Kleine Ruheoase im Herzen von Lichtenberg
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10317
Kaufpreis
210.000 €
1
Zimmer
1
Bad
40 m²
Wohnfläche
1906
Baujahr
5.250 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Zum Vertriebsstart steht hier ein modernes und clever geschnittenes 1-Zimmer-Apartment mitten im Weitlingkiez zum Verkauf. Trotz der sehr verkehrsgünstigen und zentralen Lage finden Sie in der sich im Seitenflügel befindlichen Wohnung Ruhe und Erholung abseits des pulsierenden Lebens. Nach kleineren Renovierungen bietet Ihnen dieses Investment in zentraler Lage Lichtenbergs ab August beste und vor allem flexible Voraussetzungen für Ihre strategische Verwendung. Entscheiden Sie ganz einfach selbst nach Ihren Bedürfnissen, ob Sie selbst einziehen oder rentabel vermieten möchten.
Lage
Die Weitlingstraße 44 wirkt schon von außen hochherrschaftlich, auch wenn dem Haus die ehemaligen Stuckelemente der Fassade einer Wärmedämmung zum Opfer gefallen sind. Die Giebel, die Erker und Balkone sprechen klar die Sprache der einstigen Pracht. Die Schönheit im Hausinneren ist nach der Begegnung mit der schlichten Fassade umso atemberaubender. Hier sind die wunderbaren Stuckelemente, Jugendstilfliesen, Türen und Reliefs im Treppengeländer sorgsam bewahrt worden. Selbst so liebevolle Details wie Wohnungsklingeln im Jugendstil gibt es hier noch. Die Ästhetik der Jugendstilarchitektur erhöht den Wohnwert enorm und wird durch den weiträumig begrünten Hofbereich noch unterstrichen. Die Wohnungen zur Straße hinaus sind großzügig mit Balkonen ausgestattet. 16 Wohneinheiten gibt es im Haus. Drei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss werden von Läden des täglichen Bedarfs genutzt. Das Haus wird mit Erdgas versorgt. Die Rückfassade, Treppenhaus und Außenanlagen werden gerade stimmig renoviert sowie die letzte Geschossdecke zum Dach gedämmt.
Sonstiges
Es stehen weitere Wohnungen in diesem Objekt als vermietete Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung zur Verfügung.
Bei Interesse lassen wir Ihnen gerne umfangreiche Informationen zu dieser Immobilie und der Eigentümergemeinschaft zukommen.
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Ausstattung
- Kernsaniert
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 210.000 €
- Zimmer
- 1
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 5
- Zustand
- Kernsaniert
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 40 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1906
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Erdgas Schwer
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (21.000 €)
- 898 € / Monat
- 20% Eigenkapital (42.000 €)
- 798 € / Monat
- 30% Eigenkapital (63.000 €)
- 698 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 281 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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