Vermietete Altbauwohnung mit Balkon, unweit vom Krampasplatz abgez. DielenTageslichtbad***

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 14199

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bad

93 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

3.753 €

pro m²

Beschreibung

Das ca. 30 m² große Wohnzimmer, ein typisches Altberliner Zimmer, bietet viel Platz. Von hier aus gelangen Sie in das gefangene Zimmer (ca. 16m²), welches zur Straßenseite liegt. Das geräumige Schlafzimmer (ca. 16 m²) hat direkten Zugang zum Balkon, von dem aus Sie in den begrünten Innenhof blicken.

Das geflieste Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschtisch ausgestattet. Im Flur befindet sich eine kleine Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum bietet.

In der gesamten Wohnung, mit Ausnahme von Küche und Bad, befindet sich abgezogener Dielenfußboden. Die Deckenhöhe beträgt ca. 3,60 m, was für ein großzügiges Raumgefühl sorgt. Die Wohnung wird über eine Gasetagenheizung beheizt. Telefon- und Kabelanschluss sind vorhanden.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum. Der derzeitige Mieter lebt seit 1986 in der Wohnung. Seit dem 01.06.2025 beträgt die neue Bruttokaltmiete monatlich 701,36 €. Das Wohngeld beläuft sich auf monatlich 489,38 €, inklusive einer Instandhaltungsrücklage von 252 €.

Ausstattung

Gasetagenheizung
Balkon
abgez. Dielenfußboden
gefl. Badezimmer
Küche und Bad mit Fenster
Abstellkammer
Durchgangszimmer (WZ=gefangene Zimmer)
Telefonanschluss
Kabelanschluss
Keller

Lage Die Wohnung befindet sich in Berlin-Wilmersdorf, im Ortsteil Schmargendorf, und zeichnet sich durch eine grüne Wohnlage aus. Der Platz "Am Wilden Eber" liegt nur ca. 5 Fußminuten entfernt. Im Norden, am Autobahnkreuz, liegt das Stadion Wilmersdorf, der größte Sportkomplex des Stadtteils. Hier finden Sie Sporthallen, Freianlagen, Tennisplätze sowie ein Frei- und Hallenbad und ein Eisstadion, die vielfältige Freizeitmöglichkeiten bieten.

Zahlreiche Grün- und Parkanlagen in der Umgebung tragen zusätzlich zur Erholung bei. Besonders hervorzuheben sind der nahegelegene Messelpark und der Grunewalder Forst mit seiner malerischen Seenkette. In fußläufiger Entfernung erwarten Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten – von kleinen Boutiquen bis hin zu großen Einzelhandelsgeschäften ist für jeden Bedarf etwas dabei.

Auch gastronomisch hat die Gegend viel zu bieten: Cafés, Restaurants und Bars laden zum Verweilen ein und offerieren eine breite Palette an kulinarischen Genüssen.

Die Anbindung an den Verkehr ist ebenfalls hervorragend. Über die Stadtautobahn (Abfahrt Mecklenburgische Straße) sind sowohl die Berliner City als auch der Flughafen BER schnell erreichbar. Die Buslinie 110 ist in wenigen Gehminuten zu erreichen und ermöglicht eine gute Anbindung an weitere Verkehrsmittel in der Nähe.

Sonstiges Die Provision für den Käufer beträgt 2,975% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Die Provision für den Verkäufer beträgt 2,975% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.

Folgen Sie uns auch auf unserem Instagram Kanal (https://www.instagram.com/werneburg_immobilien/), um immer über unsere neuesten Immobilien informiert zu werden.

Wir unterstützen Sie professionell in allen Angelegenheiten und vermitteln Ihre Immobilie zum bestmöglichen Preis. Sie können sich zurücklehnen, denn wir zeigen Ihnen effektive Maßnahmen für eine erfolgreiche Vermittlung. Wir möchten Ihnen damit das Gefühl von Sicherheit und Transparenz vermitteln.

Die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN ist Ihr starker Partner beim Verkauf, der Vermietung und der Bewertung Ihrer Immobilie. Wir beraten Sie umfangreich und kostenlos in unserem Büro, am Telefon oder per E-Mail (info@werneburg-immobilien.de). Frau Schewe freut sich auf Ihren Anruf, Tel. 030-666 55 666.

Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage (ohne Aufzug) eines um die Jahrhundertwende erbauten Mehrfamilienhauses, das durch seine Stuckelemente und farbig verglasten Fenster im Hausflur und Treppenaufgang besticht. Das ca. 30 m² große Wohnzimmer, ein typisches Altberliner Zimmer, bietet viel Platz. Von hier aus gelangen Sie in das gefangene Zimmer (ca. 16m²), welches zur Straßenseite liegt. Das geräumige Schlafzimmer (ca. 16 m²) hat direkten Zugang zum Balkon, von dem aus Sie in den begrünten Innenhof blicken. Das geflieste Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschtisch ausgestattet. Im Flur befindet sich eine kleine Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum bietet. In der gesamten Wohnung, mit Ausnahme von Küche und Bad, befindet sich abgezogener Dielenfußboden. Die Deckenhöhe beträgt ca. 3,60 m, was für ein großzügiges Raumgefühl sorgt. Die Wohnung wird über eine Gasetagenheizung beheizt. Telefon- und Kabelanschluss sind vorhanden. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum. Der derzeitige Mieter lebt seit 1986 in der Wohnung. Seit dem 01.06.2025 beträgt die neue Bruttokaltmiete monatlich 701,36 €. Das Wohngeld beläuft sich auf monatlich 489,38 €, inklusive einer Instandhaltungsrücklage von 252 €. Ausstattung - Gasetagenheizung - Balkon - abgez. Dielenfußboden - gefl. Badezimmer - Küche und Bad mit Fenster - Abstellkammer - Durchgangszimmer (WZ=gefangene Zimmer) - Telefonanschluss - Kabelanschluss - Keller Lage Die Wohnung befindet sich in Berlin-Wilmersdorf, im Ortsteil Schmargendorf, und zeichnet sich durch eine grüne Wohnlage aus. Der Platz "Am Wilden Eber" liegt nur ca. 5 Fußminuten entfernt. Im Norden, am Autobahnkreuz, liegt das Stadion Wilmersdorf, der größte Sportkomplex des Stadtteils. Hier finden Sie Sporthallen, Freianlagen, Tennisplätze sowie ein Frei- und Hallenbad und ein Eisstadion, die vielfältige Freizeitmöglichkeiten bieten. Zahlreiche Grün- und Parkanlagen in der Umgebung tragen zusätzlich zur Erholung bei. Besonders hervorzuheben sind der nahegelegene Messelpark und der Grunewalder Forst mit seiner malerischen Seenkette. In fußläufiger Entfernung erwarten Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten – von kleinen Boutiquen bis hin zu großen Einzelhandelsgeschäften ist für jeden Bedarf etwas dabei. Auch gastronomisch hat die Gegend viel zu bieten: Cafés, Restaurants und Bars laden zum Verweilen ein und offerieren eine breite Palette an kulinarischen Genüssen. Die Anbindung an den Verkehr ist ebenfalls hervorragend. Über die Stadtautobahn (Abfahrt Mecklenburgische Straße) sind sowohl die Berliner City als auch der Flughafen BER schnell erreichbar. Die Buslinie 110 ist in wenigen Gehminuten zu erreichen und ermöglicht eine gute Anbindung an weitere Verkehrsmittel in der Nähe. Sonstiges Die Provision für den Käufer beträgt 2,975% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Die Provision für den Verkäufer beträgt 2,975% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Folgen Sie uns auch auf unserem Instagram Kanal (https://www.instagram.com/werneburg_immobilien/), um immer über unsere neuesten Immobilien informiert zu werden. Wir unterstützen Sie professionell in allen Angelegenheiten und vermitteln Ihre Immobilie zum bestmöglichen Preis. Sie können sich zurücklehnen, denn wir zeigen Ihnen effektive Maßnahmen für eine erfolgreiche Vermittlung. Wir möchten Ihnen damit das Gefühl von Sicherheit und Transparenz vermitteln. Die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN ist Ihr starker Partner beim Verkauf, der Vermietung und der Bewertung Ihrer Immobilie. Wir beraten Sie umfangreich und kostenlos in unserem Büro, am Telefon oder per E-Mail (info@werneburg-immobilien.de). Frau Schewe freut sich auf Ihren Anruf, Tel. 030-666 55 666.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 4

Flächen

Wohnfläche: 93 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.900 €): 1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.800 €): 1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.700 €): 1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 332 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietete Altbauwohnung mit Balkon, unweit vom Krampasplatz abgez. DielenTageslichtbad***

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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