Stilvolles Mehrfamilienhaus mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial in Wandersleben

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Gotha Kreis, Thüringen · 99869

Kaufpreis

365.000 €

Zimmer

Bäder

156 m²

Wohnfläche

1870

Baujahr

2.340 €

pro m²

Beschreibung

Grundstücksgröße: 1.593 m²: Ein weitläufiges, sonniges Grundstück mit gepflegtem Gartenbereich und zusätzlichem Baufenster – eine seltene Gelegenheit für Erweiterung oder Neubau in dieser Lage!

Ausstattung Komplettsanierung 2014/2015: Neue Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen, moderne Heizungsanlage, hochwertige Fenster – das gesamte Haus wurde kernsaniert und präsentiert sich in zeitgemäßem, äußerst gepflegtem Zustand. Es erwarten Sie drei Wohneinheiten auf zwei Etagen:

Erdgeschoss: Zwei charmante 1-Zimmer-Wohnungen – ideal als Single-Appartements oder für Pendler.

Obergeschoss: Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 104 m² Wohnfläche – lichtdurchflutet, familienfreundlich und stilvoll gestaltet.

Teilunterkellerung: Nützliche Abstellflächen und Technikräume.

Dieses Mehrfamilienhaus ist weit mehr als nur eine Immobilie – es ist eine Investition in Qualität, Ruhe und Zukunft. Dank der umfassenden Sanierung ist kein Modernisierungsstau zu erwarten. Die solide Vermietung, gepaart mit der Option auf zusätzliche Bebauung, bietet Ihnen ein außergewöhnlich gutes Preis-Leistungs-Verhältnis und langfristige Wertsteigerung. Nutzen Sie auch die steuerlichen Vorteile die Ihnen bei einer Denkmalimmobilie geboten werden.

Lage Leben, wo andere Urlaub machen Wandersleben, ein Ortsteil der Gemeinde Drei Gleichen, bietet eine perfekte Symbiose aus ländlicher Idylle und urbaner Anbindung. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und öffentlicher Nahverkehr sind in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an die A4 und die A71 garantiert eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Erfurt, Gotha und Arnstadt. Hier wohnen Ihre Mieter ruhig, grün und dennoch verkehrsgünstig – eine Lage mit nachhaltiger Vermietbarkeit und hohem Wohnwert.

Sonstiges Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren hauptsächlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der SLK GmbH.

Objektbeschreibung Setzen Sie auf eine wertbeständige Investition mit Ruhe, Charme und Perspektive. In idyllischer Lage im Ortsteil Wandersleben, umgeben von der reizvollen Thüringer Landschaft, präsentiert sich dieses aufwendig und stilvoll sanierte Mehrfamilienhaus mit drei bereits vermieteten Wohneinheiten. Hier verbindet sich der Charakter historischer Bausubstanz harmonisch mit zeitgemäßem Wohnkomfort – ideal für Kapitalanleger mit langfristigem Fokus oder Familien, die Entwicklungsmöglichkeiten schätzen. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen monatlich 1.270,00 Euro, was einem Jahresertrag von 15.240,00 Euro entspricht. Grundstücksgröße: 1.593 m²: Ein weitläufiges, sonniges Grundstück mit gepflegtem Gartenbereich und zusätzlichem Baufenster – eine seltene Gelegenheit für Erweiterung oder Neubau in dieser Lage! Ausstattung Komplettsanierung 2014/2015: Neue Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen, moderne Heizungsanlage, hochwertige Fenster – das gesamte Haus wurde kernsaniert und präsentiert sich in zeitgemäßem, äußerst gepflegtem Zustand. Es erwarten Sie drei Wohneinheiten auf zwei Etagen: Erdgeschoss: Zwei charmante 1-Zimmer-Wohnungen – ideal als Single-Appartements oder für Pendler. Obergeschoss: Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 104 m² Wohnfläche – lichtdurchflutet, familienfreundlich und stilvoll gestaltet. Teilunterkellerung: Nützliche Abstellflächen und Technikräume. Dieses Mehrfamilienhaus ist weit mehr als nur eine Immobilie – es ist eine Investition in Qualität, Ruhe und Zukunft. Dank der umfassenden Sanierung ist kein Modernisierungsstau zu erwarten. Die solide Vermietung, gepaart mit der Option auf zusätzliche Bebauung, bietet Ihnen ein außergewöhnlich gutes Preis-Leistungs-Verhältnis und langfristige Wertsteigerung. Nutzen Sie auch die steuerlichen Vorteile die Ihnen bei einer Denkmalimmobilie geboten werden. Lage Leben, wo andere Urlaub machen Wandersleben, ein Ortsteil der Gemeinde Drei Gleichen, bietet eine perfekte Symbiose aus ländlicher Idylle und urbaner Anbindung. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und öffentlicher Nahverkehr sind in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an die A4 und die A71 garantiert eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Erfurt, Gotha und Arnstadt. Hier wohnen Ihre Mieter ruhig, grün und dennoch verkehrsgünstig – eine Lage mit nachhaltiger Vermietbarkeit und hohem Wohnwert. Sonstiges Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren hauptsächlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der SLK GmbH.