Wohnen im Herzen von Sachsenheim

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 74343

Kaufpreis

245.000 €

Zimmer

58 m²

Wohnfläche

1999

Baujahr

4.224 €

pro m²

Beschreibung

Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten sowie zum öffentlichen Nahverkehr – urbanes Wohnen mit bester Infrastruktur.

Ein Aufzug sorgt für einen bequemen Zugang zur Wohnung. Der durchdachte Grundriss bietet ein helles Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum überdachten Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort und wettergeschützte Entspannungsmomente garantiert.

Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und bereits im Kaufpreis enthalten. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Badezimmer präsentiert sich gepflegt und zeitlos. Ein eigener Garagenstellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab und sorgt für komfortables Parken direkt am Haus.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage mit solider Perspektive in zentraler Lage sowohl auch zur Eigennutzung.

Ausstattung

Einbauküche
überdachter Balkon
Garagenstellplatz
Wohnen im Zentrum
Aufzug
vermietet

Lage Großsachsenheim verschmilzt ländlichen Charme mit exzellenter städtischer Infrastruktur, perfekt für den modernen Lebensstil. Die Immobilie liegt im Herzen der Innenstadt, nah an dem Bahnhof sowie an Bildungs- und Einkaufseinrichtungen.

Schulen verschiedener Stufen sichern eine hochwertige Bildung, während eine Vielzahl an Ärzten und medizinischen Diensten die Gesundheitsversorgung garantiert. Das Einkaufsangebot ist vielfältig und deckt sowohl alltägliche als auch spezielle Bedürfnisse ab.

Cafés und Restaurants laden zum Genießen ein, und ein reichhaltiges Freizeitangebot fördert eine aktive Gemeinschaft. Sportliche und kulturelle Veranstaltungen bieten Unterhaltung und Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung. Zudem laden die umgebenden Hügel, Weinberge und Felder zu Outdoor-Aktivitäten ein.

Damit ist Großsachsenheim ein Ort, der das Beste aus beiden Welten bietet: die Ruhe des Landlebens gepaart mit urbanem Komfort.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1999 erbauten Wohn-und Geschäftshaus – mitten im Stadtzentrum von Sachsenheim. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten sowie zum öffentlichen Nahverkehr – urbanes Wohnen mit bester Infrastruktur. Ein Aufzug sorgt für einen bequemen Zugang zur Wohnung. Der durchdachte Grundriss bietet ein helles Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum überdachten Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort und wettergeschützte Entspannungsmomente garantiert. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und bereits im Kaufpreis enthalten. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Badezimmer präsentiert sich gepflegt und zeitlos. Ein eigener Garagenstellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab und sorgt für komfortables Parken direkt am Haus. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage mit solider Perspektive in zentraler Lage sowohl auch zur Eigennutzung. Ausstattung - Einbauküche - überdachter Balkon - Garagenstellplatz - Wohnen im Zentrum - Aufzug - vermietet Lage Großsachsenheim verschmilzt ländlichen Charme mit exzellenter städtischer Infrastruktur, perfekt für den modernen Lebensstil. Die Immobilie liegt im Herzen der Innenstadt, nah an dem Bahnhof sowie an Bildungs- und Einkaufseinrichtungen. Schulen verschiedener Stufen sichern eine hochwertige Bildung, während eine Vielzahl an Ärzten und medizinischen Diensten die Gesundheitsversorgung garantiert. Das Einkaufsangebot ist vielfältig und deckt sowohl alltägliche als auch spezielle Bedürfnisse ab. Cafés und Restaurants laden zum Genießen ein, und ein reichhaltiges Freizeitangebot fördert eine aktive Gemeinschaft. Sportliche und kulturelle Veranstaltungen bieten Unterhaltung und Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung. Zudem laden die umgebenden Hügel, Weinberge und Felder zu Outdoor-Aktivitäten ein. Damit ist Großsachsenheim ein Ort, der das Beste aus beiden Welten bietet: die Ruhe des Landlebens gepaart mit urbanem Komfort.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 245.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 2
Bezugsfrei ab: vermietet

Flächen

Wohnfläche: 58 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1999
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.500 €): 1.047 € / Monat
20% Eigenkapital (49.000 €): 931 € / Monat
30% Eigenkapital (73.500 €): 815 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 305 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen im Herzen von Sachsenheim

Beschreibung