Kapitalanlage Gepflegte 2-Zimmer-Altbauwohnung im Stuckaltbau im Wins-Viertel

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10405

Kaufpreis

485.000 €

Zimmer

Bad

72 m²

Wohnfläche

6.736 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 72 m² verteilen sich zwei nahezu gleich große, hell geschnittene Zimmer (ca. 23 m² und ca. 22 m²), die viel Gestaltungsspielraum lassen. Komplettiert wird der Grundriss durch ein gefliestes Bad mit Spiegelschrank, eine Einbauküche mit Elektroherd sowie einen ruhigen Balkon – ideal für entspannte Stunden abseits des Straßenlärms.

Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage und ist bequem mit dem Fahrstuhl erreichbar. Sie überzeugt mit hochwertiger Ausstattung: charaktervoller Dielenboden, ein eingebauter Kleiderschrank/Ankleidebereich sowie Designer-Deckenleuchten in Küche, Flur, Bad und beiden Zimmern, teils mit Dimmer. Geheizt wird über eine Zentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung.

Zur Wohnung gehört ein geräumiger Keller. Fahrräder lassen sich in einem separaten Raum auf dem Hof unterbringen, und eine Sprechanlage rundet die Ausstattung ab.

English

This well-maintained 2-room period apartment in the heart of Prenzlauer Berg is an appealing investment property, with the option of later owner-occupation. It is located in the rear building of an attractive Wilhelminian-style house with a stucco façade, extensively refurbished in 1998.

The approx. 72 m² are divided into two nearly equally sized, bright rooms (approx. 23 m² and 22 m²) that leave plenty of room for your own ideas. The layout is completed by a tiled bathroom with mirror cabinet, a fitted kitchen with electric stove and a quiet balcony – ideal for relaxing away from street noise.

The apartment is on the second floor and conveniently accessible by lift. It impresses with high-quality features: characterful original plank flooring, a built-in wardrobe/dressing area and designer ceiling lights in the kitchen, hallway, bathroom and both rooms, some with dimmers. Heating is provided by a gas central system with central hot-water supply.

A spacious cellar belongs to the apartment. Bicycles can be stored in a separate room in the courtyard, and an intercom completes the setup.

Ausstattung 🏠 2-Zimmer-Altbauwohnung im beliebten Prenzlauer Berg 📐 ca. 72 m² Wohnfläche, zwei nahezu gleich große Zimmer 💰 Solide Kapitalanlage mit Option auf spätere Eigennutzung 🔑 Seit 2017 durchgehend an zuverlässigen Mieter unbefristet vermietet 🏛️ Attraktives Gründerzeithaus mit Stuckfassade, 1998 saniert 🛗 Etage, bequem per Fahrstuhl erreichbar 🌿 Ruhiger Balkon abseits des Straßenlärms ✨ Charaktervoller Dielenboden und Designer-Deckenleuchten (teils dimmbar) 👔 Eingebauter Kleiderschrank/Ankleidebereich 🛁 Gefliestes Bad mit Spiegelschrank, Einbauküche mit Elektroherd 🔥 Gasheizung mit zentraler Warmwasserbereitung 📦 Geräumiger Keller, Fahrradraum und Sprechanlage 📍 Top-Lage nahe Kollwitzplatz, Tram fußläufig, Volkspark Friedrichshain in der Nähe

English

At a glance

🏠 2-room period apartment (Altbau) in sought-after Prenzlauer Berg 📐 approx. 72 m² living space, two nearly equally sized rooms 💰 Solid investment property with the option of later owner-occupation 🔑 Reliably let to the same tenant on an open-ended lease since 2017 🏛️ Attractive Wilhelminian-style building with stucco façade, refurbished in 1998 🛗 2nd floor, conveniently accessible by lift 🌿 Quiet balcony away from street noise ✨ Characterful original plank flooring and designer ceiling lights (some dimmable) 👔 Built-in wardrobe / dressing area 🛁 Tiled bathroom with mirror cabinet, fitted kitchen with electric stove 🔥 Gas heating with central hot-water supply 📦 Spacious cellar, bicycle room and intercom 📍 Prime location near Kollwitzplatz, tram within walking distance, Volkspark Friedrichshain

Lage Die Wohnung liegt im beliebten Winsviertel im Herzen des Prenzlauer Bergs, zwischen Kollwitzkiez und Bötzowviertel. Das Viertel mit seinen schönen Altbauten und kleinen Gassen zählt zu den begehrtesten Wohngegenden Berlins: lebendig und gut versorgt, dabei vergleichsweise ruhig. Kleine Geschäfte, Restaurants, Cafés und Kneipen prägen das Straßenbild und machen das Viertel zu einer idealen Wohnlage für alle, die mitten in der Stadt leben und dennoch ruhig wohnen möchten.

Der bekannte Wochenmarkt am rund 750 m entfernten Kollwitzplatz bietet frisches Obst, Gemüse, Fisch und Fleisch aus biologischem Anbau. Eine Straßenbahnhaltestelle ist fußläufig erreichbar; mit der Tram gelangen Sie in nur drei Stationen zum Alexanderplatz. Zur Erholung lädt der nahe Volkspark Friedrichshain ein, der in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen ist und mit Spielplätzen, Joggingrouten, Liegewiesen und einer Freilichtbühne zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet.

English

The apartment is situated in the popular Winsviertel in the heart of Prenzlauer Berg, between the Kollwitzkiez and the Bötzowviertel. With its beautiful period buildings and small side streets, the area is one of Berlin's most desirable neighbourhoods: lively and well served, yet comparatively quiet. Small shops, restaurants, cafés and bars shape the streetscape, making it an ideal location for anyone who wants to live right in the city and still enjoy a peaceful home.

The renowned weekly market at Kollwitzplatz, around 750 m away, offers fresh fruit, vegetables, fish and meat from organic farming. A tram stop is within walking distance; the tram takes you to Alexanderplatz in just three stops. For recreation, the nearby Volkspark Friedrichshain is just a few minutes' walk away and offers numerous leisure options, including playgrounds, jogging routes, lawns and an open-air stage.

Sonstiges Sicher vermietet – mit Perspektive

Die Wohnung ist seit 2017 durchgehend an denselben, zuverlässig und pünktlich zahlenden Mieter unbefristet vermietet. Das ist ein klarer Vorteil für Kapitalanleger, die Wert auf eine stabile, planbare Mieteinnahme legen.

Zugleich eignet sich die Wohnung für eine spätere Eigennutzung. So verbindet sie eine attraktive Kapitalanlage mit der Perspektive, später selbst einzuziehen.

English

Securely let – with future potential

The apartment has been let continuously to the same reliable, punctually paying tenant on an open-ended lease since 2017 – a clear advantage for investors who value a stable, plannable rental income.

At the same time, the apartment lends itself to later owner-occupation. It thus combines an attractive investment with the prospect of moving in yourself at a later date.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Altbauwohnung im Herzen des Prenzlauer Bergs überzeugt als solide Kapitalanlage mit der Option auf eine spätere Eigennutzung. Sie liegt im Quergebäude eines attraktiven Gründerzeithauses mit Stuckfassade, das 1998 umfassend saniert wurde. Auf ca. 72 m² verteilen sich zwei nahezu gleich große, hell geschnittene Zimmer (ca. 23 m² und ca. 22 m²), die viel Gestaltungsspielraum lassen. Komplettiert wird der Grundriss durch ein gefliestes Bad mit Spiegelschrank, eine Einbauküche mit Elektroherd sowie einen ruhigen Balkon – ideal für entspannte Stunden abseits des Straßenlärms. Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage und ist bequem mit dem Fahrstuhl erreichbar. Sie überzeugt mit hochwertiger Ausstattung: charaktervoller Dielenboden, ein eingebauter Kleiderschrank/Ankleidebereich sowie Designer-Deckenleuchten in Küche, Flur, Bad und beiden Zimmern, teils mit Dimmer. Geheizt wird über eine Zentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung. Zur Wohnung gehört ein geräumiger Keller. Fahrräder lassen sich in einem separaten Raum auf dem Hof unterbringen, und eine Sprechanlage rundet die Ausstattung ab. ***English*** This well-maintained 2-room period apartment in the heart of Prenzlauer Berg is an appealing investment property, with the option of later owner-occupation. It is located in the rear building of an attractive Wilhelminian-style house with a stucco façade, extensively refurbished in 1998. The approx. 72 m² are divided into two nearly equally sized, bright rooms (approx. 23 m² and 22 m²) that leave plenty of room for your own ideas. The layout is completed by a tiled bathroom with mirror cabinet, a fitted kitchen with electric stove and a quiet balcony – ideal for relaxing away from street noise. The apartment is on the second floor and conveniently accessible by lift. It impresses with high-quality features: characterful original plank flooring, a built-in wardrobe/dressing area and designer ceiling lights in the kitchen, hallway, bathroom and both rooms, some with dimmers. Heating is provided by a gas central system with central hot-water supply. A spacious cellar belongs to the apartment. Bicycles can be stored in a separate room in the courtyard, and an intercom completes the setup. Ausstattung 🏠 2-Zimmer-Altbauwohnung im beliebten Prenzlauer Berg 📐 ca. 72 m² Wohnfläche, zwei nahezu gleich große Zimmer 💰 Solide Kapitalanlage mit Option auf spätere Eigennutzung 🔑 Seit 2017 durchgehend an zuverlässigen Mieter unbefristet vermietet 🏛️ Attraktives Gründerzeithaus mit Stuckfassade, 1998 saniert 🛗 Etage, bequem per Fahrstuhl erreichbar 🌿 Ruhiger Balkon abseits des Straßenlärms ✨ Charaktervoller Dielenboden und Designer-Deckenleuchten (teils dimmbar) 👔 Eingebauter Kleiderschrank/Ankleidebereich 🛁 Gefliestes Bad mit Spiegelschrank, Einbauküche mit Elektroherd 🔥 Gasheizung mit zentraler Warmwasserbereitung 📦 Geräumiger Keller, Fahrradraum und Sprechanlage 📍 Top-Lage nahe Kollwitzplatz, Tram fußläufig, Volkspark Friedrichshain in der Nähe ***English*** At a glance 🏠 2-room period apartment (Altbau) in sought-after Prenzlauer Berg 📐 approx. 72 m² living space, two nearly equally sized rooms 💰 Solid investment property with the option of later owner-occupation 🔑 Reliably let to the same tenant on an open-ended lease since 2017 🏛️ Attractive Wilhelminian-style building with stucco façade, refurbished in 1998 🛗 2nd floor, conveniently accessible by lift 🌿 Quiet balcony away from street noise ✨ Characterful original plank flooring and designer ceiling lights (some dimmable) 👔 Built-in wardrobe / dressing area 🛁 Tiled bathroom with mirror cabinet, fitted kitchen with electric stove 🔥 Gas heating with central hot-water supply 📦 Spacious cellar, bicycle room and intercom 📍 Prime location near Kollwitzplatz, tram within walking distance, Volkspark Friedrichshain Lage Die Wohnung liegt im beliebten Winsviertel im Herzen des Prenzlauer Bergs, zwischen Kollwitzkiez und Bötzowviertel. Das Viertel mit seinen schönen Altbauten und kleinen Gassen zählt zu den begehrtesten Wohngegenden Berlins: lebendig und gut versorgt, dabei vergleichsweise ruhig. Kleine Geschäfte, Restaurants, Cafés und Kneipen prägen das Straßenbild und machen das Viertel zu einer idealen Wohnlage für alle, die mitten in der Stadt leben und dennoch ruhig wohnen möchten. Der bekannte Wochenmarkt am rund 750 m entfernten Kollwitzplatz bietet frisches Obst, Gemüse, Fisch und Fleisch aus biologischem Anbau. Eine Straßenbahnhaltestelle ist fußläufig erreichbar; mit der Tram gelangen Sie in nur drei Stationen zum Alexanderplatz. Zur Erholung lädt der nahe Volkspark Friedrichshain ein, der in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen ist und mit Spielplätzen, Joggingrouten, Liegewiesen und einer Freilichtbühne zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet. ***English*** The apartment is situated in the popular Winsviertel in the heart of Prenzlauer Berg, between the Kollwitzkiez and the Bötzowviertel. With its beautiful period buildings and small side streets, the area is one of Berlin's most desirable neighbourhoods: lively and well served, yet comparatively quiet. Small shops, restaurants, cafés and bars shape the streetscape, making it an ideal location for anyone who wants to live right in the city and still enjoy a peaceful home. The renowned weekly market at Kollwitzplatz, around 750 m away, offers fresh fruit, vegetables, fish and meat from organic farming. A tram stop is within walking distance; the tram takes you to Alexanderplatz in just three stops. For recreation, the nearby Volkspark Friedrichshain is just a few minutes' walk away and offers numerous leisure options, including playgrounds, jogging routes, lawns and an open-air stage. Sonstiges Sicher vermietet – mit Perspektive Die Wohnung ist seit 2017 durchgehend an denselben, zuverlässig und pünktlich zahlenden Mieter unbefristet vermietet. Das ist ein klarer Vorteil für Kapitalanleger, die Wert auf eine stabile, planbare Mieteinnahme legen. Zugleich eignet sich die Wohnung für eine spätere Eigennutzung. So verbindet sie eine attraktive Kapitalanlage mit der Perspektive, später selbst einzuziehen. ***English*** Securely let – with future potential The apartment has been let continuously to the same reliable, punctually paying tenant on an open-ended lease since 2017 – a clear advantage for investors who value a stable, plannable rental income. At the same time, the apartment lends itself to later owner-occupation. It thus combines an attractive investment with the prospect of moving in yourself at a later date.

Ausstattung

Aufzug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 485.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 5
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 72 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (48.500 €): 2.073 € / Monat
20% Eigenkapital (97.000 €): 1.843 € / Monat
30% Eigenkapital (145.500 €): 1.613 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 823 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage Gepflegte 2-Zimmer-Altbauwohnung im Stuckaltbau im Wins-Viertel

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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