Exklusives Loftwohnen im historischen Berliner Scheunenviertel

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10119

Kaufpreis

1.595.000 €

Zimmer

Bad

164 m²

Wohnfläche

2009

Baujahr

9.726 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Abstellkammer Fliesen Parkett Fußbodenheizung Kellerabteil

Lage Diese Luxuswohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins – im historischen Scheunenviertel in Berlin-Mitte, nur wenige Schritte vom Hackeschen Markt entfernt. Das traditionsreiche Quartier verbindet auf einzigartige Weise historische Bausubstanz, moderne Architektur und urbanes Lebensgefühl. Die Umgebung besticht durch ihre besondere Atmosphäre: Lebendige Straßenzüge mit vielfältigen Restaurants, Cafés, Boutiquen und Galerien treffen auf ruhige, idyllische Seitenstraßen mit verborgenem Charme. Die Hackeschen Höfe, der Rosenthaler Platz, der Rosa-Luxemburg- Platz sowie der Alexanderplatz sind bequem zu Fuß erreichbar und bieten ein vielseitiges Angebot an Kultur, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zur Museumsinsel mit ihren international renommierten Museen und einzigartigen Kunst- und Kulturschätzen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragend gewachsenen Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Auch Familien finden in der Umgebung attraktive Bildungsangebote, darunter die Cosmopolitan School und die Metropolitan School. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die U-Bahnstationen Rosa-Luxemburg- Platz, Rosenthaler Platz und Weinmeisterstraße sowie zahlreiche Tramlinien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Lage vereint somit die Vorzüge des zentralen Stadtlebens mit einer außergewöhnlichen Wohnqualität – urban, kulturell vielfältig und zugleich angenehm zurückgezogen.

Sonstiges Courtage: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.

Objektbeschreibung ◆ Moderne Neubauwohnung in ruhiger Innenhoflage mit stilvoller Ausstattung im New-York-Style ◆ Loftartiger Wohn-, Koch- und Essbereich mit ca. 70 m² ◆ Echtholzparkett ◆ Bodentiefe Fensterfronten mit Außenjalousien ◆ Doppelt verglaste Fenster mit Holzrahmen ◆ Deckenhöhe ca. 3,16 m ◆ Hochwertige Materialkombination aus Sichtbeton, Glas und Eiche ◆ Maßgefertigter Küchenblock von Bulthaup und Geräten von Bora ◆ Luxuriöses Bad mit freistehender Wanne, ebenerdige Dusche und Doppelwaschtisch ◆ Separates Gäste-WC ◆ Abstellraum (derzeit als begehbare Ankleide genutzt) ◆ Fußbodenheizung für höchsten Wohnkomfort ◆ Loggia mit Blick zum Innenhof ◆ Personenaufzug für komfortablen Zugang ◆ Kellerabteil für ausreichend Stauraum ◆ Fahrradstellplätze im gepflegten Innenhof vorhanden ◆ Mobiliar ist im Preis inkludiert (exklusive Eames Lounge Chair und Flipper) Ausstattung Abstellkammer Fliesen Parkett Fußbodenheizung Kellerabteil Lage Diese Luxuswohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins – im historischen Scheunenviertel in Berlin-Mitte, nur wenige Schritte vom Hackeschen Markt entfernt. Das traditionsreiche Quartier verbindet auf einzigartige Weise historische Bausubstanz, moderne Architektur und urbanes Lebensgefühl. Die Umgebung besticht durch ihre besondere Atmosphäre: Lebendige Straßenzüge mit vielfältigen Restaurants, Cafés, Boutiquen und Galerien treffen auf ruhige, idyllische Seitenstraßen mit verborgenem Charme. Die Hackeschen Höfe, der Rosenthaler Platz, der Rosa-Luxemburg- Platz sowie der Alexanderplatz sind bequem zu Fuß erreichbar und bieten ein vielseitiges Angebot an Kultur, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zur Museumsinsel mit ihren international renommierten Museen und einzigartigen Kunst- und Kulturschätzen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragend gewachsenen Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Auch Familien finden in der Umgebung attraktive Bildungsangebote, darunter die Cosmopolitan School und die Metropolitan School. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die U-Bahnstationen Rosa-Luxemburg- Platz, Rosenthaler Platz und Weinmeisterstraße sowie zahlreiche Tramlinien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Lage vereint somit die Vorzüge des zentralen Stadtlebens mit einer außergewöhnlichen Wohnqualität – urban, kulturell vielfältig und zugleich angenehm zurückgezogen. Sonstiges Courtage: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.

Ausstattung

Aufzug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 1.595.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 5
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 164 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2009
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (159.500 €): 6.819 € / Monat
20% Eigenkapital (319.000 €): 6.061 € / Monat
30% Eigenkapital (478.500 €): 5.303 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,3 % EK-Rendite p.a. · 3.079 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusives Loftwohnen im historischen Berliner Scheunenviertel

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Berlin

Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert

Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung

Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain

Nur 6.657 Euro Qm - Erstklassige 4-Zimmer Altbauwohnung In Begehrter Lage Berlin-Grunewald !

immo-schramm.de: Großzügige Jugendstilwohnung Nähe Ku‘Damm im Dornröschenschlaf

Vermietete 3 Zimmer im schönen Treptow als solide Anlagemöglichkeit

Elegante Wohnung in modernem Neubau

Bezugsfreier Altbauklassiker nahe Volkspark: Großzügige Wohnung I 2 Balkone I hochwertige Details