SHOWROOM GEÖFFNET I 1. Reihe am Wasser: Neubau-Maisonette mit Wasserblick - Terrasse - BEZUGSFERTIG
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 13585
Kaufpreis
830.000 €
4
Zimmer
2
Bäder
1.343 m²
Wohnfläche
2025
Baujahr
618 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese Maisonette-Wohnung von höchster Exklusivität erwartet Sie im Inselquartier Eiswerder, direkt an der Havel gelegen. Genießen Sie hochwertige Materialien, höchsten Wohnkomfort und einen traumhaften Blick aufs Wasser.
Herzstück der Wohnung ist das große, sonnige Wohn-/Esszimmer mit Küchenbereich. Hier findet sowohl eine gemütliche Sitzecke als auch ein Esstisch Platz, an dem die ganze Familie zusammenkommen kann. Aus dem Wohnbereich gelangen Sie auf eine der beiden Terrassen und in Ihren Privatgarten mit Südausrichtung und tollem Blick aufs Wasser. Genießen Sie hier warme Sommertage, gemütliche Frühstücke am Wochenende und laue Abende. Das Schlafzimmer gegenüber wird zu Ihrer Ruheoase und das zweite Zimmer lässt sich individuell als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Von hier aus besteht Zugang zur zweiten Terrasse. Abgerundet wird das gemütliche Ambiente durch hochwertiges Echtholz-Parkett. Das Badezimmer mit hochwertigen Markenfabrikaten verfügt über eine Badewanne und einen Handtuchheizkörper - Wellness-Feeling pur.
Diese Maisonette-Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einer erstklassigen Lage auf der Insel Eiswerder. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um diese besondere Wohnung persönlich zu erleben!
Ausstattung
•Wasserblick
•Terrasse
•Privatgarten
•Zwei Bäder
•Badewanne
•Rainshower Duscher
•Hobbyraum
•Parkettboden
•Fußbodenheizung
Lage
Das Inselquartier Eiswerder liegt auf der Südspitze der Havel-Insel Eiswerder, die über die Kleine und die Große Eiswerderbrücke mit dem Festland verbunden ist. Nur ein paar Meter sind es zum Uferweg, der um die Insel herumführt. Und direkt nebenan lädt der Eiswerderpark zum Spazieren, Joggen oder Gassi gehen mit dem Hund am Wasser ein. In fünf Minuten zu Fuß sind Sie beim Restaurant Stilbruch, das deutsche Küche auf hohem Niveau anbietet. Auf der Insel und auf dem benachbarten Festland bieten Ruder-, Kanu- und SUP-Clubs Freizeitspaß für Wassersportler. Supermärkte und weitere Gastronomie erwarten Sie direkt auf dem Festland, auf der anderen Seite der Großen Eiswerderbrücke. Auch die Kleinen sind hier gut aufgehoben: Im unmittelbaren Umfeld der Insel gibt es zahlreiche Kitas und Schulen.
•1 Min. zu Fuß zum Havelufer und Insel-Rundweg
•Restaurants, Supermärkte Kitas, Schulen und Wassersport Möglichkeiten in direkter Umgebung fußläufig erreichbar
•3 Min. mit dem Fahrrad zum Strandbad Haselhorst
•7 Min. mit dem Fahrrad in die Altstadt Spandau
•7 Min. mit dem Auto zum Bahnhof Spandau (Fernbahnhof, S+U-Bahn)
•10 Min. Autofahrt zum Spandauer Forst
•30 Min. mit dem Auto zur Friedrichstraße
Sonstiges
Unser Showroom in der Eiswerderstraße 10B, 13585 Berlin ist für Sie am Samstag und Sonntag von 11:00 - 14:00 Uhr geöffnet. Wir freuen uns auf Ihren Besuch!
Ausstattung
- Aufzug
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 830.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 1.343 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2025
- Energieklasse
- B
- Heizungsart
- Gas
Energie
B
Energieeffizienzklasse
Klasse B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (83.000 €)
- 3.548 € / Monat
- 20% Eigenkapital (166.000 €)
- 3.154 € / Monat
- 30% Eigenkapital (249.000 €)
- 2.760 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 16,9 % EK-Rendite p.a. · 5.057 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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