Alleinstehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Doppelgarage in Massivbauweise

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Kulmbach Kreis, Bayern · 95326

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bäder

276 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

1.627 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus besticht durch seine lichtdurchflutete Architektur. Auf der Ost- und Südseite sorgen bodentiefe Fenster und Türen für ein offenes Wohngefühl und lassen viel Tageslicht in die Räume. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zum großen Balkon in Südausrichtung, der zum Entspannen und Genießen der Aussicht einlädt. Ein Kachelofen unterstreicht die behagliche Wohnatmosphäre und sorgt insbesondere in den kühleren Monaten für angenehme Wärme.

Ein weiterer Pluspunkt ist die vorhandene Einliegerwohnung, die sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, als Gästebereich oder zur Vermietung eignet. Dadurch eröffnet sich zusätzliche Flexibilität in der Nutzung der Immobilie. Die solide Doppelgarage in Massivbauweise bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum.

Auch im Inneren zeigt sich das Haus großzügig und funktional gestaltet. Die vorhandenen Räume bieten viel Platz zur individuellen Entfaltung. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als attraktives Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf Ruhe, Großzügigkeit und eine besondere Wohnlage legen.

Dieses Haus vereint naturnahes Wohnen, viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten – eine seltene Gelegenheit in begehrter Lage.

Daten Energieausweis: Energieausweis-Art: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 250,8 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Baujahr (Energieausweis): 1976 Primärenergieträger: Erdgas

Ausstattung ERDGESCHOSS:

großzügige Diele
separates Gäste WC
Garderobenbereich
Küche mit Einbauküche inklusive E-Geräten und ausreichend Platz für einen Esstisch
Duschzimmer mit großer ebenerdiger Dusche
Abstellkammer
lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Leseecke und Kaminofen
Zugang zum großen Balkon mit freiem Ausblick nach Süden

OBERGESCHOSS:

Elternschlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten
Arbeits- oder Kinderzimmer mit bodentiefen Fenster
Badezimmer mit Dusche

UNTERGESCHOSS (Haupthaus):

Gästezimmer mit Zugang zur Terrasse
Sauna- und Fitnessraum
großzügiges Badezimmer mit Badewanne und WM-Anschluss
praktische Abstellkammer
1 Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
Heizraum

UNTERGESCHOSS (Einliegerwohnung):

separater Eingang
Flur
Küche mit Single-Küchenzeile
Badezimmer mit kleinem Fenster und Dusche
Wohnzimmer (Durchgangszimmer)
Schlafzimmer

AUSSENANLAGEN:

liebevoll gepflegter Garten-
ca. 15m² Teich
Doppelgarage (Massivbau) mit elektrischem Tor
2 Terrassenbereiche (EG und UG)

Erneuerungen:

04/2015 - Wohnzimmer und Nebenraum Fenster mit 3-fach Verglasung ausgetauscht sowie Erneuerung des Seitenelements im Wohnzimmer
06/2015 - Erneuerung der Dachrinne / Südseite
10/2019 - Einbau einer barrierefreien Duschanlage im Ostzimmer / Erdgeschoss
04/2020 - Austausch Schlafzimmerfenster und 1 Kellerfenster
04/05/2020 - Erneuerung der doppelflg. Balkontür im Wohnzimmer
09/2019 - Erneuerung der Haustür (Hörmann)
08/2021 - Erneuerung der Brauchwassererzeugers
11/2023 - neues Klapp-/Schwingfenster im Arbeitszimmer Dachgeschoss
10/2024 - 2 neue Klapp-/Schwingfenster im Bad Dachgeschoss
11/2025 - neuer Heizeinsatz im Kachelofen

Lage Forstweg, 95326 Kulmbach

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Kulmbacher Stadtteil Ziegelhütten. Der Forstweg ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße mit Tempo-30-Zone und zeichnet sich durch ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld aus.

Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün, wodurch sich ein harmonisches und entspanntes Wohngefühl ergibt. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Schulen und Kindergärten befinden sich in kurzer Entfernung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Auch eine Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt und sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Das Kulmbacher Stadtzentrum ist nur etwa 2 km entfernt und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie kulturellen Angeboten. Als Große Kreisstadt im oberfränkischen Raum überzeugt Kulmbach zudem durch seine sehr gute Verkehrsanbindung über die Autobahnen A9 und A70 sowie durch die Nähe zu Bayreuth (ca. 20 km).

Die reizvolle Landschaft rund um Kulmbach, eingebettet zwischen Frankenwald und Mainauen, lädt zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsaktivitäten wie Wandern oder Radfahren ein und unterstreicht die hohe Lebensqualität dieser Lage.

Insgesamt vereint die Lage eine ruhige, naturnahe Wohnatmosphäre mit einer guten Anbindung und einer soliden Infrastruktur – ideal für Familien, Ruhesuchende und alle, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen möchten.

Sonstiges Hinweis: Einige der im Exposé enthaltenen Bilder wurden mithilfe Künstlicher Intelligenz (KI) ausschließlich hinsichtlich der Einrichtung bzw. der Darstellung der Außenanlagen und Landschaften visualisiert. Bauliche Gegebenheiten wurden dabei nicht verändert. Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin - sprechen Sie uns einfach an!

Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

Objektbeschreibung Dieses großzügige Einfamilienhaus überzeugt durch seine ruhige Lage, ein gepflegtes Grundstück und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. In einer idyllischen Sackgasse gelegen, bietet das Anwesen auf ca. 940 m² Grundstücksfläche ein gutes Maß an Privatsphäre sowie einen freien, unverbaubaren Ausblick nach Süden. Besonders hervorzuheben ist der liebevoll angelegte Garten mit einem ca. 15 m² großen Teich, der eine harmonische und naturnahe Atmosphäre schafft. Das Haus besticht durch seine lichtdurchflutete Architektur. Auf der Ost- und Südseite sorgen bodentiefe Fenster und Türen für ein offenes Wohngefühl und lassen viel Tageslicht in die Räume. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zum großen Balkon in Südausrichtung, der zum Entspannen und Genießen der Aussicht einlädt. Ein Kachelofen unterstreicht die behagliche Wohnatmosphäre und sorgt insbesondere in den kühleren Monaten für angenehme Wärme. Ein weiterer Pluspunkt ist die vorhandene Einliegerwohnung, die sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, als Gästebereich oder zur Vermietung eignet. Dadurch eröffnet sich zusätzliche Flexibilität in der Nutzung der Immobilie. Die solide Doppelgarage in Massivbauweise bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum. Auch im Inneren zeigt sich das Haus großzügig und funktional gestaltet. Die vorhandenen Räume bieten viel Platz zur individuellen Entfaltung. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als attraktives Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf Ruhe, Großzügigkeit und eine besondere Wohnlage legen. Dieses Haus vereint naturnahes Wohnen, viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten – eine seltene Gelegenheit in begehrter Lage. Daten Energieausweis: Energieausweis-Art: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 250,8 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Baujahr (Energieausweis): 1976 Primärenergieträger: Erdgas Ausstattung ERDGESCHOSS: - großzügige Diele - separates Gäste WC - Garderobenbereich - Küche mit Einbauküche inklusive E-Geräten und ausreichend Platz für einen Esstisch - Duschzimmer mit großer ebenerdiger Dusche - Abstellkammer - lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Leseecke und Kaminofen - Zugang zum großen Balkon mit freiem Ausblick nach Süden OBERGESCHOSS: - Elternschlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten - Arbeits- oder Kinderzimmer mit bodentiefen Fenster - Badezimmer mit Dusche UNTERGESCHOSS (Haupthaus): - Gästezimmer mit Zugang zur Terrasse - Sauna- und Fitnessraum - großzügiges Badezimmer mit Badewanne und WM-Anschluss - praktische Abstellkammer - 1 Kellerraum für zusätzlichen Stauraum - Heizraum UNTERGESCHOSS (Einliegerwohnung): - separater Eingang - Flur - Küche mit Single-Küchenzeile - Badezimmer mit kleinem Fenster und Dusche - Wohnzimmer (Durchgangszimmer) - Schlafzimmer AUSSENANLAGEN: - liebevoll gepflegter Garten- - ca. 15m² Teich - Doppelgarage (Massivbau) mit elektrischem Tor - 2 Terrassenbereiche (EG und UG) Erneuerungen: - 04/2015 - Wohnzimmer und Nebenraum Fenster mit 3-fach Verglasung ausgetauscht sowie Erneuerung des Seitenelements im Wohnzimmer - 06/2015 - Erneuerung der Dachrinne / Südseite - 10/2019 - Einbau einer barrierefreien Duschanlage im Ostzimmer / Erdgeschoss - 04/2020 - Austausch Schlafzimmerfenster und 1 Kellerfenster - 04/05/2020 - Erneuerung der doppelflg. Balkontür im Wohnzimmer - 09/2019 - Erneuerung der Haustür (Hörmann) - 08/2021 - Erneuerung der Brauchwassererzeugers - 11/2023 - neues Klapp-/Schwingfenster im Arbeitszimmer Dachgeschoss - 10/2024 - 2 neue Klapp-/Schwingfenster im Bad Dachgeschoss - 11/2025 - neuer Heizeinsatz im Kachelofen Lage Forstweg, 95326 Kulmbach Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Kulmbacher Stadtteil Ziegelhütten. Der Forstweg ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße mit Tempo-30-Zone und zeichnet sich durch ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld aus. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün, wodurch sich ein harmonisches und entspanntes Wohngefühl ergibt. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Schulen und Kindergärten befinden sich in kurzer Entfernung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Auch eine Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt und sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Das Kulmbacher Stadtzentrum ist nur etwa 2 km entfernt und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie kulturellen Angeboten. Als Große Kreisstadt im oberfränkischen Raum überzeugt Kulmbach zudem durch seine sehr gute Verkehrsanbindung über die Autobahnen A9 und A70 sowie durch die Nähe zu Bayreuth (ca. 20 km). Die reizvolle Landschaft rund um Kulmbach, eingebettet zwischen Frankenwald und Mainauen, lädt zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsaktivitäten wie Wandern oder Radfahren ein und unterstreicht die hohe Lebensqualität dieser Lage. Insgesamt vereint die Lage eine ruhige, naturnahe Wohnatmosphäre mit einer guten Anbindung und einer soliden Infrastruktur – ideal für Familien, Ruhesuchende und alle, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen möchten. Sonstiges Hinweis: Einige der im Exposé enthaltenen Bilder wurden mithilfe Künstlicher Intelligenz (KI) ausschließlich hinsichtlich der Einrichtung bzw. der Darstellung der Außenanlagen und Landschaften visualisiert. Bauliche Gegebenheiten wurden dabei nicht verändert. Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin - sprechen Sie uns einfach an! Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 8
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Abstimmung

Flächen

Wohnfläche: 276 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1976
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.900 €): 1.919 € / Monat
20% Eigenkapital (89.800 €): 1.706 € / Monat
30% Eigenkapital (134.700 €): 1.493 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,1 % EK-Rendite p.a. · 306 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Alleinstehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Doppelgarage in Massivbauweise

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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