2-Zimmer-Wohnung mit schöner Loggia in zentraler Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 14169

Kaufpreis

234.000 €

Zimmer

Bad

48 m²

Wohnfläche

1934

Baujahr

4.875 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 48 Quadratmetern und überzeugt durch ihren schönen Grundriss. Vom hellen Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die geschützte Süd-West Loggia mit Blick ins Grüne. Die Küche ist weiß gefliest und bietet ausreichend Platz für den Einbau einer modernen Einbauküche.

Das Tageslichtbad ist ebenfalls klassisch weiß gefliest und mit einer Badewanne samt Duschvorrichtung ausgestattet. Auch das Schlafzimmer ist gut geschnitten und – wie alle Fenster der Wohnung – mit Rollläden ausgestattet.

Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand, kleinere Schönheitsreparaturen sind jedoch einzuplanen.

Ein eigenes Kellerabteil rundet das Angebot ab und schafft zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung ist bezugsfrei. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Anbindung: Der S-Bahnhof Sundgauer Straße sowie die Buslinien X11 und 101 sind fußläufig erreichbar.

Ausstattung _ Die Wohnung ist bezugsfrei _ 2 Zimmer _ 1 Schlafzimmer _ Küche ohne Einbauküche
_ Wannenbadezimmer _ Handtuchhalter-Heizung im Badezimmer _ Einbauschrank im Flur _ Laminatboden im Eingangs-, Wohn- und Schlafbereich _ Deckenhöhe bis ca. 2,68 Meter _ Doppelkastenfenster mit Rollläden _ Loggia mit Süd-West-Ausrichtung _ großer Kellerraum

Lage Wohnen in Zehlendorf bedeutet auf höchstem Niveau leben - luxuriös und in einem Ambiente, das Wohlstand, Hochwertigkeit und Beständigkeit ausstrahlt. Denn Zehlendorf ist zweifelsfrei nach wie vor der exklusivste Teilbezirk der Metropole Berlin. Großflächig begrünte Parkanlagen, ausgedehnte Waldgebiete sowie zum Baden einladende Seen wie die Krumme Lanke oder der Schlachtensee prägen Zehlendorfs Stadtbild ebenso wie vornehme Einfamilienhäuser, stattliche Villen sowie hochwertige Neu- und Altbauten.

Zehlendorfs exklusiver Lebensstandard, ein exorbitant hohes Kulturangebot mit allein 17 Museen, etlichen Denkmälern, Theatern und Lichtspielhäusern, dazu feinste Restaurants und hervorragende Schulen, nicht zuletzt die Freie Universität Berlin offerieren eine beispiellos attraktive Wohnlage inmitten der Deutschen Hauptstadt. Zehlendorfs Ortsteile Dahlem, Wannsee und Nikolassee genießen einen weltweiten Ruf als herausragende Heimstätten für Wissenschafts- und Forschungseinrichtungen, diplomatische Vertretungen und politische Veranstaltungen.

Trotz seiner ruhigen und idyllischen Wohnlagen zeichnet den Bezirk ein hervorragendes Personennahverkehrsnetz mit diversen Buslinien sowie verschiedenen S- und U-Bahnhöfen aus, das einen bequemen und raschen Zugang zum Innenstadtbereich ermöglicht. Über die Zufahrt Hüttenweg gelangt man mit dem PKW bequem auf die AVUS, dem bekannten Teilstück der Autobahn A 115, um in wenigen Minuten die Berliner City oder andere Stadtgebiete zu erreichen.

Objektbeschreibung Diese gut geschnittene Zweizimmerwohnung liegt im Erdgeschoss eines charmanten, denkmalgeschützten Wohnensembles der Siedlung "Am Mühlenberg". Die Siedlung wurde in den Jahren 1931 bis 1936 errichtet und besticht durch ihre historische Architektur. Sie befindet sich in zentraler Lage zwischen der Berliner Straße und der Mörchinger Straße. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 48 Quadratmetern und überzeugt durch ihren schönen Grundriss. Vom hellen Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die geschützte Süd-West Loggia mit Blick ins Grüne. Die Küche ist weiß gefliest und bietet ausreichend Platz für den Einbau einer modernen Einbauküche. Das Tageslichtbad ist ebenfalls klassisch weiß gefliest und mit einer Badewanne samt Duschvorrichtung ausgestattet. Auch das Schlafzimmer ist gut geschnitten und – wie alle Fenster der Wohnung – mit Rollläden ausgestattet. Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand, kleinere Schönheitsreparaturen sind jedoch einzuplanen. Ein eigenes Kellerabteil rundet das Angebot ab und schafft zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist bezugsfrei. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Anbindung: Der S-Bahnhof Sundgauer Straße sowie die Buslinien X11 und 101 sind fußläufig erreichbar. Ausstattung _ Die Wohnung ist bezugsfrei _ 2 Zimmer _ 1 Schlafzimmer _ Küche ohne Einbauküche _ Wannenbadezimmer _ Handtuchhalter-Heizung im Badezimmer _ Einbauschrank im Flur _ Laminatboden im Eingangs-, Wohn- und Schlafbereich _ Deckenhöhe bis ca. 2,68 Meter _ Doppelkastenfenster mit Rollläden _ Loggia mit Süd-West-Ausrichtung _ großer Kellerraum Lage Wohnen in Zehlendorf bedeutet auf höchstem Niveau leben - luxuriös und in einem Ambiente, das Wohlstand, Hochwertigkeit und Beständigkeit ausstrahlt. Denn Zehlendorf ist zweifelsfrei nach wie vor der exklusivste Teilbezirk der Metropole Berlin. Großflächig begrünte Parkanlagen, ausgedehnte Waldgebiete sowie zum Baden einladende Seen wie die Krumme Lanke oder der Schlachtensee prägen Zehlendorfs Stadtbild ebenso wie vornehme Einfamilienhäuser, stattliche Villen sowie hochwertige Neu- und Altbauten. Zehlendorfs exklusiver Lebensstandard, ein exorbitant hohes Kulturangebot mit allein 17 Museen, etlichen Denkmälern, Theatern und Lichtspielhäusern, dazu feinste Restaurants und hervorragende Schulen, nicht zuletzt die Freie Universität Berlin offerieren eine beispiellos attraktive Wohnlage inmitten der Deutschen Hauptstadt. Zehlendorfs Ortsteile Dahlem, Wannsee und Nikolassee genießen einen weltweiten Ruf als herausragende Heimstätten für Wissenschafts- und Forschungseinrichtungen, diplomatische Vertretungen und politische Veranstaltungen. Trotz seiner ruhigen und idyllischen Wohnlagen zeichnet den Bezirk ein hervorragendes Personennahverkehrsnetz mit diversen Buslinien sowie verschiedenen S- und U-Bahnhöfen aus, das einen bequemen und raschen Zugang zum Innenstadtbereich ermöglicht. Über die Zufahrt Hüttenweg gelangt man mit dem PKW bequem auf die AVUS, dem bekannten Teilstück der Autobahn A 115, um in wenigen Minuten die Berliner City oder andere Stadtgebiete zu erreichen.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 234.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 48 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1934
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.400 €): 1.000 € / Monat
20% Eigenkapital (46.800 €): 889 € / Monat
30% Eigenkapital (70.200 €): 778 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 330 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2-Zimmer-Wohnung mit schöner Loggia in zentraler Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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