Modernes Traumhaus mit Südterrasse und Einliegerwohnung

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Erding Kreis, Bayern · 84416

Kaufpreis

1.440.000 €

Zimmer

Bäder

264 m²

Wohnfläche

2020

Baujahr

5.455 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten des Hauses werden Sie von großzügigen Sichtachsen und einer beeindruckenden Deckenhöhe von 2,60 m bis 8,00 m empfangen, die ein luxuriöses Raumgefühl schaffen. Der ca. 70 m² große Wohn-/Ess-/Küchenbereich öffnet sich zur großen Südterrasse und zum asiatischen Garten hin. Hier sorgen große Fensterflächen und eine Deckenhöhe bis zu 10 Metern für ein lichtdurchflutetes Ambiente.

Im Sommer bieten Raffstore und Fußbodenkühlung ein angenehmes Raumklima, während im Winter die Kombination aus Kamin und Fußbodenheizung behagliche Wärme garantiert. Eine moderne Nolte-Einbauküche mit Kochinsel und Markengeräten sowie eine durchdachte Innenraumplanung runden den Komfort ab.

Die Einliegerwohnung mit eigenem Zugang bietet Flexibilität zur Vermietung, für Gäste oder berufliche Nutzung. Der Garten besticht durch seine asiatische Gestaltung mit Azaleen, Bonsai-Kiefern und Wasserspielen. Eine großzügige Terrasse, hochwertige Kinderspielanlagen und ein moderner Hühnerstall runden das Angebot ab.

Dieses energieeffiziente Haus ist mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und einer Wallbox ausgestattet. Fußbodenheizung und -kühlung sind in allen Räumen regulierbar. Entdecken Sie ein stilvolles Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Ausstattung

Keramikarbeitsplatte
Speisekammer
Einbauschränke in Garderobe
Einbauschränke im Ankleidezimmer
Kinderzimmer mit schwebender Spiel-/Schlafebene
Kletternetz im Kinderzimmer
Regaltreppe im Kinderzimmer
Großformatige Fliesen im Erdgeschoss
Teppichboden im Obergeschoss
Vinylboden in Holzoptik in der Einliegerwohnung
Geflieste Nassbereiche in den Bädern
Occio-Hängeleuchten (WLAN-fähig) im Essbereich
Wandlampen S’Luce Beam
Zentrale Steuerung der Raffstores (Wohn-/Ess-/Küchenbereich und Galerie)
Jalousien in weiteren Zimmern
Elektro- und Lichtkonzept in allen Räumen
Hauptbad mit Walk-in-Dusche, freistehender Badewanne und Doppelwaschtisch (Quarton)
Gäste-WC mit Pissoir
Luft-Wasser-Wärmepumpe (Vaillant)
Photovoltaikanlage
Wallbox
Fußbodenheizung (raumweise regelbar)
Fußbodenkühlung (raumweise regelbar)
Kamin im Wohn-/Essbereich
Asiatischer Garten
Kinderspielhaus
Hühnerstall (bis zu 20 Hühner)
Wasserspiel
Cortenstahl-Hochbeete
Teilweise überdachte Südterrasse(n)
Balkon
Zipscreens zur Verschattung
Rasenflächen
Wasserzisterne (6.000 l)
Zusätzliche Wasserspeicher (4.000 l)
Einzelgarage mit elektrischem Garagentor
Carport
Werkstatt
Fahrradschuppen
Abstellflächen unter der Ständerterrasse

Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohngegend in Taufkirchen, einer idyllischen Gemeinde in Oberbayern. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus Natur und urbanem Komfort aus, ideal für Familien, die sowohl Ruhe als auch eine gute Anbindung an städtische Einrichtungen schätzen. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die den Alltag erleichtern. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und bietet somit sowohl Pendlern als auch Naturliebhabern optimale Bedingungen. Die charmante Umgebung lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein und bietet gleichzeitig alle Vorzüge einer gut entwickelten Infrastruktur.

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Ansprechpartner: Werner Rissel c/o I`M LIVING Immobilien Maximilianstr. 40 80539 München

Tel. 089-95 44 97 34 Fax 089-12 19 06 78 Mobil: 0163-756 4117 email: werner.rissel@i-m-living.de

Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Landratsamt Starnberg, Strandbadstr. 2, 82319 Starnberg.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Nutzung bzw. Weitergabe sämtlicher Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder e-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

In den Plänen eingezeichnete Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang. Die sanitären Einrichtungsgegenstände in den Bädern/WC sind Bestandteil des Angebots.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an das oben genannte Maklerunternehmen eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Gerne sind wir Ihnen bei der Suche des richtigen Finanzierers behilflich.

Gerne lade ich Sie für eine ausführliche Objektdarstellung zu einem Besuch in unser Büro ein und stehe Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zur Verfügung!

Objektbeschreibung Willkommen in diesem außergewöhnlichen Einfamilienhaus, das mit zeitloser Architektur und modernster Haustechnik beeindruckt. Dieses elegante Anwesen bietet ca. 264 m² Wohnfläche, verteilt auf 9 Zimmer, und eine exklusive Innenausstattung. Eine Einliegerwohnung im Erdgeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Mehrgenerationen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Beim Betreten des Hauses werden Sie von großzügigen Sichtachsen und einer beeindruckenden Deckenhöhe von 2,60 m bis 8,00 m empfangen, die ein luxuriöses Raumgefühl schaffen. Der ca. 70 m² große Wohn-/Ess-/Küchenbereich öffnet sich zur großen Südterrasse und zum asiatischen Garten hin. Hier sorgen große Fensterflächen und eine Deckenhöhe bis zu 10 Metern für ein lichtdurchflutetes Ambiente. Im Sommer bieten Raffstore und Fußbodenkühlung ein angenehmes Raumklima, während im Winter die Kombination aus Kamin und Fußbodenheizung behagliche Wärme garantiert. Eine moderne Nolte-Einbauküche mit Kochinsel und Markengeräten sowie eine durchdachte Innenraumplanung runden den Komfort ab. Die Einliegerwohnung mit eigenem Zugang bietet Flexibilität zur Vermietung, für Gäste oder berufliche Nutzung. Der Garten besticht durch seine asiatische Gestaltung mit Azaleen, Bonsai-Kiefern und Wasserspielen. Eine großzügige Terrasse, hochwertige Kinderspielanlagen und ein moderner Hühnerstall runden das Angebot ab. Dieses energieeffiziente Haus ist mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und einer Wallbox ausgestattet. Fußbodenheizung und -kühlung sind in allen Räumen regulierbar. Entdecken Sie ein stilvolles Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Ausstattung - Keramikarbeitsplatte - Speisekammer - Einbauschränke in Garderobe - Einbauschränke im Ankleidezimmer - Kinderzimmer mit schwebender Spiel-/Schlafebene - Kletternetz im Kinderzimmer - Regaltreppe im Kinderzimmer - Großformatige Fliesen im Erdgeschoss - Teppichboden im Obergeschoss - Vinylboden in Holzoptik in der Einliegerwohnung - Geflieste Nassbereiche in den Bädern - Occio-Hängeleuchten (WLAN-fähig) im Essbereich - Wandlampen S’Luce Beam - Zentrale Steuerung der Raffstores (Wohn-/Ess-/Küchenbereich und Galerie) - Jalousien in weiteren Zimmern - Elektro- und Lichtkonzept in allen Räumen - Hauptbad mit Walk-in-Dusche, freistehender Badewanne und Doppelwaschtisch (Quarton) - Gäste-WC mit Pissoir - Luft-Wasser-Wärmepumpe (Vaillant) - Photovoltaikanlage - Wallbox - Fußbodenheizung (raumweise regelbar) - Fußbodenkühlung (raumweise regelbar) - Kamin im Wohn-/Essbereich - Asiatischer Garten - Kinderspielhaus - Hühnerstall (bis zu 20 Hühner) - Wasserspiel - Cortenstahl-Hochbeete - Teilweise überdachte Südterrasse(n) - Balkon - Zipscreens zur Verschattung - Rasenflächen - Wasserzisterne (6.000 l) - Zusätzliche Wasserspeicher (4.000 l) - Einzelgarage mit elektrischem Garagentor - Carport - Werkstatt - Fahrradschuppen - Abstellflächen unter der Ständerterrasse Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohngegend in Taufkirchen, einer idyllischen Gemeinde in Oberbayern. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus Natur und urbanem Komfort aus, ideal für Familien, die sowohl Ruhe als auch eine gute Anbindung an städtische Einrichtungen schätzen. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die den Alltag erleichtern. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und bietet somit sowohl Pendlern als auch Naturliebhabern optimale Bedingungen. Die charmante Umgebung lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein und bietet gleichzeitig alle Vorzüge einer gut entwickelten Infrastruktur. Sonstiges SIE WOLLEN IHRE IMMOBILIE VERKAUFEN? BITTE ZÖGERN SIE NICHT, MICH ZU KONTAKTIEREN! SEHR GERNE ERSTELLE ICH IHNEN KOSTENLOS & UNVERBINDLICH EINE MARKTWERTBERECHNUNG. Ansprechpartner: Werner Rissel c/o I`M LIVING Immobilien Maximilianstr. 40 80539 München Tel. 089-95 44 97 34 Fax 089-12 19 06 78 Mobil: 0163-756 4117 email: werner.rissel@i-m-living.de Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Landratsamt Starnberg, Strandbadstr. 2, 82319 Starnberg. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Nutzung bzw. Weitergabe sämtlicher Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder e-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. In den Plänen eingezeichnete Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang. Die sanitären Einrichtungsgegenstände in den Bädern/WC sind Bestandteil des Angebots. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an das oben genannte Maklerunternehmen eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Gerne sind wir Ihnen bei der Suche des richtigen Finanzierers behilflich. Gerne lade ich Sie für eine ausführliche Objektdarstellung zu einem Besuch in unser Büro ein und stehe Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zur Verfügung!

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.440.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: Sofort!

Flächen

Wohnfläche: 264 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2020
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: ErdwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (144.000 €): 6.156 € / Monat
20% Eigenkapital (288.000 €): 5.472 € / Monat
30% Eigenkapital (432.000 €): 4.788 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 2.188 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernes Traumhaus mit Südterrasse und Einliegerwohnung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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