Neubau-Erstbezug mit Einliegerwohnung | Stil, Raum & Exklusivität

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Wetteraukreis, Hessen · 61184

Kaufpreis

990.000 €

Zimmer

Bäder

305 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

3.246 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 305 m² Wohnfläche, verteilt über vier Ebenen, eröffnet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit klaren Linien, großzügigen Sichtachsen und lichtdurchfluteten Räumen. Bodentiefe Energiesparfenster schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich und unterstreichen den offenen, repräsentativen Charakter des Hauses.

Die separat zugängliche Einliegerwohnung mit eigener Zählertrennung stellt einen besonderen Mehrwert dar und ermöglicht eine unabhängige Nutzung – sei es als Büro oder Praxis, Gästewohnung, für Angehörige oder zur nachhaltigen Vermietung.

Modernste Haustechnik mit Luft-/Wasser-Wärmepumpe, kontrollierter Wohnraumlüftung mit Wärme- und Energierückgewinnung sowie flächendeckender Fußbodenheizung garantiert höchsten Wohnkomfort bei dauerhaft niedrigen Betriebskosten.

Ausstattung Ausstattung & Highlights: Neubau / Erstbezug (Fertigstellung 2025) KfW-40-Energieeffizienzhaus Ca. 305 m² Wohnfläche auf vier Ebenen

Separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang und Zählertrennung Moderne Luft-/Wasser-Wärmepumpe Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung Flächendeckende Fußbodenheizung Hochwertige Echtholzparkettböden und Fliesen in edler Marmoroptik Exklusive Sanitärausstattung (Grohe, Villeroy & Boch, Geberit, Duravit) Bodentiefe Energiesparfenster Terrasse, Garten und Balkon mit Glasgeländer Garage mit elektrischem Rolltor sowie zwei zusätzliche Stellplätze

Raumaufteilung Untergeschoss – Einliegerwohnung (ca. 60 m²): Separater Eingang Wohn- und Essbereich mit Küche Zwei Zimmer Modernes Duschbad Abstell- und Technikräume Ideal für Vermietung, Homeoffice oder Mehrgenerationenwohnen.

Erdgeschoss (ca. 95 m²): Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich Küche mit separater Vorratskammer Direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten Badezimmer Zusätzliches Zimmer (. Schlaf- oder Arbeitszimmer) Direkter Zugang zur Garage

Obergeschoss (ca. 90 m²): Zwei Schlafzimmer mit Balkon Weiteres Zimmer (Kinder- oder Arbeitszimmer) Großzügiges, hochwertiges Badezimmer Vorbereitete Küchenanschlüsse (optionale Nutzung)

Dachgeschoss (ca. 60 m²): Studioartiger Wohnbereich Separates Schlafzimmer Tageslichtbad Abstellräume Ideal als Jugend-, Gäste- oder Arbeitsbereich.

Außenbereich: Sonnige Terrasse mit Garten und Gartenhaus Rückwärtiger Zugang Balkon mit Glasgeländer Insgesamt drei Pkw-Stellplätze, davon eine Garage

Lage Das Objekt befindet sich in Karben-Burg-Gräfenrode, einem ruhigen und gefragten Wohngebiet mit hoher Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Nachbarschaft, viel Grün und einer familienfreundlichen Struktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Die exzellente Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet ermöglicht eine Fahrzeit von ca. 20 Minuten nach Frankfurt am Main. Die Autobahnen A5 und A661 sowie der öffentliche Nahverkehr sorgen für optimale Mobilität.

Sonstiges Die Immobilie ist bezugsfrei und wird im Erstbezug übergeben. Die separate Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Zugang sowie eine Zählertrennung, wodurch eine flexible Nutzung möglich ist.

Das Objekt eignet sich sowohl für Eigennutzer, die ein modernes, energieeffizientes Zuhause mit hoher Wohnqualität suchen, als auch für Kapitalanleger, die von der zusätzlichen Nutzung oder Vermietung der Einliegerwohnung profitieren möchten.

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnlich hochwertige Neubau-Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung vereint zeitlos moderne Architektur, höchste Energieeffizienz und ein maximal flexibles Wohnkonzept. Der Erstbezug bietet ideale Voraussetzungen für anspruchsvolle Familien, Mehrgenerationenwohnen, Arbeiten von zu Hause oder eine hochwertige Teilvermietung. Auf rund 305 m² Wohnfläche, verteilt über vier Ebenen, eröffnet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit klaren Linien, großzügigen Sichtachsen und lichtdurchfluteten Räumen. Bodentiefe Energiesparfenster schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich und unterstreichen den offenen, repräsentativen Charakter des Hauses. Die separat zugängliche Einliegerwohnung mit eigener Zählertrennung stellt einen besonderen Mehrwert dar und ermöglicht eine unabhängige Nutzung – sei es als Büro oder Praxis, Gästewohnung, für Angehörige oder zur nachhaltigen Vermietung. Modernste Haustechnik mit Luft-/Wasser-Wärmepumpe, kontrollierter Wohnraumlüftung mit Wärme- und Energierückgewinnung sowie flächendeckender Fußbodenheizung garantiert höchsten Wohnkomfort bei dauerhaft niedrigen Betriebskosten. Ausstattung Ausstattung & Highlights: Neubau / Erstbezug (Fertigstellung 2025) KfW-40-Energieeffizienzhaus Ca. 305 m² Wohnfläche auf vier Ebenen Separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang und Zählertrennung Moderne Luft-/Wasser-Wärmepumpe Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung Flächendeckende Fußbodenheizung Hochwertige Echtholzparkettböden und Fliesen in edler Marmoroptik Exklusive Sanitärausstattung (Grohe, Villeroy & Boch, Geberit, Duravit) Bodentiefe Energiesparfenster Terrasse, Garten und Balkon mit Glasgeländer Garage mit elektrischem Rolltor sowie zwei zusätzliche Stellplätze Raumaufteilung Untergeschoss – Einliegerwohnung (ca. 60 m²): Separater Eingang Wohn- und Essbereich mit Küche Zwei Zimmer Modernes Duschbad Abstell- und Technikräume Ideal für Vermietung, Homeoffice oder Mehrgenerationenwohnen. Erdgeschoss (ca. 95 m²): Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich Küche mit separater Vorratskammer Direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten Badezimmer Zusätzliches Zimmer (. Schlaf- oder Arbeitszimmer) Direkter Zugang zur Garage Obergeschoss (ca. 90 m²): Zwei Schlafzimmer mit Balkon Weiteres Zimmer (Kinder- oder Arbeitszimmer) Großzügiges, hochwertiges Badezimmer Vorbereitete Küchenanschlüsse (optionale Nutzung) Dachgeschoss (ca. 60 m²): Studioartiger Wohnbereich Separates Schlafzimmer Tageslichtbad Abstellräume Ideal als Jugend-, Gäste- oder Arbeitsbereich. Außenbereich: Sonnige Terrasse mit Garten und Gartenhaus Rückwärtiger Zugang Balkon mit Glasgeländer Insgesamt drei Pkw-Stellplätze, davon eine Garage Lage Das Objekt befindet sich in Karben-Burg-Gräfenrode, einem ruhigen und gefragten Wohngebiet mit hoher Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Nachbarschaft, viel Grün und einer familienfreundlichen Struktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Die exzellente Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet ermöglicht eine Fahrzeit von ca. 20 Minuten nach Frankfurt am Main. Die Autobahnen A5 und A661 sowie der öffentliche Nahverkehr sorgen für optimale Mobilität. Sonstiges Die Immobilie ist bezugsfrei und wird im Erstbezug übergeben. Die separate Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Zugang sowie eine Zählertrennung, wodurch eine flexible Nutzung möglich ist. Das Objekt eignet sich sowohl für Eigennutzer, die ein modernes, energieeffizientes Zuhause mit hoher Wohnqualität suchen, als auch für Kapitalanleger, die von der zusätzlichen Nutzung oder Vermietung der Einliegerwohnung profitieren möchten. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

2 Stellplätze
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 990.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 4
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 305 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (99.000 €): 4.232 € / Monat
20% Eigenkapital (198.000 €): 3.762 € / Monat
30% Eigenkapital (297.000 €): 3.292 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 588 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neubau-Erstbezug mit Einliegerwohnung | Stil, Raum & Exklusivität

Beschreibung

Ausstattung