++3.828EUR / m²++ Bezugsfreie Wohnung mit idealer Anbindung nahe S-Bahn Adlershof!

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12489

Kaufpreis

279.000 €

Zimmer

Bad

73 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

3.822 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1910 besteht aus einem reinem Vorderhaus.

Ausstattung Zum Verkauf steht eine bezugsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung in einer gepflegten Wohnanlage. Die Wohnung ist in einem ordentlichen Zustand und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein Wohnzimmer, das als Durchgangszimmer genutzt wird, und eine Durchgangsküche.

Durch eine mögliche Grundrissänderung bietet sich jedoch großes Entwicklungspotenzial:

Durch das Entfernen der Wand zwischen Küche und einem Zimmer kann ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche geschaffen werden. Zudem besteht die Möglichkeit, zwischen den beiden weiteren Zimmern einen kleinen Flur zu realisieren, sodass künftig alle Räume separat begehbar sind und keine Durchgangszimmer mehr vorhanden wären. Die beschriebenen Grundrissänderungen stellen lediglich Gestaltungsvorschläge dar und sind nicht Bestandteil des Angebots. Die Umsetzung erfolgt nicht durch den Verkäufer.

Ausstattungsmerkmale:

Laminatboden in den Wohnräumen

Gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Tageslichtfenster

Küche

Warmwasseraufbereitung dezentral über elektronischen Durchlauferhitzer

Durchdachte, großzügige Raumaufteilung

Pflegeleichte Kunststofffenster

Balkon

Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen und grünen Wohngebiet im Stadtteil Berlin-Adlershof. Diese Lage bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass Sie schnell ins Stadtzentrum gelangen können. In der Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die für eine angenehme Lebensqualität sorgen. Zudem sind Parks und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung vorhanden, die zu entspannenden Spaziergängen und Aktivitäten im Freien einladen. Ideal für Familien und Berufstätige, die eine harmonische Wohnatmosphäre suchen!

Sonstiges Für weitere Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Ein ausführliches Exposé zum Objekt erhalten Sie auf schriftliche Anfrage.

Wir bitten Sie das Kontaktformular vollständig auszufüllen!

Lan Immobilien Marburger Str.14 D-10789 Berlin

Mail: Info@lan-immobilien.de Web: www.lan-immobilien.de

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektbeschreibung Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1910 besteht aus einem reinem Vorderhaus. Ausstattung Zum Verkauf steht eine bezugsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung in einer gepflegten Wohnanlage. Die Wohnung ist in einem ordentlichen Zustand und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein Wohnzimmer, das als Durchgangszimmer genutzt wird, und eine Durchgangsküche. Durch eine mögliche Grundrissänderung bietet sich jedoch großes Entwicklungspotenzial: Durch das Entfernen der Wand zwischen Küche und einem Zimmer kann ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche geschaffen werden. Zudem besteht die Möglichkeit, zwischen den beiden weiteren Zimmern einen kleinen Flur zu realisieren, sodass künftig alle Räume separat begehbar sind und keine Durchgangszimmer mehr vorhanden wären. Die beschriebenen Grundrissänderungen stellen lediglich Gestaltungsvorschläge dar und sind nicht Bestandteil des Angebots. Die Umsetzung erfolgt nicht durch den Verkäufer. Ausstattungsmerkmale: - Laminatboden in den Wohnräumen - Gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Tageslichtfenster - Küche - Warmwasseraufbereitung dezentral über elektronischen Durchlauferhitzer - Durchdachte, großzügige Raumaufteilung - Pflegeleichte Kunststofffenster - Balkon Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen und grünen Wohngebiet im Stadtteil Berlin-Adlershof. Diese Lage bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass Sie schnell ins Stadtzentrum gelangen können. In der Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die für eine angenehme Lebensqualität sorgen. Zudem sind Parks und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung vorhanden, die zu entspannenden Spaziergängen und Aktivitäten im Freien einladen. Ideal für Familien und Berufstätige, die eine harmonische Wohnatmosphäre suchen! Sonstiges Für weitere Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Ein ausführliches Exposé zum Objekt erhalten Sie auf schriftliche Anfrage. Wir bitten Sie das Kontaktformular vollständig auszufüllen! Lan Immobilien Marburger Str.14 D-10789 Berlin Mail: Info@lan-immobilien.de Web: www.lan-immobilien.de Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 279.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 73 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.900 €): 1.193 € / Monat
20% Eigenkapital (55.800 €): 1.060 € / Monat
30% Eigenkapital (83.700 €): 928 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 272 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

++3.828EUR / m²++ Bezugsfreie Wohnung mit idealer Anbindung nahe S-Bahn Adlershof!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Berlin

Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert

Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung

Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain

Nur 6.657 Euro Qm - Erstklassige 4-Zimmer Altbauwohnung In Begehrter Lage Berlin-Grunewald !

immo-schramm.de: Großzügige Jugendstilwohnung Nähe Ku‘Damm im Dornröschenschlaf

Vermietete 3 Zimmer im schönen Treptow als solide Anlagemöglichkeit

Elegante Wohnung in modernem Neubau

Bezugsfreier Altbauklassiker nahe Volkspark: Großzügige Wohnung I 2 Balkone I hochwertige Details