen und Wochenmärkte. Das urbane Kreuzberger Leben mit all seiner Vielfalt liegt hier direkt vor der Haustür – dennoch wohnt man angenehm zurückgezogen in einer ruhigen Seitenstraße mit grünem Charakter. Kurzum: Eine Lage, die ideal geeignet ist für alle, die das kreative, offene Berlin lieben, aber nicht auf Wohnqualität, Ruhe und gute Erreichbarkeit verzichten möchten.

Sonstiges Für nähere Informationen zu diesem Objekt steht Ihnen Herr Frederik Sallinger unter der Mobilfunknummer 0175 - 995 92 64 zur Verfügung. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern, so dann Sie uns Ihre kompletten Adress- und Kontaktdaten zukommen las sen haben.

Eigentümern bieten wir eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie an. Wir freuen uns auf Sie!

Objektbeschreibung Angebotsverfahren – Gebote ab 249.000 € Zum Verkauf steht eine Eigentumswohnung in gefragter Lage von Berlin-Kreuzberg, die im Angebotsverfahren angeboten wird. Der ausgewiesene Betrag von 249.000 € stellt das Mindestgebot dar und nicht den Kaufpreis. Nach Durchführung der Besichtigungen können Kaufinteressenten ihr individuelles Angebot abgeben. Die Wohnung überzeugt durch ihre attraktive Lage, einen funktionalen Grundriss, einen Balkon sowie einen Aufzug im Haus. Gleichzeitig bietet sie die Möglichkeit, durch Modernisierungsmaßnahmen eigene Wohnvorstellungen umzusetzen und langfristig Wertsteigerungspotenzial zu realisieren. Aufgrund der hohen Nachfrage findet am Sonntag, den 21.06.2026, von 11:00 Uhr bis 12:30 Uhr ein offener Besichtigungstermin statt. Kreuzberger Lage mit Entwicklungspotenzial Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1956 und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Auf rund 59 m² Wohnfläche verteilen sich zwei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein Balkon. Darüber hinaus steht den Bewohnern eine gemeinschaftliche Dachterrasse zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet Käufern die seltene Möglichkeit, Grundriss, Ausstattung und Gestaltung nach den eigenen Vorstellungen zu entwickeln. Besonders attraktiv ist die Lage im beliebten Berliner Bezirk Kreuzberg. Die Umgebung verbindet urbanes Leben mit gewachsener Infrastruktur. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ob zur Eigennutzung oder als langfristige Kapitalanlage – die Wohnung bietet eine interessante Gelegenheit in einem der gefragtesten Berliner Stadtteile. Ausstattung Ausstattung: - ca. 59 m² Wohnfläche - 2 Zimmer - Balkon - Aufzug - Gemeinschaftliche Dachterrasse - Kellerabteil - Separate Küche - Badezimmer - Modernisierungsbedürftiger Zustand - Gefragte Lage in Berlin-Kreuzberg Offener Besichtigungstermin Sonntag, 21.06.2026 11:00 Uhr bis 12:30 Uhr Wir bitten um vorherige Anfrage über das Immobilienportal. Hinweis zum Angebotsverfahren Die Vermarktung erfolgt im Angebotsverfahren. Der ausgewiesene Betrag von 249.000 € stellt das Mindestgebot dar. Es handelt sich weder um den Kaufpreis noch um eine verbindliche Preisvorstellung des Verkäufers. Nach Durchführung der Besichtigungen haben Interessenten die Möglichkeit, ein schriftliches Kaufangebot abzugeben. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung und weder verpflichtet, das höchste Angebot noch irgendein Angebot anzunehmen. Ein Kaufvertrag kommt ausschließlich durch notarielle Beurkundung zustande. Lage Die Wohnung befindet sich in einem besonders gefragten Teil Kreuzbergs – ruhig gelegen und doch mitten im pulsierenden Stadtleben. Die unmittelbare Umgebung bietet eine gelungene Mischung aus urbaner Lebendigkeit, kultureller Vielfalt und freundlicher Atmosphäre in der Nachbarschaft. Der nahegelegene Landwehrkanal lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden am Wasser ein – ein echtes Plus an Lebensqualität mitten in der Stadt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere U-Bahnlinien sind fußläufig schnell erreichbar, ebenso wie Busverbindungen in alle Himmelsrichtungen. So ist man in wenigen Minuten in Mitte, am Potsdamer Platz, in Neukölln oder Schöneberg – perfekt für alle, die flexibel in der Stadt unterwegs sein möchten. Auch infrastrukturell lässt die Lage keine Wünsche offen. In der direkten Umgebung finden sich Supermärkte, Bio-Läden, Apotheken, Kitas und Schulen ebenso wie charmante Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen und Wochenmärkte. Das urbane Kreuzberger Leben mit all seiner Vielfalt liegt hier direkt vor der Haustür – dennoch wohnt man angenehm zurückgezogen in einer ruhigen Seitenstraße mit grünem Charakter. Kurzum: Eine Lage, die ideal geeignet ist für alle, die das kreative, offene Berlin lieben, aber nicht auf Wohnqualität, Ruhe und gute Erreichbarkeit verzichten möchten. Sonstiges Für nähere Informationen zu diesem Objekt steht Ihnen Herr Frederik Sallinger unter der Mobilfunknummer 0175 - 995 92 64 zur Verfügung. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern, so dann Sie uns Ihre kompletten Adress- und Kontaktdaten zukommen las sen haben. Eigentümern bieten wir eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie an. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Aufzug
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 8
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 59 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1956
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 310 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Angebotsverfahren ab 249.000 € | 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Aufzug in Kreuzberg

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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