BEZUGSFREI - 3 Zimmer Whg mit Balkon und Gartenanteil am Naturschutzgebiet

Etagenwohnung zum Kauf in Potsdam, Brandenburg · 14469

Kaufpreis

320.000 €

Zimmer

Bad

63 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

5.079 €

pro m²

Beschreibung

Die 63,16 m² große Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine Fußbodenheizung. Durch die Anordnung der Zimmer ist die Wohnung hell und freundlich gestaltet. Der nach Westen ausgerichtete Balkon bietet einen schönen Ausblick in den Garten und lädt zum Entspannen ein. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Immobilie punktet mit ihrer Energieeffizienzklasse D und bietet somit ein gutes Maß an Energieeffizienz. Insgesamt verfügt die Wohnung über drei Zimmer, die vielseitig genutzt werden können. Der ideale Wohnraum für eine kleine Familie oder Paare, die auf der Suche nach einer modernen Etagenwohnung mit eigenem Gartenanteil sind.

Das Wohngeld setzt sich seit 01/2026 folgendermaßen zusammen: Erhaltungsrücklage: 49,43€ Hausgeld: 357,76€ Wohngeld gesamt: 407,19€

Der Kaufpreis der Wohnung inkl. Stellplatz beträgt 320.000 Euro.

Ausstattung In dieser Immobilie erwartet Sie ein Badezimmer mit einer geräumigen Badewanne, die zum Entspannen und Erholen einlädt. Die Bodenbeläge sind aus hochwertigem Laminat, edlem Marmor und stilvollen Fliesen gefertigt. Die gesamte Ausstattung des Badezimmers ist von gehobener Qualität, was sich in jedem Detail widerspiegelt. Von der Auswahl der Materialien bis hin zur Verarbeitung wurde hier auf höchste Standards geachtet, um Ihnen ein komfortables und ästhetisch ansprechendes Badezimmer zu bieten.

Übersicht der Ausstattungsmerkmale:

Balkon mit Westausrichtung
eigener Gartenanteil mit ca. 90qm
Fußbodenheizung
komplett bodentiefe Fenster
Kellerraum

Lage Die Wohnung liegt in einem der beliebtesten Stadtteile von Potsdam, in einer ruhigen Wohnlage. Der Stadtteil besticht durch seine historische Architektur, gepflegten Straßen und zahlreichen Grünflächen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Schulen, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel, die eine gute Anbindung an das Zentrum von Potsdam bieten.

Potsdam selbst ist bekannt für seine prächtigen Schlösser und Gärten, wie das Schloss Sanssouci und den Park Babelsberg. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität und eine Vielzahl von kulturellen Angeboten, wie Theater, Museen und Konzerte. Zudem ist Potsdam von Wasser umgeben, mit zahlreichen Seen und Flüssen, die zum Wassersport und Erholung einladen.

Die Region rund um Potsdam zeichnet sich durch ihre landschaftliche Schönheit aus. Die umliegenden Wälder, Parks und Seen bieten zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Erholung. Zudem ist die Region geprägt von einer vielfältigen Kultur- und Kunstszene, mit Veranstaltungen und Festivals das ganze Jahr über. Insgesamt ist die Gegend um Potsdam ein attraktiver Wohnort, der sowohl Natur- als auch Kulturbegeisterte anspricht.

Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Garantie.

Dieses Exposé soll nur in knapper Form, die wesentlichen Daten des Objektes vermitteln. Damit Sie sich jedoch einen umfassenden Eindruck machen können, bieten wir Besichtigungen und das Gespräch mit uns an, wozu wir Ihnen gern zur Verfügung stehen.

Zugleich empfehlen wir Ihnen, sich auf unsere Homepage www.deinhart-immobilien.de umzuschauen. Vielleicht ist ein weiteres passendes Angebot für Sie dabei oder unsere sonstigen Dienstleistungen finden möglicherweise Ihr Interesse. Natürlich nehmen wir auch gerne Ihren Auftrag entgegen, um eventuell eine Immobilie für Sie zu verkaufen bzw. zu vermieten oder eine solche zu begutachten.

Streitschlichtung Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:

https://ec.europa.eu/consumers/odr Einen anklickbaren Link finden Sie weiter unten unter der Rubrik ergänzende Links.

Unsere E-Mail-Adresse finden Sie in den Kontaktdaten.

Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.

Wir suchen für ausgewählte Kunden Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Wohnungen und Grundstücke in Potsdam und Umgebung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage. Bei Interesse, sprechen Sie uns gerne an:

www.deinhart-immobilien.de

Objektbeschreibung Die angebotene Immobilie ist eine moderne Etagenwohnung in einem Neubau aus dem Jahr 1996. Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines dreistöckigen Gebäudes und ist in einem gepflegten Zustand. Ein Keller steht zur Verfügung und ein Parkplatz ist ebenfalls vorhanden. Ein Teil des Gartens mit einer Fläche von 80 m² kann von den Bewohnern exklusiv genutzt werden. Auf diese Weise wurden mehrere Parzellen als Sondernutzungsrecht für 9 Eigentümer vergeben. Der restliche Garten steht der Gemeinschaft zur Verfügung. Ein Westbalkon mit einer Fläche von 4,5 m² ergänzt die Wohnung und bietet Platz für gemütliche Stunden an der frischen Luft. Die 63,16 m² große Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine Fußbodenheizung. Durch die Anordnung der Zimmer ist die Wohnung hell und freundlich gestaltet. Der nach Westen ausgerichtete Balkon bietet einen schönen Ausblick in den Garten und lädt zum Entspannen ein. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Die Immobilie punktet mit ihrer Energieeffizienzklasse D und bietet somit ein gutes Maß an Energieeffizienz. Insgesamt verfügt die Wohnung über drei Zimmer, die vielseitig genutzt werden können. Der ideale Wohnraum für eine kleine Familie oder Paare, die auf der Suche nach einer modernen Etagenwohnung mit eigenem Gartenanteil sind. Das Wohngeld setzt sich seit 01/2026 folgendermaßen zusammen: Erhaltungsrücklage: 49,43€ Hausgeld: 357,76€ Wohngeld gesamt: 407,19€ Der Kaufpreis der Wohnung inkl. Stellplatz beträgt 320.000 Euro. Ausstattung In dieser Immobilie erwartet Sie ein Badezimmer mit einer geräumigen Badewanne, die zum Entspannen und Erholen einlädt. Die Bodenbeläge sind aus hochwertigem Laminat, edlem Marmor und stilvollen Fliesen gefertigt. Die gesamte Ausstattung des Badezimmers ist von gehobener Qualität, was sich in jedem Detail widerspiegelt. Von der Auswahl der Materialien bis hin zur Verarbeitung wurde hier auf höchste Standards geachtet, um Ihnen ein komfortables und ästhetisch ansprechendes Badezimmer zu bieten. Übersicht der Ausstattungsmerkmale: - Balkon mit Westausrichtung - eigener Gartenanteil mit ca. 90qm - Fußbodenheizung - komplett bodentiefe Fenster - Kellerraum Lage Die Wohnung liegt in einem der beliebtesten Stadtteile von Potsdam, in einer ruhigen Wohnlage. Der Stadtteil besticht durch seine historische Architektur, gepflegten Straßen und zahlreichen Grünflächen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Schulen, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel, die eine gute Anbindung an das Zentrum von Potsdam bieten. Potsdam selbst ist bekannt für seine prächtigen Schlösser und Gärten, wie das Schloss Sanssouci und den Park Babelsberg. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität und eine Vielzahl von kulturellen Angeboten, wie Theater, Museen und Konzerte. Zudem ist Potsdam von Wasser umgeben, mit zahlreichen Seen und Flüssen, die zum Wassersport und Erholung einladen. Die Region rund um Potsdam zeichnet sich durch ihre landschaftliche Schönheit aus. Die umliegenden Wälder, Parks und Seen bieten zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Erholung. Zudem ist die Region geprägt von einer vielfältigen Kultur- und Kunstszene, mit Veranstaltungen und Festivals das ganze Jahr über. Insgesamt ist die Gegend um Potsdam ein attraktiver Wohnort, der sowohl Natur- als auch Kulturbegeisterte anspricht. Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Garantie. Dieses Exposé soll nur in knapper Form, die wesentlichen Daten des Objektes vermitteln. Damit Sie sich jedoch einen umfassenden Eindruck machen können, bieten wir Besichtigungen und das Gespräch mit uns an, wozu wir Ihnen gern zur Verfügung stehen. Zugleich empfehlen wir Ihnen, sich auf unsere Homepage www.deinhart-immobilien.de umzuschauen. Vielleicht ist ein weiteres passendes Angebot für Sie dabei oder unsere sonstigen Dienstleistungen finden möglicherweise Ihr Interesse. Natürlich nehmen wir auch gerne Ihren Auftrag entgegen, um eventuell eine Immobilie für Sie zu verkaufen bzw. zu vermieten oder eine solche zu begutachten. Streitschlichtung Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr Einen anklickbaren Link finden Sie weiter unten unter der Rubrik ergänzende Links. Unsere E-Mail-Adresse finden Sie in den Kontaktdaten. Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. Wir suchen für ausgewählte Kunden Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Wohnungen und Grundstücke in Potsdam und Umgebung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage. Bei Interesse, sprechen Sie uns gerne an: www.deinhart-immobilien.de

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 320.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 63 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.000 €): 1.368 € / Monat
20% Eigenkapital (64.000 €): 1.216 € / Monat
30% Eigenkapital (96.000 €): 1.064 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 464 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

BEZUGSFREI - 3 Zimmer Whg mit Balkon und Gartenanteil am Naturschutzgebiet

Beschreibung

Ausstattung